Решение от 24.01.2017 по делу № 2-3/2017 (2-772/2016;) от 08.06.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2017 года                                                                   с. Чалтырь Мясниковского района

                                                                                                    Ростовской области

        Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителей истца Куликовой Т.В. по доверенности Горелик О.Г. и по ордеру адвоката Бикулова Р.Ф.

представителя ответчика ЖСК «Центральный-1» по доверенности Морсаковой О.В.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликовой ТВ к ЖСК «Центральный-1» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

        Куликова Т.В. обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ЖСК «Центральный-1», указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Центральный-1» и Куликовой Т.В. был заключен договора о членстве в жилищно-строительном кооперативе «Центральный-1» №, предметом которого явилось удовлетворение потребностей члена ЖСК в получении объекта недвижимости в собственность: <адрес>, состоящая из 3 комнат, расположенная на 15 этаже многоэтажного здания, расположенного по адресу: <адрес>, проектной площадью 100,12 кв. м, согласно приложению № к договору. Срок окончания строительства многоэтажного здания - 4 квартал 2013 г. В соответствии с п.1.2 договора, стоимость 1 кв. м проектной площади объекта составляет 30 000 руб. Согласно п.4.2 договора - стоимость пая, подлежащая оплате, равна 3 003 600 руб. Оплата пая была произведена Куликовой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 003 600 руб. При осмотре объекта перед подписанием акта приема-передачи истцом были обнаружены недостатки при выполнении строительно-монтажных работ. Истец направил ответчику претензию с указанием недостатков для устранения. Данное требование истца не было удовлетворено. Истцом были заключены договоры на проведение экспертного исследования с целью выявления недостатков в выполненных ответчиком строительно-монтажных работах, а также определения стоимости по устранению указанных недостатков. Ответчик был уведомлен о проведении осмотра объекта путем направления телеграммы. На осмотр представитель ответчика не явился. Действующим законодательством обязанность по возмещению убытков, в связи с необходимостью проведения восстановительного ремонта по устранению недостатков в квартире, возникших в результате некачественного выполнения строительных работ, лежит на застройщике. В данном случае, застройщиком выступает ЖСК «Центральный-1». Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ (исполнитель ООО «ЮРЦЭО» «АС-Консалтинг»), стоимость работ по устранению недостатков, выявленных в результате некачественного выполнения строительно-монтажных работ, составляет 345 750 руб. Претензия ответчику была вручена ДД.ММ.ГГГГ Требование потребителя о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами подлежат удовлетворению в течение 10 дней. Данное требование также оставлено ответчиком без удовлетворения. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги). Расчет неустойки: 345750*3%*15 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 155 587,50 руб. На основании вышеизложенного, Куликова Т.В. просила суд взыскать с ЖСК «Центральный-1» в свою пользу: сумму в размере 345 750 руб. для возмещения убытков, в связи с необходимостью проведения восстановительного ремонта по устранению недостатков на объекте, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в размере 155 587,50 руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, сумму в размере 22 000 руб. расходов за проведение экспертизы, сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

        Впоследствии истец Куликова Т.В. уточнила свои исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, указав, что, в связи с увеличением периода просрочки, считает необходимым уточнить свои исковые требования, а именно: увеличить неустойку до 2 427 165 руб. Расчет: 345750*3%*234 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). На основании изложенного, Куликова Т.В. просила суд взыскать с ЖСК «Центральный-1» в свою пользу: сумму в размере 345 750 руб. для возмещения убытков, в связи с необходимостью проведения восстановительного ремонта по устранению недостатков на объекте, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в размере 2 427 165 руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, сумму в размере 22 000 руб. расходов за проведение экспертизы, взыскать с ЖСК «Центральный-1» сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

        В судебное заседание истец Куликова Т.В. не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, ранее в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.104).

        Представители истца Куликовой Т.В. по доверенности Горелик О.Г. (л.д.95) и по ордеру адвокат Бикулов Р.Ф. (л.д.98) в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, просили иск удовлетворить, пояснив, что к отношениям между сторонами подлежат применению нормы Закона о защите прав потребителей. Форма договора - договор о членстве в ЖСК специально избрана ответчиком, чтобы избежать ответственности за нарушение права потребителя.

