Решение по делу № 2-1836/2024 от 08.04.2024

Строка статотчета 2.128

55RS0№-84

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Еленской Ю.А. при секретаре судебного заседания Журавель А.Д., с участием в организации и подготовке судебного процесса помощника судьи Яжемчук О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании 09 августа 2024 года в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению Гавриловой Н. В., Филимонова А. В., Булкина Д. В., Гладышевой В. Г. к ЖСК «Первомайский», Квирквия Левану, Захаровой Т. В. о признании договора паенакопления недействительным и применении последствий недействительности сделки,

установил:

    истцы Гаврилова Н.В., Филимонов А.В., Булкин Д.В., Гладышева В.Г. в лице своего представителя Гавриловой Н.В., обратились в суд с иском к ЖСК «Первомайский», Квирквия Левану о признании договора паенакопления недействительным и применении последствий недействительности сделки, признании права собственности.

    В обоснование исковых требований ссылаются на то, что истцы заключили единый договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Объектом долевого участия в строительстве являлось жилое помещение (квартира) с условным номером 121 на 1 этаже с количеством комнат – 2, общей площадью квартиры без учета летних помещений – 62,2 кв. м, площадью с летними помещениями – 63,5 кв. м., в строящемся многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (строительный адресу: <адрес>).

В силу п. 5.1 договора цена договора составила 1524000 рублей.

В срок, установленный договором – ДД.ММ.ГГГГ, застройщик ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» обязательства по своевременной сдаче дома в эксплуатацию и передаче объекта долевого строительства участникам строительства не выполнил.

Заочным решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за истцами признано право собственности по 1555/841210 (6220:4) доле за каждым на незавершенный строительством объект в виде двухкомнатной квартиры, условный №, общей проектной площадью 62,2 кв.м., находящуюся на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) в Советском административном округе <адрес>, что соответствует 6220/841210 доле в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № крупнопанельного домостроения» и Булкиным Д. В., Гладышевой В. Г., Гавриловой Н. В. и Филимоновым А. В..

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А46-8545/2009 требование Булкина Д.В., Гладышевой В.Г., Гавриловой Н.В. и Филимонова А.В. к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о передаче жилых помещений признано обоснованным. В реестр требований ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» включено требование Булкина Д.В., Гладышевой В.Г., Гавриловой Н.В. и Филимонова А.В. о передаче жилого помещения №, этаж 1, количество комнат 2, общая площадь квартиры без учета летних помещений – 62,2 кв. м, площадь квартиры с летними помещениями – 63,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Сумма, уплаченная по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1524000 рублей.

Арбитражным судом установлено, что на собрании кредиторов принято решение о погашении требования участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о передаче жилых помещений путем передачи объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) жилищно-строительному кооперативу «Первомайский» (постановление Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ).

Далее был заключен договор на финансирование и достройку жилого дома между ЖСК «Первомайский» и некоммерческой организацией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес>».

После ввода дома в эксплуатацию нумерация квартир изменилась, что следует из сведений Управления Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Гаврилова Н.В. обратилась в суд к председателю ЖСК «Первомайский» о выдаче справки для подтверждения прав на квартиру, однако председатель Леончук Д.В. отказался предоставить конкретные сведения.

Равным образом отказался сообщить сведения о владельце <адрес> некоммерческая организация «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес>».

По результатам обращения в прокуратуру <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Гавриловой Н.В. был дан ответ, согласно которому ДЖСК «Первомайский» заключил договор паенакопления с Квирквия Л. ДД.ММ.ГГГГ, представлена копия данного договора №, рекомендовано обратиться за защитой своих имущественных прав в суд.

