Решение по делу № 2-1775/2014 от 24.07.2014

к делу № 2-1775/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    28 августа 2014 год ст. Динская Краснодарского края

    Динской районный суд Краснодарского края

в составе:

председательствующей            Вишневецкой М.В.

при секретаре                Колосове Р.Е.

с участием истца     Борисова В.А.

третьего лица Конотопченко А.В.

представителя ответчика - адвоката Григорьевой Е.В., действующей по ордеру № 050956 от 28 августа 2014 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова В. А. к Молчанову Ю. В. о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Борисов В.А. обратился в суд с иском к Молчанову Ю.В. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское, <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 14.11.2006 года он является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское<адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 06.03.2008 года серия 23-АД № и №. Другим сособственником указанного жилого дома и земельного участка является ФИО10 Данное домовладение было куплено у ФИО5 03.09.2005 года, ФИО5 в домовладении был зарегистрирован ответчик Молчанов Ю.В., который приходится ей сыном. После продажи дома и земельного участка ФИО5 и ее сын съехали из жилого помещения, забрав свои личные вещи. При этом ФИО5 по ее личному заявлению была снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ года, а ее сын, Молчанов Ю.В. до настоящего времени остается зарегистрированным в данном жилом помещении, на его неоднократные просьбы обратиться с заявлением о снятии с регистрационного учета, не реагирует. Ответчик постоянно пользуется кредитными средствами, заключая договоры с различными банками, кредиты не оплачивает, истцу по почте постоянно приходят письма-требования о погашении образовавшихся задолженностей, в противном случае представители банков и коллекторских агентств угрожают ему, как собственнику жилого помещения, в котором зарегистрирован ответчик, приехать и наложить взыскание на имущество, находящееся в жилом помещении. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом доме существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

    В судебном заседании истец Борисов В.А. исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить, признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское, <адрес>

    Третье лицо Конотопченко А.В. исковые требования поддержала, просила признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское, <адрес>, указав, что она является сособственником спорного жилого помещения, и регистрация ответчика также нарушает ее права как собственника.

    Ответчик Молчанов Ю.В. в судебное заседание не явился, место его пребывания неизвестно. По последним имеющимся данным ответчик по месту регистрации не проживает.

    Суд считал возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. 119 ГПК РФ, при наличии сведений о не проживании ответчика по последнему известному месту жительства – месту регистрации.                        Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Центрального филиала Динского района некоммерческой организации «Краснодарская краевая коллегия адвокатов» адвокатской палаты Краснодарского края Григорьева Е.В. при разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

    Изучив исковое заявление, выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Учитывая, что жилищные отношения между собственником жилого помещения и иными гражданами, не являющимися членами семьи собственника, жилищным законодательством не урегулированы, суд, на основании положений ст. 7 ЖК РФ, считает необходимым применить по аналогии ст. 31 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ, регулирующие сходные правоотношения.             

В соответствие с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.                                     Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.                                                 По смыслу ч. 5 ст. 31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.    

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Борисов В.А. на основании договора купли-продажи недвижимости от 14.11.2006 года является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское, <адрес>. Собственником другой 1\2 доли указанного жилого дома и земельного участка является ФИО10 Данные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельств о государственной регистрации права от 06.03.2008 года (л.д. 7-10).

В указанном домовладении с 03.09.2005 года значится зарегистрированным ответчик по делу - Молчанов Ю.В., что подтверждается адресной справкой ОУФМС в Динском районе и копией домовой книги (л.д.17- 27).

Однако фактически ответчик в спорном жилом доме не проживает с июня 2007 года, что установлено актом обследования жилищно-бытовых условий от 13.08.2014 года, заверенным администрацией Первореченского сельского поселения Динского района (л.д. 29).

По сведениям администрации Первореченского сельского поселения Динского района, согласно записи в похозяйственной книге, в состав семьи Борисова В.А. входят жена - ФИО7, а также дети жены - ФИО8 и ФИО9 (справка, л.д. 30).

Судом установлено, что Молчанов Ю.В., будучи зарегистрированным по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское<адрес>, в спорном жилом доме, сособственником которого на основании договора купли-продажи недвижимости в 2006 году стал Борисов В.А., не проживает, его личных вещей в доме не имеется, членом семьи истца и другого сособственника жилого дома не является, коммунальные услуги не оплачивает, какого-либо соглашения о порядке пользовании жилым помещением с новыми собственниками не заключал, в настоящее время место его жительства не известно.

Установленные судом обстоятельства нашли свое полное подтверждение в ходе судебного разбирательства и являются основанием для прекращения права пользования ответчика спорным жилым помещением.

При принятии решения, суд основывается на том, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением лиц, не являющихся членами семьи собственника, а также учитывает то обстоятельство, что наличие зарегистрированных, но не проживающих лиц, препятствует собственнику в полной мере реализовывать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.            

При установленных обстоятельствах, суд не находит оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в связи с чем, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.        На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Борисова В. А. к Молчанову Ю. В. о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Молчанова Ю. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>-Балкарской Республики, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.    

Решение в окончательной форме принято 28 августа 2014 года.

Председательствующая: подпись.