Решение от 29.06.2023 по делу № 2-28/2023 (2-1513/2022;) от 22.03.2022

дело №2-28/2023 (2-1513/2022)

УИД: 23RS0003-01-2022-001920-06

      РЕШЕНИЕ

           именем Российской Федерации

        город-курорт Анапа                                                                                        "29" июня 2023 года

            Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

    судьи                 Аулова А.А.

    при секретаре         Засеевой О.В.

    с участием: истца Колнаузовой Е.К. и её представителя Барановой Г.Н., действующей на основании доверенности 23АВ 2329585 от 17 января 2022 года,

    ответчика Полодьян А.С.

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – администрации муниципального образования город-курорт Анапа Яценко Л.С., действующей на основании доверенности №103-07-3207/23 от 20 марта 2023 года,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колнаузовой Е. К. к Полодьян А. С. об установлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, об установлении границ земельного участка,

                                                      УСТАНОВИЛ:

Колнаузова Е.К. обратилась в суд с иском к Полодьян А.С. об установлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, об установлении границ земельного участка, сославшись на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 743кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальную жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик Полодьян А.С. является собственником жилого дома, общей площадью 500кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 500кв.м., с кадастровым номером №, право собственности на который за ответчиком Полодьян А.С. не зарегистрировано, границы указанного земельного участка не внесены в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование заявленных исковых требований истец Колнаузова Е.К. указывает, что для уточнения местоположения границ принадлежащего ей земельного участка, площадью 743кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальную жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес>, она обратилась к кадастровому инженеру. При проведении выноса границ земельного участка на местности было установлено, что кадастровая граница указанного земельного участка проходит строго по стене жилого дома и частично попадает на его стену. Существующий забор между уточняемым земельным участком и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> не совпадает с кадастровой границей. Согласно технического паспорта между домом литер "А" и забором существовал проход, который не вошел в сведения государственного кадастрового учета земельного участка. Кадастровым инженером К. Э.Г. в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № был подготовлен межевой план. Согласно акта согласования местоположения границ земельного участка необходимо согласование с сособственниками смежных земельных участков. Согласно межевого плана для земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, смежными являются: земельный участок, общей площадью 500кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> право собственности на который не зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом указанный земельный участок находится во владении ответчика Полодьян А.С.; земельный участок, общей площадью 344кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Колнаузовой Е.К. Для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ необходимо согласовать внесение координат со смежными правообладателями земельного участка, в том числе с ответчиком Полодьян А.С., в связи с чем ею в адрес ответчика Полодьян А.С. было направлено уведомление для согласования межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, однако ответчик Полодьян А.С. отказался от согласования местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка. В соответствии с заключением кадастрового инженера К. Э.Г. от 21 января 2022 года местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости уточнено, площадь составляет 743кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную. Земельный участок был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. Границы исходного земельного участка указаны в чертеже к свидетельству о государственной регистрации права. На уточненном земельном участке расположен жилой дом, существовавший до постановки на государственный кадастровый учет земельного участка. При выносе в натуру границ земельного участка выявлено, что его кадастровая граница проходит строго по стене жилого дома и частично попадает на его стену. Существующий забор между уточняемым земельным участком и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> не совпадает с кадастровой границей. Согласно технического паспорта между домом литер "А" и забором существовал проход, который не вошел в кадастр участка. Границы земельного участка были измерены с целью их уточнения в Едином государственном реестре недвижимости. В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключения которой экспертом установлено наличие реестровой ошибки при внесении в Единый государственный реестр недвижимости данных о земельном участке с кадастровым номером № и экспертом разработан вариант уточнения границ и площади земельного участка с целью устранения реестровой ошибки. Так, значения координат характерных точек уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> представлены в таблице на схеме №2 приложения №1 заключения эксперта и площадь земельного участка по уточняемым границам составила 748 кв.м. По правоустанавливающим документам и сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка составила 743 кв.м., при этом расхождение 5 кв.м. не превышает предельно допустимые размеры отклонения в расчете площади земельного участка, указанные в выписке из Единого государственного реестра недвижимости: 743 +/- 10 кв.м. В связи с чем она (Колнаузова Е.К.) обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями и просит установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости координат в части координат земельного участка, указанных в схеме №2 приложения 31 заключения эксперта №681-2023 от 11 мая 2023 года; установить границы земельного участка, площадью 743 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с приложением №1 схемы №2 заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО "Строительно-техническая экспертиза и аудит" №681/2023 от 11 мая 2023 года по указанным в приложении координатам характерных точек. Указав, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении местоположения границ земельного участка, площадью 743 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> без дополнительного согласования границ собственниками смежных земельных участков и истребования дополнительных документов, также указав, что схема №2 приложения №1 заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО "Строительно-техническая экспертиза и аудит" №681/2023 от 11 мая 2023 года является неотъемлемой частью решения суда.