        Представитель ответчика ЖСК «Центральный-1» по доверенности Морсакова О.В. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, представив письменные возражения на иск о том, что в заявленных требованиях истец ссылается на п.7 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. и, тем самым, выстраивает свои требования, основываясь на Законе о защите прав потребителей. Однако, данное утверждение является несостоятельным ввиду следующего. В силу ч.ч. 1, 3, 4 ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами. Согласно п.1 ст.123.2 ГК РФ, потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, является юридическим лицом, члены кооператива действуют совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями ГК РФ, Федерального закона от 12.01.1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», иных законодательных актов Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений - также ЖК РФ и устава кооператива. В соответствии со ст.124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятому в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (ч.1 ст.129 ЖК РФ). Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п.3 ч.2 ст.1 ФЗ № 214-ФЗ). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются, что также отражено в п.11 Обзора судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г. Названный закон предусматривает в качестве самостоятельного способа привлечения денежных средств граждан, связанного с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. Отношения потребительского кооператива и его члена по вопросам, связанным с реализацией целей и задач кооператива, регулируются его уставом и не попадают по действие Закона о защите прав потребителей, регулирующего отношения между потребителем и продавцом (исполнителем работ, услуг) в соответствии с заключенным между ними возмездным гражданско-правовым договором. Из содержания договора о членстве в ЖСК «Центральный-1» № 49 от 20.11.2012 г., а также Устава ЖСК «Центральный-1» следует, что между жилищным кооперативом и его членом возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона о защите прав потребителей. Следует отметить, что, кроме вышеуказанного договора о членстве в ЖСК «Центральный-1», иных договоров на оказание платных услуг между истцом и ответчиком заключено не было. Вследствие чего, доводы истца о возможности применения Закона о защите прав потребителей неправомерны. Как указывалось, ранее, правоотношения между пайщиком и ЖСК (включая объем и характер гражданско-правовой ответственности сторон) регулируются только нормами ЖК РФ, уставом кооператива и договором о членстве в ЖСК. Таким образом, у истца также отсутствуют правовые основания для требования взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной ст.28, ст.30 Закона о защите прав потребителей, и штрафа, предусмотренного ст.13 Закона о защите прав потребителей. Истцом в адрес ЖСК «Центральный-1» было направлено заявление об устранении недостатков, которые, по его мнению, были допущены при строительстве объекта недвижимости. Данное заявление было рассмотрено ответчиком, о чем истцу был направлен аргументированный ответ. Однако истец был не удовлетворен доводами ответчика и обратился в ООО «Южный региональный центр экспертизы и оценки» АС-Консалтинг» для проведения экспертного исследования. Согласно материалам заключения № 217/16 от 25.03.2016 г., экспертом ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг», осмотром на месте были определены замечания по качеству выполненных работ, на которые ответчиком изложены аргументированные возражения, указанные в таблице, прилагаемой к отзыву. Данные аргументы, основанные на действующем законодательстве и приведенные ответчиком в качестве возражений по каждому пункту экспертного заключения, позволяют сделать вывод о том, что все вышеперечисленные замечания по качеству выполненных работ не требуют отдельного восстановительного ремонта, не несут угрозу для жизни, здоровья граждан и устраняются в процессе отделочных работ, что в соответствии с приложением № 2 к договору о членстве в жилищно-строительном кооперативе «Центральный-1» № 49 от 20.11.2012 г. возложено исключительно на члена ЖСК. Ввиду изложенного ответчик считает, что заявленные требования истца не подлежат удовлетворению (л.д.153-157).

        Выслушав стороны, специалиста, эксперта, суд приходит к следующему.

        В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Центральный-1» и Куликовой ТВ заключен договор о членстве в жилищно-строительном кооперативе «Центральный-1» №, в соответствии с п.1.1 которого, предметом договора являются взаимоотношения по удовлетворению потребностей члена ЖСК в получении объекта недвижимости в собственность при содействии ЖСК: <адрес>, состоящая из 3 комнат, расположенная на 15 этаже многоэтажного здания, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> Кировский, 71 (адрес проектный). <адрес> объекта составила 100,12 кв. м. Более подробная характеристика объекта приводится в приложении №, являющемся неотъемлемой частью договора. Обязательства сторон по выполнению работ внутри объекта приводится в приложении №, являющемся неотъемлемой частью договора. Проектный план объекта (приложение № З) является неотъемлемой частью договора. Местоположение многоэтажного здания приводится в приложении №, являющемся неотъемлемой частью договора. Многоэтажное здание является строением из монолитного железобетона с наружными стенами из кирпича и блочного утеплителя. Каркас здания возводится на свайном основании и монолитной железобетонной фундаментной плите. Более подробная характеристика многоэтажного здания приводится в приложении №, которое является неотъемлемой частью договора. Здание подключается к инженерным коммуникациям, близлежащая территория благоустраивается поэтапно, по мере застройки квартала.

        Согласно п.1.2 договора, стоимость одного квадратного метра проектной площади объекта составляет 30 000 руб.

        В соответствии с п.1.3 договора, подписав договор, член ЖСК выражает свое согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, которые изложены в его уставе и принятых в соответствии с ним положениях.

        В силу п.1.4 договор определяет порядок приобретения членом ЖСК объекта путем внесения паевых и иных взносов.

        Согласно приложению № к договору о членстве в жилищно-строительном кооперативе «Центральный-1» № от ДД.ММ.ГГГГ, член ЖСК выполняет собственными силами и за свой счёт: установку перегородок, отделочные работы, установку межкомнатных дверей, установку электрической плиты, установку унитаза, раковин, ванной, моек, смесителей, водомеров холодного и горячего водоснабжения, средств внутреннего пожаротушения, полотенцесушителей, электрическую разводку по квартире, устройство полов, прокладку телефонной, антенной и радио проводки по квартире от поэтажного распределительного щитка, установку наружных блоков сплит-систем только в предусмотренных проектом местах (л.д.8-17).

        В день заключения договора ДД.ММ.ГГГГ Куликова Т.В. оплатила, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру, взнос по договору о членстве в ЖСК «Центральный-1» в размере 3 003 600 руб. (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ЖСК «Центральный-1» с заявлением, просила устранить недостатки, допущенные при строительстве объекта - <адрес>, расположенной на 15 этаже многоэтажного здания по адресу: <адрес>, ул. <адрес> Кировский, 71, указанные в приложении к заявлению - заключении ООО «Концепт Групп», составленном по результатам осмотра квартиры (л.д.18-20).

ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанное заявление истцу был дан ответ ЖСК «Централный-1», из которого следует, что из 18 недостатков, указанных заявителем, наличие 4 было ответчиком признано, данные недостатки устранены, претензию в остальной части ЖСК «Централный-1» полагал необоснованной (л.д.23-26).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ЖСК «Центральный-1» передал, а Куликова приняла <адрес>, расположенную на 15 этаже жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.22).

        В тот же день Куликова Т.В. обратилась к ЖСК «Центральный-1» с повторной претензией, к которой приложила письменный перечень технических недостатков квартиры, подлежащих устранению (л.д.29-30).

        Исковое заявление Куликовой Т.В, содержит ссылку на два заключения специалиста ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» Чумакова С.В.

        Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, в выполненных ЖСК «Центральный-1» строительно-монтажных работах по договору о членстве в жилищно-строительном кооперативе «Центральный-1» № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в <адрес> по адресу: <адрес>, ул. <адрес> Кировский, 71, выявлены недостатки, нарушающие требования Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», ГОСТ 30777-2012 «Устройства поворотные, откидные, «поворотно-откидные, раздвижные для оконных и балконных дверных блоков», СП 29.13330.2011 «Полы», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции» (л.д.57-91).

        Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, в выполненных ЖСК «Центральный-1» строительно-монтажных работах по договору о членстве в жилищно-строительном кооперативе «Центральный-1» № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в <адрес> по адресу: <адрес>, ул. <адрес> Кировский, 71, составляет 345 750 руб. (л.д.31-53).

        Специалист ФИО14 был допрошен в судебном заседании и подтвердил выводы, изложенные в вышеуказанных заключениях № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Определением Мясниковского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Имеются ли недостатки в строительно-монтажных работах, выполненных по договору о членстве в ЖСК «Центральный-1» № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> на 15 этаже многоэтажного здания, расположенного по адресу: <адрес>?

2. В случае выявления недостатков, определить, относятся ли данные недостатки к работам, выполнение которых возложено на ЖСК «Центральный-1», согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ и приложениям №№ и 2 к договору?

3. Можно ли устранить указанные недостатки путем проведения отделочных работ (в случае их выявления)?

4. Определить стоимость устранения указанных недостатков (в случае их выявления)?

        Согласно заключению эксперта ООО «Первая независимая экспертная компания» № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенного экспертного анализа выявленных при натурном визуальном осмотре недостатков строительно-монтажных работ конструкций в габаритах исследуемой квартиры, выявлено, что все выявленные дефекты (недостатки) делятся на две категории: устранимые в процессе устройства отделочных покрытий; устранимые иным образом. Эксперт отметил, что исходя из условий договора (приложение № к договору о членстве в жилищно-строительном кооперативе «Центральный-1» № от ДД.ММ.ГГГГ), устройство отделочных покрытий выполняется силами члена ЖСК. На данном основании в экспертном расчете стоимости работ по устранению выявленных недостатков не учитывались дефекты (недостатки), устранение которых будет выполнено естественным образом при устройстве отделочных покрытий. На основании изложенного, эксперт пришел к следующим выводам:

        В <адрес> на 15 этаже многоэтажного здания, расположенного по адресу: <адрес>, выявлены следующие недостатки в строительно-монтажных работах, выполненных по договору о членстве в ЖСК «Центральный-1» № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- неверно (без уплотнительной ленты) установлены конструкции оконных блоков ПВХ и не отрегулирована фурнитура,

- подоконные отливы закреплены не жестко,

- толщины вертикальных и горизонтальных швов блочной кладки (внутренней версты) наружных стен имеют ненормативную толщину (более 20 мм и 10 мм, соответственно) и армирование кирпичной кладки внутренних стен и перегородок выполнено не нормативно (более чем через 4 ряда кладки по вертикали),

- наплывы бетона в монолитных ж/б конструкциях перекрытия со стороны потолочной поверхности,

- выступающие из плоскости монолитной ж/б плиты перекрытия в уровне пола арматурные стержни,

- перекос и прогиб армоцементных перемычек дверных проемов из-за устройства неравномерного защитного слоя из ЦПР,

- монтажная пена по контуру оконных и дверных блоков ПВХ не обрезана,

- выступающие до 4 см из плоскости кирпичной и блочной кладки стен стержни армирующих сеток,

- отсутствие вяжущего вещества в швах на всю глубину кладки,

- отклонение от вертикали (смещение единичного элемента кладки - блока из ячеистого бетона) в подоконной части на 20 мм,

- кладка блоков из ячеистых бетонов выполнена с применением колотых элементов.

        Указанные недостатки выявлены в строительных конструкциях, устройство которых возложено на ЖСК «Центральный-1», согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ и приложениям №№ и 2 к договору.

        Все выявленные недостатки могут быть устранены путем проведения отделочных работ, за исключением ниже следующих:

- не верно (без уплотнительной ленты) установлены конструкции оконных блоков ПВХ и не отрегулирована фурнитура,

- подоконные отливы закреплены не жестко,

- толщины вертикальных и горизонтальных швов блочной кладки (внутренней версты) наружных стен имеют ненормативную толщину (более 20 мм и 10 мм, соответственно) и армирование кирпичной кладки внутренних стен и перегородок выполнено не нормативно (более чем через 4 ряда кладки по вертикали).

        Стоимость работ по устранению недостатков (дефектов) строительных конструкций исследуемой <адрес>, которые не могут быть устранены путем выполнения отделочных работ, рассчитанная в базисных ценах на 01.2001 г. по НБ: «ТСНБ-2001 Ростовской области (эталон) с доп. и изм. 1 (приказ Минстроя России №/пр)» с пересчетом в текущие цены на момент производства экспертного исследования (2 квартал 2016 г.), составляет 101 841 руб. (л.д.108-145).

        Эксперт ФИО15 была допрошена в судебном заседании и пояснила, что согласно условиям договора и дополнительного соглашения отделочные работы выполняются за счет собственника. Можно привести примеры недостатков, которые будут устранены в результате проведения отделочных работ и которые не были включены в общую стоимость работ. Например, это выступающие за плоскость кладки края кладочной сетки, монтажная пена, оставшаяся после установки оконных блоков. Разница между ее расчетом и расчетом специалиста возникла из-за применения разной методики выполнения работ по устранению дефектов. Так, специалистом предлагается демонтаж окон. Она же предлагает другой способ устранения недостатков - создание армированной обоймы. Такой способ основывается на СП 13-102/2003, согласно которому демонтажу подлежат только те строительные конструкции, которые находятся в аварийном состоянии. Состояние же конструкции на объекте исследования не является аварийным. Предлагаемый ею способ устранения недостатков не может привести к ухудшению конструкции стен.

        Суд не усматривает оснований не доверять заключению судебного эксперта, так как оно составлено квалифицированным специалистом, имеющим высшее строительно-техническое образование, неоднократно проходившим курсы повышения квалификации, имеющим длительный стаж работы в соответствующей области (10 лет, в том числе стаж экспертной деятельности - 6 лет), предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, надлежащим образом, мотивировавшим и обосновавшим свои выводы. Экспертиза проведена на основании судебного определения в организации, выбранной судом, что свидетельствует о незаинтересованности эксперта в разрешении дела в пользу одной из сторон.

