Решение по делу № 2-679/2015 от 24.09.2015

Дело № – №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                     р. <адрес>

    Колыванский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ермакова С.Н.,

при секретаре Самойличенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анфимова А. Н. к администрации р.<адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Анфимов А.Н. обратился в районный суд с иском к администрации р.<адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, общей площадью - 55,9 кв.м., жилой площадью - 25,6 кв.м.

Согласно доводам истца, в ДД.ММ.ГГГГ году истцом было принято решение о строительстве индивидуального жилого дома в р.<адрес>.

С этой целью он в январе ДД.ММ.ГГГГ года обратился в Администрацию поссовета р.<адрес> с заявлением о выделении земельного участка под строительство личного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № Администрации поссовета р.<адрес>, Актом выбора и отвода земельного участка № Анфимову А.Н. был отведен земельный участок, размером 11,6 х 93,5 метров, под строительство личного жилого дома, в срочное пользование, сроком на два года, в юго-западной части р.<адрес> №.

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между Анфимовым А.Н. и администрацией <адрес> был заключен договор № о предоставлении в срочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, площадью 1084 кв.м., по адресу: р.<адрес>.

В соответствии с действующим, во время выделения земельного участка и предоставления его в срочное пользование, законодательством Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в администрации <адрес>, как уполномоченного органа, истцом было получено Разрешение на выполнение строительномонтажных работ по строительству жилого <адрес>.

После получения соответствующих документов и разрешений Анфимов А.Н. начал строительство жилого дома.

В связи с недостаточностью средств строительство жилого дома велось длительное время и было завершено в ДД.ММ.ГГГГ году, при этом в соответствии со статьей 8 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» разрешения на строительство, выданные физическим и юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, признаются действительными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25.3 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

После предварительного обращения в августе ДД.ММ.ГГГГ года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью государственной регистрации права собственности на вновь построенный жилой дом было установлено, что у истца отсутствует правоустанавливающий документ на землю, в том числе истек срок пользования земельным участком на основании Постановления Колыванского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ № и договора срочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ №, а также отсутствует не заключенный в установленном законом порядке Договор аренды земельного участка, действующий на момент обращения.

В целях получения правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором истец построил жилой дом, в связи с тем, что срок срочного пользования земельным участком истек, Анфимов А.Н. обратился в Администрацию муниципального образования р.<адрес> с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

После предварительного рассмотрения представленных документов истцу было сообщено, что в предоставлении вышеназванного земельного участка в аренду отказано на том основании, что на данном земельном участке уже построен жилой дом, в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренды имеют собственники зданий, строений, сооружений, поэтому он не может быть предоставлен в аренду.

Земельный участок для строительства жилого дома был предоставлен истцу в ДД.ММ.ГГГГ году на законных основаниях, уполномоченным органом местного самоуправления, все обязательства, предусмотренные Постановлением Колыванского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ № и Договором срочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ № истцом выполнены.

В связи с чем не был заключен Договор аренды земельного участка после истечения срока его срочного пользования Анфимову А.Н. не известно, каких-либо писем и обращений со стороны органов местного самоуправления с предложением заключить Договор аренды земельного участка в адрес истца не поступало, требований о возврате земельного участка в связи с истечением срока пользования не предъявлялось.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на определенный срок, сели срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, договор о предоставлении в срочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Анфимовым А.Н. и <адрес> считается заключенным на неопределенный срок и является действительным.

Согласно техническому заключению ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес> №-ТЗ ЖД не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы.

Сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отсутствуют.

В настоящее время Анфимов А.Н. не может зарегистрировать право собственности на вновь построенный жилой дом, в установленном законом порядке на том основании, что у него отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок, а именно отсутствует договор аренды земельного участка, действующий на момент обращения за государственной регистрацией.

Признание права собственности на вновь построенный жилой дом в судебном порядке послужит основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представители администрации р.<адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть указанное дело в свое отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражал, признал в полном объеме.

Изучив предоставленные доводы и письменные материалы дела, заслушав стороны, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявленные требования подтверждаются следующими письменными материалами дела: постановлением Колыванского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ №; актом выбора и отвода земельного участка №; договором срочного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ №; разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №; заключением ООО «Тектоника» №-ТЗ.ЖД; информацией ОГУП «Техцентр НСО» от ДД.ММ.ГГГГ №; планом объекта инвентарный №; Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Анфимовым А. Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, общей площадью - 55,9 кв.м., жилой площадью - 25,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись

Копия за п/п верна, судья С.Н. Ермаков