    Истец Колнаузова Е.К. и ее представитель Баранова Г.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по изложенным доводам и основаниям.

Ответчик Полодьян А.С. в судебном заседании пояснил, что согласен с выводами проведенной по настоящему делу судебной землеустроительной экспертизы и не отрицает факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участкам с кадастровым номером №, однако реестровая ошибка была допущена кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ, в связи с чем он является ненадлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – администрации муниципального образования город-курорт Анапа Яценко Л.С. в судебном заседании в разрешении заявленных исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и ППК "Роскадастр" филиал по Краснодарскому краю Территориальный отдел по г. Анапа и Темрюкскому району (ранее ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Управления федеральной службы государственной регистрации и картографии" по Краснодарскому краю), в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте разбирательства дела, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении судебного разбирательства в адрес суда не представили, в связи с чем суд в соответствии с положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителе указанных лиц.

Обсудив доводы искового заявления, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    В силу части 1 статьи 1, части 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

    Согласно пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

    Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"; часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

    Согласно подп. 2 пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

    Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п.4 данной статьи).

    Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

    В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 01 января 2017 года правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

    В соответствии со статьей 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с 01 января 2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона, подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

    В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

    Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона о регистрации).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

Как следует из материалов дела, Колнаузовой Е.К. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 743 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>, о чем 06 июня 2014 года составлена запись государственной регистрации права №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18 апреля 2022 года.

Колнаузовой Е.К. на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем 02 декабря 2008 года составлена запись государственной регистрации права №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 2022 года.

Колнаузовой Е.К. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 344 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>, о чем 06 июня 2014 года составлена запись государственной регистрации права №, описание местоположения границ земельного участка установлено на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Д. А.А. №23-11-639, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16 января 2022 года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 18 апреля 2022 года граница земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, описание местоположения земельного участка отсутствует, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Полодьян А.С. принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, расположенный пол адресу: <адрес>, о чем 07 декабря 2017 года составлена запись государственной регистрации права №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19 марта 2022 года.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 02 апреля 2022 года Колнаузовой Е.К. на основании постановления главы города-курорта Анапа №207 от 14 марта 2002 года принадлежал земельный участок, площадью 1388 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

18 сентября 2002 года подготовлен акт установления размеров и точных границ земельного участка, площадью 1388 кв.м., по адресу: <адрес> с чертежом границ земельного участка и координатами характерных точек, утвержденный 24 сентября 2002 года директором ФГУП "Анапский земельный центр".

20 сентября 2002 года ФГУП "Анапский земельный центр" подготовлен план раздела земельного участка, площадью 1388 кв.м., по адресу: <адрес> с изготовлением чертежей земельных участков, площадью: 1388 кв.м. и 1088 кв.м., с указанием координат характерных точек и размеров.

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 13 марта 1992 года, Колнаузова Е.К. является собственником жилого дома на основании договора дарения от 24 февраля 1993 года, согласно экспликации земельного участка его площадь по документам составляет 1424 кв.м., согласно генерального плана земельного участка, составленного 18 марта 1992 года, размеры земельного участка составили: 16,20м. – <адрес>; 16,0м. – с тыльной стороны; 80,0м. – <адрес>, №61; 96,30м. – участок №57.

Согласно технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 09 июля 2012 года, размеры земельного участка составили: 16,80м. – по <адрес>; 15,30м. – с тыльной стороны; 54,10м. – по <адрес>; 70,30м. – участок №.

Как усматривается из справки МБУ Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования город-курорт Анапа от 16 апреля 2014 года, Колнаузовой Е.К. согласно договора дарения жилого дома от 24 февраля 1993 года принадлежит домовладение, состоящее из основного строения литер "А", расположенное по адресу: <адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации права от 04 декабря 2008 года Колнаузовой Е.К. принадлежит жилой дом литер "Е, над Е,е" по адресу: <адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации права от 18 марта 2011 года Колнаузовой Е.К. принадлежит земельный участок, площадью 1088 кв.м., по адресу: <адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации права от 30 октября 2012 года Колнаузовой Е.К. принадлежит жилой дом литер "Ж, над Ж" по адресу: <адрес> На основании заявления Колнаузовой Е.К., плана раздела земельного участка, выполненного кадастровым инженером Д. А.А., МБУ Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования город-курорт Анапа выполнены работы по установлению почтовых адресов. Согласно адресного плана при разделе земельного участка, площадью 1088 кв.м., принадлежащего Колнаузовой Е.К., образованному земельному участку №1, площадью 743 кв.м., с расположенными на нем строением литер "А" и жилым домом литер "Е, над Е,е" оставлен прежний почтовый адрес: <адрес>; земельному участку №2, площадью 344 кв.м., с расположенным на нем жилым домом литер "Ж, над Ж" соответствует адрес: <адрес>

21 января 2022 года кадастровым инженером К. Э.Г. подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

04 февраля 2022 года Колнаузовой Е.К. в адрес Полодьян А.С. направлено уведомление с предложением согласовать межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, которое было получено адресатом 10 февраля 2022 года, что подтверждается уведомлением и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №

    Определением Анапского городского суда от 04 мая 2022 года по настоящему гражданскому с целью разрешения вопросов о наличии либо отсутствии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельных участков, принадлежащих сторонам, а также при наличии таковой определения вариантов её устранения по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Строительно-техническая экспертиза и аудит".

Согласно заключения экспертиза ООО "Строительно-техническая экспертиза и аудит" №681-2023 от 11 мая 2023 года экспертом представлен на схеме №1 приложения №1 красной сплошной линией контур фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В таблице на схеме №1 указаны значения координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, закрепленных на местности характерными межевыми знаками в виде ограждений и стен строений. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, длина его правой, левой и тыльной границ, а так же местоположение тыльной границы участка технически определить невозможно в связи с отсутствием закрепления на местности фактической границы участка с тыла.

При соотнесении фактически существующих границ земельного участка с кадастровым номером № с данными, содержащимися в правоустанавливающих документах на спорный земельный участок определено следующее: фасадная граница земельного участка по длине и местоположению фактически соответствует чертежам к правоустанавливающим документам; местоположение левой границы в центральной части фактически не соответствует за счет изгиба контуру и местоположению участка, показанному в правоустанавливающих документах; местоположение правой границы вдоль жилого дома литер "А" фактически соответствует за счет преломлений и изгибов контуру и местоположению участка, показанному в правоустанавливающих документах; тыльная граница участка не соотносится с информацией правоустанавливающих документов в связи с отсутствием фактического закрепления межевыми знаками на местности; длины правой и левой границ не соотносятся с информацией правоустанавливающих документов в связи с отсутствием на местности тыльной границы участка; соотнести фактическую площадь со сведениями правоустанавливающих документов технически невозможно, так как земельный участок не имеет замкнутого контура границ и, соответственно, площадь участка невозможно рассчитать.

В качестве правоудостоверяющего документа экспертом принимается согласно имеющихся материалов дела выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 16 января 2022 года (лист №51) указывающая площадь участка с кадастровым номером №, размеры и местоположение его границ.

При соотнесении фактически существующих границ земельного участка с кадастровым номером № с данными, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости на спорный земельный участок представленным в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 16 января 2022 года, а, следовательно, с правоудостоверяющими документами определено следующее: местоположение левой и правой границ по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не соответствует фактическому приложению, в том числе за счет отклонения слева максимум на 0,6 м. в сторону земель общего пользования пер. Короткий и смещения вдоль правой границы максимум на 0,87 м. в глубину участка с кадастровым номером №; соотнести сведения Единого государственного реестра недвижимости с фактической площадью, размером левой и правой границ участка технически невозможно, так как на местности отсутствует закрепление межевыми знаками тыльной границы спорного земельного участка, что препятствует измерению длины боковых границ, площади участка, длины и местоположения тыльной границы; фасадная граница участка, по фактическому местоположению и длине соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Изучив выявленные несоответствия местоположения фактических границ и площади объекта экспертизы правоустанавливающим документам и сведениям Единого государственного реестра недвижимости, а так же несоответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости с правоустанавливающими документами, экспертом определено наличие реестровой ошибки при внесении в Единый государственный реестр недвижимости данных о земельном участке с кадастровым номером №, в связи с чем для ее устранения разработан на схеме №2 приложения №1 настоящего заключения вариант уточнения границ и площади спорного земельного участка. Значения координат характерных точек уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> представлены в таблице на схеме №2 приложения №1 настоящего заключения площадь земельного участка по уточненным границам составила 748 кв.м. По правоустанавливающим, правоудостоверяющим документам и сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка 743 кв.м., расхождение 5 кв.м., что не превышает предельно допустимые размеры отклонения в расчете площади земельного участка указанные в выписке Единого государственного реестра недвижимости следующим расчетом: 743+/-10 кв.м.

Приложение №1 Схема № 2 уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>:

В ходе экспертного исследования по результатам экспертного осмотра и выполненных геодезических измерения фактического местоположения границ участка установлено следующее: три границы по контуру земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>: фасадная, правая, левая - закреплены в виде характерных знаков выполненных в виде ограждения и стен строений; ограждение вдоль тыльной границы отсутствует. При экспертном осмотре было установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> и смежный земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> г. Анапа не имеют между собой фактического ограждения и находятся в совместном пользовании; границы земельного участка фактически не имеют замкнутого контура из-за отсутствия ограждения вдоль тыльной границы; длину и местоположение тыльной границы по факту установить невозможно. В связи с тем, что нет фактического расположения на местности тыльной границы участка, соответственно, левая и правая границы не имеют ограничения по длине и фактически продолжаются как боковые границы смежного с тыла участка <адрес>. Измерить длину боковых границ спорного участка технически невозможно без наличия пересечения их тыльной границей участка. Местоположение фактически существующих границ исследуемого земельного участка было определено значениями координат полученными геодезическими измерениями. Тыльная граница, не имеющая закрепления на местности ограждением, не установлена в значении координат своим местоположением. Кроме того, так как тыльная граница участка по факту отсутствует, следовательно, длина правой и левой границ участка не ограничиваются и не могут быть рассчитаны по их фактической величине. Экспертом представлен на схеме №1 приложения №1 контур фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> красной сплошной линией. В таблице на схеме №1 указаны значения координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, закрепленных на местности характерными межевыми знаками в виде ограждений и стен строений. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, длина его правой, левой и тыльной границ, а так же местоположение тыльной границы участка технически определить невозможно в связи с отсутствием закрепления на местности фактической границы участка с тыла.

Экспертом выявлено наличие реестровой ошибки при внесении в Единый государственный реестр недвижимости данных о земельном участке с кадастровым номером №, в связи с чем для ее устранения разработан на схеме №2 приложения №1 настоящего заключения вариант уточнения границ и площади спорного земельного участка по следующей основной концепции: уточнение границ местоположения тыльной, а, соответственно, длины правой и левой границ земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> принимаются без наложения со смежной границей земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, имеющего уточненные в Едином государственном реестре недвижимости границы и площадь; уточнение местоположения правой границы земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> проходящей вдоль жилого дома литер "А", принимается экспертом по фактическому местоположению, соответствующему правоустанавливающим документам и техническому паспорту 1992 года, указывающих на наличие после фасада длиной 9,5м., преломлений 0,95м., 8,1 м., 4,6 м. Фактически расстояние между межевым ограждением участков №59 и <адрес> и стеной жилого дома литер "А" домовладения <адрес> составляет 0,95 м., что подтверждается чертажами к правоустанавливающим документам; местоположение левой границы с изгибом в центральной части принимается экспертом при уточнении границ в Едином государственном реестре недвижимости в связи с наличием в этом месте характерных межевых знаков, закрепленных на местности стеной строения. Здание литер "Б", указанное в техническом паспорте 1992 года реконструировано и, следовательно, не является основанием для уточнения границ участка по местоположению объекта. При этом в технической инвентаризации и в чертежах правоустанавливающих документов до 2005 года (год внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о земельных участках по значениям координат) изгибы контуров участков не указывались, а только изломы, следовательно, эксперт имеет основание предположить, что вдоль левой границы изгиб участка, установленный по факту, не противоречит правоустанавливающим документам и принимается экспертом в качестве уточнения местоположения границ участка; фасадная граница по длине и местоположению фактически соответствует всем документам и сведениям Единого государственного реестра недвижимости, следовательно, остается на схеме уточнения границ по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости; площадь земельного участка по уточненным границам составила 748 кв.м. По правоустанавливающим, правоудостоверяющим документам и сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка - 743 кв.м., расхождение 5 кв.м, что не превышает предельно допустимые размеры отклонения в расчете площади земельного участка, указанные в выписке Единого реестра недвижимости, следующим расчетом: 743+/-10 кв.м.; значения координат характерных точек уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу<адрес> представлены в таблице на схеме №2 приложения №1 настоящего заключения.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 данного Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

    Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года №23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст.67, ч.3 ст.86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    Исходя из приведенных выше законоположений в их взаимосвязи, заключение эксперта не обязательно для суда, но должно оцениваться не произвольно, а в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, так как судебная землеустроительная экспертиза проведена на основании определения суда о назначении по делу экспертизы, выполнена специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, имеющим длительный стаж работы в области экспертной и кадастровой деятельности, экспертное заключение содержит описание проведенного исследования, нормы законодательства, использованные экспертом, в заключении, даны исчерпывающие ответы на поставленные в определении суда вопросы, результаты исследования отражены в исследовательской части заключения и проиллюстрированы в приложениях к экспертизе, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, проведенное по делу экспертное исследование полностью соответствует требованиям Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", методическим рекомендациям, сведения, изложенные в заключении, достоверны, подтверждаются материалами дела, не оспоренным и не опровергнутым сторонами в порядке, предусмотренном ст.87 ГПК РФ, в связи с чем суд полагает, что заключение эксперта ООО "Строительно-техническая экспертиза и аудит" №681-2023 от 11 мая 2023 года может быть положено в основу решения суда.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности.

В статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законодатель закрепляет дискреционное полномочие суда по оценке доказательств, необходимое для эффективного осуществления правосудия.

Согласно приведенной норме суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    По смыслу вышеприведенных норм реестровая (кадастровая) ошибка может быть исправлена по решению суда при отсутствии спора о границах и в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания наличия такой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

    Для устранения реестровой ошибки необходимо привести границы обоих земельных участков в соответствии со сведениями, содержащимися в документе, подтверждающем право на земельный участок, а также с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В ходе судебного разбирательства представленными суду доказательствами и пояснениями сторон установлено, что сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует его фактическим границам на местности и сведениям, содержащимся в правоустанавливающих, правоудостоверяющих документах, таким образом, при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровыми номерами: № были допущены реестровые ошибки при определении координат характерных точек, в связи с чем, исходя из положений ст.2 ГПК РФ, в целях разрешения возникшего между сторонами спора о местоположении границ, суд полагает, что надлежащим способом восстановления прав истца будет являться исправление в соответствии с положениями п.п. 3, 4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с приложением №1 схемы №2 заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО "Строительно-техническая экспертиза и аудит" №681/2023 от 11 мая 2023 года, поскольку указанный вариант отражает прохождение межевых границ указанного земельного участка с учетом фактических границ, строений, возведенных в непосредственной близости от межевой границы земельного участка, учитывает сведения о местоположении границ земельного участка, содержащиеся в правоустанавливающих документах, содержащих более точное описание конфигурации земельного участка.

При этом суд находит безосновательными доводы ответчика Полодьян А.С. о том, что он является ненадлежащим ответчиком по делу, так как реестровая ошибка возникла в результате действий кадастрового инженера, поскольку разрешение заявленного спора затрагивает материальные интересы других лиц - участников гражданского оборота - правообладателей смежных земельных участков с земельным участком с кадастровым номером №, а исправление реестровой ошибки может повлечь за собой изменения соответствующих сведений о местоположении границ земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости у всех зарегистрированных правообладателей земельных участков, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в его прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, изменяются либо прекращаются. Положениями ст.39, ч.5 ст.40 Федерального закона №221-ФЗ "О кадастровой деятельности", ст.64 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что согласование границ при их установлении (уточнении) осуществляется с правообладателями смежных земельных участков. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке посредством установления спорной границы в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, надлежащими ответчиками по делу и субъектами спорного материального правоотношения по иску об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка, установлении границ участка являются собственники смежных с уточняемым участком земельных участков. В связи с чем предъявление требований к Полодьян А.С. об исправлении реестровой ошибки и установления границ земельного участка истца Колнаузовой Е.К., являющегося смежным по отношению к земельному участку ответчика Полодьян А.С., правомерно заявлены к законному владельцу смежного участка, в данном случае, к Полодьян А.С.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 743 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 743 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №1 ░░░░░ №2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░" №681/2023 ░░ 11 ░░░ 2023 ░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 743 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №1 ░░░░░ №2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░" №681/2023 ░░ 11 ░░░ 2023 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №1 ░░░░░ №2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░" №681/2023 ░░ 11 ░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 743 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №1 ░░░░░ №2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░" №681/2023 ░░ 11 ░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07 ░░░░ 2023 ░░░░.