Решение по делу № 2-1428/2021 от 20.01.2021

УИД № 25RS0003-01-2019-004936-75

Дело № 2- 1428/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2021 года                      гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи             Смадыч Т.В.

при помощнике                          Засецкой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Персей» к Лесько Александру Евгеньевичу, Спасибовой Елене Валентиновне о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

установил:

истец обратился в суд, с вышеназванным иском указав, что ООО УК «Персей» осуществляет обслуживание и управление многоквартирным домом <адрес>. Согласно справке по оплате за жилищные услуги, плательщиком за содержание и ремонт вышеуказанной квартиры, является Лесько А.Е., информации о смене плательщика не поступало. У ответчика имеется задолженность перед ООО УК «Персей» в размере 61 947,79 рублей, которая образовалась за период с апреля 2016 года по апрель 2019 года.

По этим основаниям, истец просил взыскать с Лесько А.Е. в свою пользу сумму задолженности за содержание и ремонт жилья 41 298,52 рублей, сумму пени 11 048,04 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 703,71 рубля. С ответчика Спасибовой Е.В. истец просил взыскать в свою пользу сумму задолженности за содержание и ремонт жилья 20 649,26 рублей, сумму пени 5 524, 02 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины 851,85 рубль.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик Спасибова Е.В. в судебном заседании пояснила, что с требованиями согласна, но не в полном объеме, так как услуги предоставляются не все и не в полной мере.

В судебное заседание ответчик Лесько А.Е. не явился, извещался надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что собственниками квартиры <адрес> являются Лесько Александр Евгеньевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 2/3 доли в праве, дата государственной регистрации права 20.07.2015 и Спасибова Елена Валентиновна, 12.12.1968 года рождения, 1/3 доля в праве, дата государственной регистрации права 02.11.2018, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.12.2019.

Согласно выписке из Ф-10 в вышеуказанном жилом помещении, Спасибова Е.В. зарегистрирована с 19.05.2009 по настоящее время, Стешенко В.А. с 19.05.2009 по настоящее время, Стешенко Л.Г. с 18.01.2014 по настоящее время. Сведений о регистрации Лесько А.Е. в квартире <адрес>, не имеется. Согласно информации отдела адресно-справочной работы УМВД России по ПК Лесько А.Е. зарегистрирован с 19.01.1988 по адресу: <адрес>

    Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

    Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (п. 1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (п. 2). Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (п. 3).

    В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

    В соответствии со ст. 153, 154 ЖК РФ с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом плата за жилое (нежилое) помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

    Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п.5, 13 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном ст.445 ГК РФ. Собственники обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

Согласно протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: гор.Владивосток, ул.Баляева, д.56 от 09.05.2008, жильцами дома выбран способ управления – управление управляющей организацией. Управляющей организацией выбрана ООО «Управляющая компания Первореченского района № 19».

Как следует из протокола № 1 общего собрания учредителей ООО «Управляющая компания Первореченского района №19» от 13.07.2018 изменено полное и сокращенное наименование общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Первореченского района № 19» на Общество с ограниченной ответственностью УК «Персей (ООО УК «Персей»).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании ответчик Спасибова Е.В. поддержала доводы, приведенные ею ранее при рассмотрении дела, а именно пояснила, что плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за весь исковой период не вносилась, поскольку управляющей компанией услуги по содержанию жилого помещения выполнялись не в полном объеме и не качественно. В сентябре 2020 года Спасибова была ознакомлена с матреиалами дела, иных документов со стороны истца в материалы дела не поступало.

В соответствии с ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно представленному истцом расчету суммы задолженности следует, что ответчики имеют задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с апреля 2016 по апрель 2019 в размере 61 947,79 рублей, задолженность по оплате пени составляет 16 572,07 рубля.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 14 Первореченского судебного района г.Владивостока от 20.09.2019 отменен судебный приказ от 31.07.2019 о взыскании со Спасибовой Е.В., Лесько А.Е., Стешенко В.А. в пользу ООО УК «Персей» задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт в размере 61 947,79 рублей, пени 16 572,07 рубля, а также расходов по оплате государственной пошлины 1 277,79 рублей. Основанием для отмены судебного приказа послужили письменные заявления Спасибовой Е.В. и Лесько А.Е.

Определением мирового судьи судебного участка № 14 Первореченского судебного района гор.Владивостока от 14.10.2019 произведен поворот исполнения решения суда (судебного приказа) от 31.07.2019 по гражданскому делу № 2-1672/19, с ООО УК «Персей» в пользу Лесько А.Е. взыскана денежная сумма в размере 79 797,65 рублей.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Учитывая, что ответчик Лесько А.Е. является долевым собственником квартиры с 20.07.2015, 2/3 доли в праве, Спасибова Е.В. также является долевым собственником квартиры с 02.11.2018, 1/3 доли в праве, плату за содержание и ремонт общего имущества не вносили, суд полагает, что заявленные требования истца являются обоснованными.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и в соответствии с поправками к ФЗ-348213-6 от 27.10.2015 г. «О внесении изменений в отдельные акты РФ в связи с укрепление платежной дисциплины потребителей энергоресурсов», лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (с 91 дня просрочки). При расчете величины пени применяется действующая на момент оплаты ставка рефинансирования ЦБРФ применяемая ко всей не выплаченной сумме за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.

Произведя расчет, учитывая даты возникновение права собственности у ответчиков, суд приходит к выводу, что взысканию с Лесько Александра Евгеньевича, в пользу ООО УК «Персей» подлежит задолженность за содержание и ремонт многоквартирного дома, за период с апреля 2016 года по ноябрь 2018 года в размере 35 039,51 рублей (13 987,26+20 865,3+17 706,71), сумма пени 9 554,98 рубля. Также с Лесько Александра Евгеньевича в пользу ООО УК «Персей» подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт многоквартирного дома за период с декабря 2018 года по апрель 2019 года в размере 6 259 рублей, сумма пени 1492,96 рубля. Со Спасибовой Елены Валентиновны в пользу ООО УК «Персей» подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт многоквартирного дома за период с декабря 2018 года по апрель 2019 года в размере 3 129,50 рублей, сумма пени 746,48 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с Лесько А.Е. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 773,69 рубля, со Спасибовой Е.В. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО УК «Персей» удовлетворить частично.

    Взыскать с Лесько Александра Евгеньевича, в пользу ООО УК «Персей» задолженность за содержание и ремонт многоквартирного дома, за период с апреля 2016 года по ноябрь 2018 года в размере 35 039,51 рублей, сумму пени 9 554,98 рубля.

Взыскать с Лесько Александра Евгеньевича в пользу ООО УК «Персей» задолженность за содержание и ремонт многоквартирного дома за период с декабря 2018 года по апрель 2019 года в размере 6 259 рублей, сумму пени 1 492,96 рубля, расходы по оплате государственной пошлины 1 773,69 рубля.

Взыскать со Спасибовой Елены Валентиновны в пользу ООО УК «Персей» задолженность за содержание и ремонт многоквартирного дома за период с декабря 2018 года по апрель 2019 года в размере 3 129,50 рублей, сумму пени 746,48 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 400 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор.Владивостока.

Председательствующий: