Решение по делу № 2-3880/2017 от 03.08.2017

Дело № 2-3880/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.

при секретаре судебного заседания Шайкеновой А.Е.,

рассмотрев «28» августа 2017 года в открытом судебном заседании в г. Омске

гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО12 обратилась в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование, что ей принадлежит на праве собственности часть жилого дома (Ч1) в <адрес> в <адрес>, на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года по делу №. Изначально дом был в ее долевой собственности и ФИО11, общей площадью 76,6 кв.м, и находился на земельном участке площадью 1023 кв.м., с кадастровым номером №. Когда разделили дом, также был разделен земельный участок под данным домом, каждый владел и пользовался своей частью земельного участка, находящейся под частью дома каждого из них. ДД.ММ.ГГГГ году ФИО11 провела межевые работы на своей части земельного участка и поставила его на кадастровый учет. Площадь ее земельного участка составила 511 кв.м. Позже ФИО11 продала свою часть дома ФИО22 В настоящее время она желает также провести межевые работы на своей части земельного участка и поставить его на кадастровый учет. С этой целью она обратилась в департамент имущественных отношений Администрации <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, для чего предоставила схему расположения земельного участка и иные необходимые документы. Согласно проведенным межевым работам площадь ее земельного участка составляет 507 кв.м. Однако на заявление она получила отказ с предварительном согласовании, на основании того, что для получения земельного участка необходимо обращение всех собственников здания. Считает отказ необоснованным и незаконным. На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 507 кв.м., находящийся относительно жилого <адрес> в <адрес>, со следующими характерными точками:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Х	У
1	2	3
1	11420,90	7124,05
2	11388,01	7158,97
3	11380,44	7152,69
4	11391,86	7140,37
5	11412,46	7116,02
6	11419,70	7122,90
1	11420,90	7124,05

В судебном заседании истица ФИО12 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик – Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил.

Третье лицо ФИО22 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований в заявленном виде.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с ст. 233-234 ГПК РФ, с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено, что ФИО12 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, часть 1Ч. Собственником части 2Ч указанного жилого дома является ФИО22 Данное обстоятельство подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103-105, 107-108).

Из материалов представленных по запросу суда копий документов технической инвентаризации жилого <адрес> в <адрес> следует, что изначально названный объект имел адрес: <адрес>, затем, <адрес>, его первоначальным собственником и землепользователем усадебного участка, на котором расположено домостроение, являлся ФИО1 на основании договора отчуждения от ДД.ММ.ГГГГ №. В инвентарных карточках на усадебный участок значится срок пользования ФИО1 землей – бессрочно (л.д. 93-94).

Согласно записям, содержащимся в инвентарных карточках на основное строение от ДД.ММ.ГГГГ года и на домостроение от ДД.ММ.ГГГГ года, карточке на основное строение от ДД.ММ.ГГГГ, карточке на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, в последующем право собственности ФИО1 изменилось, собственниками жилого дома означены ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, ФИО4 – на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, по <данные изъяты> доли. Далее право собственности доли дома от ФИО3 перешло к ФИО5 на основании свидетельства о наследстве от ДД.ММ.ГГГГ. Карточка на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о правообладателях дома: ФИО2 – <данные изъяты>, ФИО4 – <данные изъяты>, ФИО5 – <данные изъяты>4 (л.д. 84). Впоследствии право собственности ФИО5 на <данные изъяты> долю дома изменилось, в качестве собственников обозначены ФИО6 и ФИО7 по <данные изъяты> доли каждая.

Из содержания технического паспорта на дом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что последующими собственниками после ФИО16, ФИО7 и ФИО6 значился ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ № (<данные изъяты> доля) и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № (<данные изъяты> доля) (л.д. 75).

В последствие, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <данные изъяты> доли дома от ФИО17 перешло к ФИО9. После ФИО9 собственником <данные изъяты> доли являлась ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № (копия технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 68-74), которая, в соответствии с договором мены от ДД.ММ.ГГГГ, совершила обмен принадлежащей ей доли с ФИО18, ФИО19, ФИО20 и ФИО20, которые значились сособственниками дома, по <данные изъяты> доли каждый (л.д. 96).

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <данные изъяты> долю дома от ФИО18, К.К., Д.А. и Д.А. перешло к ФИО11 (л.д. 51-53).

Также установлено, что на основании вступившего в законную силу решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № изолированная часть жилого <адрес> в <адрес>, соответствующая <адрес> (<адрес>) разделена в натуре с квартирой № указанного жилого дома, общей площадью 38,4 кв.м., переданной в единоличную собственность ФИО11

Кроме того, на основании заочного решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО11 признано право собственности на часть жилого дома (2Ч), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 56,5 кв.м.

Решением Мирового судьи судебного участка № в Кировском судебном районе в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО12 признано право собственности на изолированную часть жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м.

