Решение по делу № 2-731/2023 (2-4167/2022;) от 19.12.2022

Дело № 2-731/2023

УИД №34RS0006-01-2022-005739-46

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                     28 марта 2023 года

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.,

при секретаре Харьковой Д.Р.,

с участием:

представителя истца Проненко В.В. – Юдиной В.В., действующей на основании доверенности,

ответчика Проненко М.С. и ее представителя Зотова П.В., допущенного к участию в деле по устному ходатайству ответчика,

представителя отдела опеки и попечительства администрации Советского района Волгограда Питерсковой М.П., действующей на основании доверенности,

помощника прокурора Советского района Волгограда Тореева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Проненко Василия Валерьевича к Проненко Виталию Валерьевичу, Проненко Марии Сергеевне, действующей в своих интересах и в интересах Ф.И.О.35 детей Ф.И.О.4, Ф.И.О.5, Ф.И.О.6, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Ф.И.О.1 обратился в суд с иском к Ф.И.О.1, Ф.И.О.10, действующей в своих интересах и в интересах Ф.И.О.36 Ф.И.О.4, Ф.И.О.4, Ф.И.О.6, в котором просит признать их утратившими право пользования жилым помещением - квартирой 12 адрес Ф.И.О.28 в адрес, и выселить их в течение трех месяцев после вступления решения суда в законную силу. В обоснование заявленных требований указав, что Ф.И.О.1 является собственником жилого помещения - адрес Ф.И.О.29 в адрес, что подтверждается договором купли-продажи от дата, о чем сделана запись в ЕГРП дата. На момент заключения договора купли-продажи ответчики были зарегистрированы в спорном жилом помещении. дата Ф.И.О.1 направил ответчикам требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета. До настоящего момента требования собственника не исполнены.

Истец Проненко В.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца Проненко В.В. по доверенности – Юдна В.В. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, пояснив, что ответчики членами семьи собственника не являются, каких-либо соглашений о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось.

Ответчик Проненко М.С., действующая в своих интересах и в интересах Ф.И.О.37 Ф.И.О.4, Ф.И.О.4, Ф.И.О.6, и ее представителя Ф.И.О.12, допущенный к участию в деле по устному заявлению ответчика, в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, пояснила, что считает договор купли-продажи квартиры фиктивной сделкой, поскольку собственником квартиры как была так и есть фактически меть ее бывшего мужа и истца по делу, которая разозлилась на нее за то, что она подала на алименты на содержание детей и поэтому хочет выселить ее и детей из квартиры. Хотя между ними была договоренность о том, что она будет проживать с детьми в квартире до их совершеннолетия.

Представителя отдела опеки и попечительства администрации адрес Волгограда Ф.И.О.13 в судебном заседании, просила вынести решение с учетом интересов Ф.И.О.38.

Представитель третьего лица УМВД Росси по городу Волгограду в лице ОПномер в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суду представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора адрес, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

При разрешении спора судом установлено, что Ф.И.О.1 является собственником жилого помещения - адрес Ф.И.О.30 в адрес, что подтверждается договором купли-продажи от дата, о чем сделана запись в ЕГРП дата (л.д. 9-12).

В указанном жилом помещении проживают и зарегистрированы: с дата - Ф.И.О.2, дата года рождения, с дата - Ф.И.О.4, дата года рождения, с дата – Ф.И.О.5, дата года рождения.

Кроме зарегистрированных ответчиков в жилом помещении также проживает без регистрации Ф.И.О.3.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчиками членами семьи истца, как собственника жилого помещения не являются, общего хозяйства с ним не ведут, соглашения на пользование спорным жилым помещением между сторонами не имеется.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, и этим кодексом.

В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из пояснений сторон, ответчики до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении и отказываются добровольно выехать и сняться с регистрационного учета, членами семьи истца не являются, за коммунальные услуг не оплачивают, текущего ремонта в доме не производят.

Доказательств обратного суду представлено не было.

Довод о том, что ответчиками осуществлялась оплата коммунальных услуг, опровергается представленными суду доказательствами, а именно, платежными поручениями, из которых следует, что оплата за коммунальный услуги с июня 2022 года не осуществлялась, в связи с чем, образовалась задолженность, которая была погашена ответчиками в декабре, после выставления требования о выселении в ноябре 2022 года.

Также несостоятелен довод ответчиков и о том, что при заключении договора купли-продажи истец знал о зарегистрированных лицах, у которых с предыдущим собственником имелось соглашение о пользовании спорной квартирой, а также, что они были вселены в жилое помещение в качестве членов семьи собственника, поскольку факт наличия соглашения с предыдущим собственником не является основанием, предусмотренным законом для сохранения права пользование данным жилым помещением при смене собственника.

    Довод о том, что при удовлетворении требований о выселении нарушаются права Ф.И.О.39 детей, суд не принимает, как основание для отказа в удовлетворении иска собственника об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, как не основанный на законе.

При таком положении суд, оценивая все доказательства в их совокупности, приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований исковых требований истца, восстановив тем самым его права как собственника жилого помещения.

Таким образом, учитывая, что истец являются собственником спорного жилого помещения, против проживания в нем ответчиков возражает, соглашения между сторонами о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования о выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, из разъяснений пункта 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от дата номер «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случаеиные данные Ф.И.О.8

Принимая во внимание, что в спорном жилом помещении ответчики проживают длительное время, имеют троих Ф.И.О.40 детей, которые посещают учебные учреждения по месту регистрации – нахождения спорного жилого помещения, суд, учитывая баланс интересов сторон приходит к выводу о наличии оснований для применения положения п.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом положения п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №.14, и сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением - квартирой номер дома №10 Ф.И.О.31 в адрес в течение трех месяцев после вступления решения суда в законную силу.

При таком положении требование Проненко В.В. о выселении Ф.И.О.1, Ф.И.О.3, Ф.И.О.41 детей из адрес Ф.И.О.32 в адрес подлежит удовлетворению в течение трех месяцев после вступления решения суда в законную силу

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ф.И.О.1 к Ф.И.О.2, Ф.И.О.3, действующей в своих интересах и в интересах Ф.И.О.42 детей Ф.И.О.4, Ф.И.О.5, Ф.И.О.6, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, - удовлетворить.

Признать Ф.И.О.2, Ф.И.О.3, Ф.И.О.43 детей - Ф.И.О.4, Ф.И.О.5, Ф.И.О.6 – утратившими право пользования жилым помещением – квартирой 12 адрес Ф.И.О.33 в адрес.

Выселить Ф.И.О.2, Ф.И.О.3, Ф.И.О.44 детей - Ф.И.О.4, Ф.И.О.5, Ф.И.О.6 из адрес Ф.И.О.34 в адрес в течение трех месяцев после вступления решения суда в законную силу.

Данное решение является основанием для снятия Ф.И.О.2, Ф.И.О.3, Ф.И.О.45 детей - Ф.И.О.4, Ф.И.О.5, Ф.И.О.6 с регистрационного учета по адресу: адрес, ул.им.Маршала Воронова, адрес.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд адрес.

Полный (мотивированный) текст решения суда изготовлен дата.

Судья    подпись                                         Т.В. Макарова

«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи               Т.В.МакароваСекретарь с/з                 Ф.И.О.15 дата

Советский районный суд адресСудебный акт не вступил в законную силу        Подлинный документ подшит в деле (материале) номерСудья        __________          Макарова Т.В.Секретарь __________         Ф.И.О.15 2023 г.