        При таких обстоятельствах, суд полагает установленным, что стоимость устранения недостатков, допущенных по вине ответчика в ходе проведения строительно-монтажных работ по договору о членстве в жилищно-строительном кооперативе «Центральный-1» № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 101 841 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в силу положений ст.ст. 15, 309, 310, 393 ГК РФ.

       Кроме того, ссылаясь на положения ст.ст. 13, 28-30 Закона РФ «О защите прав потребителей», истец Куликова Т.В. просила суд взыскать с ЖСК «Центральный-1» неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в размере 2 427 165 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.

        Суд не может согласиться с законностью предъявленных требований в соответствующей части.

        Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п.3 ч.2 ст.1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

        Жилищно-строительный кооператив является потребительским кооперативом. В силу п.1 ст.123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

        По смыслу п.2 ст.123.2 ГК РФ, устав потребительского кооператива должен содержать сведения о предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

        Закон (ст.123.3 ГК РФ) устанавливает особый порядок покрытия убытков кооперативом и членом потребительского кооператива, предусматривая, что в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса члены потребительского кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.

        В связи с этим отношения потребительского кооператива и его члена по вопросам, связанным с реализацией целей и задач кооператива, регулируются его уставом и не подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей», регулирующего отношения между потребителем и продавцом (исполнителем работ, услуг) в соответствии с заключенным между ними возмездным гражданско-правовым договором.

        При таких обстоятельствах заключенный между истцом и ответчиком договор о членстве в ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ должен рассматриваться с учетом положений Устава ЖСК «Центральный-1» (л.д.169-183), а также законодательства, регулирующего деятельность потребительских кооперативов. Потребительские кооперативы, в том числе жилищно-строительные, относятся к категории юридических лиц, участники которых имеют по отношению к этим юридическим лицам обязательственные права. Деятельность жилищно-строительными кооперативов регулируется разделом V Жилищного кодекса РФ.

        Статьей 1.5 Устава ЖКС «Центральный-1» определено, что ЖКС «Центральный-1» является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива для удовлетворения потребностей физических и юридических лиц - членов ЖСК в жилой и иной недвижимости путем строительства, объединения его членами имущественных паевых взносов для последующего финансирования в строительство, приобретения на первичном и вторичном рынке жилой и иной недвижимости в г. Ростове-на-Дону, а также для последующей эксплуатации и управления приобретенной недвижимостью.

        Статья 2.1 Устава предусматривает, что целями деятельность ЖСК являются удовлетворение потребностей участников в улучшении жилищных условий и приобретении недвижимого имущества, а также управление жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме, осуществляемые путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

        Согласно ст.7.1 членство в ЖСК прекращается в случаях: выхода члена ЖСК; исключения члена ЖСК; ликвидации юридического лица, являющегося членом ЖСК; ликвидации ЖСК; смерти гражданина, являющегося членом ЖСК.

        В соответствии с п.1.3 договора о членстве в жилищно-строительном кооперативе «Центральный-1» № от ДД.ММ.ГГГГ, подписав договор, член ЖСК выражает свое согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, которые изложены в его уставе и принятых в соответствии с ним положениях.

        В данном случае между сторонами возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации, которые не регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

        При этом суд отмечает, что вышеуказанное обстоятельство не свидетельствует о рассмотрении настоящего гражданского дела Мясниковским районным судом Ростовской области с нарушением правил подсудности, поскольку правовой характер возникших правоотношений в настоящем случае входит в круг обстоятельств, которые подлежат установлению судом при рассмотрении дела по существу. Вопрос применения либо неприменения к правоотношениям сторон положений Закона «О защите прав потребителей» не мог рассматриваться без учета всех представленных в дело доказательств, оцененных по правилам ст.67 ГПК РФ, поскольку в этом случае суд будет предрешать обоснованность и законность применения норм материального права, а также обоснованность самих заявленных требований. С учетом того, что истец свои требования основывал на нормах Закона РФ «О защите прав потребителей» и предъявил исковое заявлением по месту своего жительства, дело было правильно принято Мясниковским районный судом к своему производству.

        В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в возмещение расходов на составление заключения специалиста 6 480 руб. (л.д. 54, 94), а также в порядке ст.100 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца в возмещение расходов на оплату услуг представителя 10 000 руб. (л.д.102).

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-1» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-1» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 101 841 ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 6 480 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 118 321 (░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░.

        ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-1» ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-1» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 3 237 ░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░                                                                                                             ░░░░░░░ ░.░.