Из материалов кадастрового дела (л.д. 25-48) следует, что ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО11 в отношении земельного участка, расположенного под принадлежащей ей на праве собственности частью жилого дома (2Ч) были осуществлены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади названного участка, которому, в последствие, был присвоен кадастровый №. В результате проведения данных работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план, который, вместе с заявлением предъявлялся в кадастровую палату для осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости. Решением Филиала ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено осуществить кадастровый учет изменений (л.д. 47).

По сведениям представленной в дело выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 511+/-8 кв.м., его местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома (2Ч). Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Кировский АО, <адрес>. Собственник участка – ФИО22 (л.д. 110-112).

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истица указала, что в отношении расположенного под принадлежащей ей частью жилого дома (1Ч) земельного участка, кадастровым инженером по ее заказу также были проведены кадастровые работы.

В результате проведения означенных работ, кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, содержащая обозначение границ участка согласно точек координат, при этом площадь участка составила 507 кв.м.

С данной схемой истица обращалась в Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> с заявлением по вопросу предварительного согласования предоставления земельного участка, местоположением относительно части жилого дома (1Ч) по <адрес> в <адрес>. Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ департамент в предварительном согласовании отказал, вместе с тем, рекомендовал обратиться в суд с иском о признании права собственности на испрашиваемый земельный участок (л.д. 14-15).

В силу ст. 20 ЗК РФ, вступившим в силу с 30 октября 2001 года, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

Пунктом 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Из содержания п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ следует, что принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

По правилам ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Аналогичные требования содержатся и в ст. 35 Земельного кодекса РФ, в силу которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичное положение содержит и ч. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии, с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости (ч. 2 ст. 271 ГК РФ).

В силу приведенных выше норм, регулирующих земельные правоотношения, граждане, к которым перешло право собственности на строения, становятся владельцами соответствующих участков на тех же условиях, что и прежний собственник.

В результате оценки собранных по делу доказательств, судом установлено, что первоначально земельный участок по адресу: <адрес> (ныне <адрес>) предоставлялся ФИО1 в бессрочное пользование, в последствии право собственности на возведенный на данном участке жилой дом от ФИО1 перешло к последующим владельцам. В настоящее время дом разделен на две части, собственником части (1Ч) является ФИО12, собственник части (2Ч) – ФИО22 При этом, занимемый частью (2Ч) земельный участок в настоящее время сформирован и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 55:36:140111:63.

Оценив изложенное, применительно к приведенным нормам права, учитывая, что право собственности на часть жилого <адрес> в <адрес> (1Ч), перешло к истице от прежних владельцев домостроения 27 по <адрес> в <адрес> <адрес> по <адрес>), к которым право на домостроение перешло в связи с неоднократным переходом права собственности от ФИО1, которому, в свою очередь, фактически земельный участок был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование, суд считает, что к ФИО12 перешло данное право постоянного (бессрочного) пользования спорным участком, занимаемым частью жилого дома (1Ч), возникшее до введения в действие Земельного кодекса РФ.

В исковом заявлении истица просила фактически установить местоположение спорного участка согласно точкам координат, обозначенным в исследованной выше схеме.

Согласно ст.ст. 68-70 ЗК РФ, под землеустройством понимается, в том числе, проведение мероприятий по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 8 названного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

По правилам п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Как следует из содержания схемы, характерные точки границ спорного участка определены следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Х	У
1	2	3
1	11420,90	7124,05
2	11388,01	7158,97
3	11380,44	7152,69
4	11391,86	7140,37
5	11412,46	7116,02
6	11419,70	7122,90
1	11420,90	7124,05

В судебном заседании ФИО22, являющаяся собственником смежного земельного участка по отношению к вышеназванному, не возражала относительно установления местоположения участка занимаемого частью жилого дома истицы согласно приведенной схеме.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как отмечалось выше, в результате проведенных в отношении земельного участка истицы кадастровым инженером работ по определению координат поворотных точек спорного земельного участка на местности, составлена схема, которая содержит информацию о фактических границах названного участка, изображенных в виде вышеназванной таблицы координат. Данные границы, как установлено в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, согласованы с владельцем смежного земельного участка.

Таким образом, анализируя представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истицей представлено достаточно доказательств, позволяющих сделать вывод о месте расположения границ принадлежащего ей земельного участка согласно вышеозначенной схеме.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным определить границы спорного земельного участка в соответствии с представленной схемой.

Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО12 удовлетворить.

Признать за ФИО12 право собственности на земельный участок площадью 507 кв.м, местоположением относительно части жилого <адрес> в <адрес> (1Ч), установив границы участка следующим образом:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Х	У
1	2	3
1	11420,90	7124,05
2	11388,01	7158,97
3	11380,44	7152,69
4	11391,86	7140,37
5	11412,46	7116,02
6	11419,70	7122,90
1	11420,90	7124,05

Решение суда является основанием для внесения сведений о земельном участке площадью 507 кв.м, местоположением относительно части жилого <адрес> в <адрес> (1Ч) в указанных границах в государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                В.А. Лопаткин

Решение в окончательной форме изготовлено «04» сентября 2017 г. Решение вступило в законную силу 17.10.2017, не обжаловалось.