На основании изложенного, истцы просят:

1. признать недействительным (ничтожным) договор паенакопленя № от ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Первомайский» и Квирквия Л.;

2. признать право общей долевой собственности (по ? доли каждому);

Гавриловой Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Филимонова А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Булкина Д. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гладышевой В. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру по адресу: <адрес>, корпус 5, <адрес>;

3. в соответствии с ч. 3 ст. 166 ГК РФ применить последствия недействительной (ничтожной сделки) в виде истребования квартиры из чужого незаконного владения Квирквия Левана.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечена Захарова Т.В. была привлечена к участию в деле в качестве соответчика на основании ст. 40 ГПК РФ (л.д. 188 том 1).

Не согласившись с исковыми требованиями, Квирквия Л. и его представитель Жусупбеков Б.Б. представили суду встречное исковое заявление о признании факта одностороннего отказа Гавриловой Н. В., Филимонова А. В., Булкина Д. В., Гладышевой В. Г. от обязательств (л.д. 187-191 том 3), принятое судом в качестве довода возражений на исковое заявление, а также заявил письменное ходатайство о пропуске истцами срока исковой давности (л.д. 177-178 том 3).

Согласно письменным возражениям председателя ЖСК «Первомайский» Леончук Д.В. (л.д. 146-150 том 2) истцы в нарушение ст. 10 ГК РФ не обращались в ЖСК «Первомайский» с 2013 года и стали требовать признания права на квартиру только спустя 11 лет, то есть уже на завершающей стадии строительства дома. Считает, что Квирквия Л. является добросовестным приобретателем.

В письменных возражениях, подданных от имени Захаровой Т.В., ответчик просит отказать в удовлетворении требований истцов о признании договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и признании за истцами права собственности. В обоснование ссылается на то, что Квирквия Л. привлечен был для строительства дома в качестве пайщика, в связи с чем и должен быть признан законным владельцем квартиры. Пояснила, что привлечь истцов в качестве пайщиков в официальном порядке не удалось, поскольку они не оставили свои контактные данные арбитражному управляющему Вишнякову С.А. (л.д. 52-82 том 3).

В судебном заседании Гаврилова Н.В., представляющая также интересы Гладышевой В.Г. по доверенности (л.д. 19 том 1), представитель Гавриловой Н.В., допущенный к участию в деле на основании письменного ходатайства Гавриловой Н.В. и ч. 6 ст. 53 ГПК РФ (л.д. 178 том 1) – Беньковский Д.А. просили требования иска удовлетворить. Гаврилова Н.В. пояснила, что срок исковой давности не пропущен, поскольку данные о конкретном договоре, заключенном с Квирквия Л., стали известны только осенью 2023 года. Пояснила также, что являлась председатель ЖСК одного из строящихся вставок многоквартирного дома, в связи с чем была хорошо знакома с Захаровой Т.В., которой не составило бы труда найти истцов при необходимости, поскольку они проживают в том же районе, где находился недостроенный многоквартирный дом. От передачи ей квартиры не отказывалась. С ней никто не связывался для уплаты обязательных платежей, необходимых на достройку дома.

В судебном заседании Булкин Д.В. пояснил, что не отказывался от передачи ему прав на квартиру. Требования иска поддержал по доводам, изложенным в нем.

В судебном заседании Квирквия Л. и его представитель по ордеру адвокат Жусубеков Б.Б. (фарзац том 1) возражали против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных документах, составленных в порядке ст. 56 ГПК РФ. Считают, что истцами пропущен срок исковой давности. Квирквия Л. представил суду образы приходно-кассовых ордеров на 250000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, 50000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ и 1000000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 189, 191, 190 том 2 соответственно). Сославшись на наличие подлинников, часть которых хранится дома, впоследствии их суду не представил. На обозрение суду в ходе судебного разбирательства Квирквия Л. были также представлены платежные документы в виде фотографий на его сотовом телефоне, сославшись на то, что фотографии представляют собой чеки из материалов прокурорской проверки. Впоследствии Квирквия Л. отказался предоставить их суду повторно на обозрение, а также представить их в распечатанном виде, сославшись на то, что считает достаточными доказательствами уже представленные им ранее образы ордеров. Квирквия Л. также пояснил, что право собственности на квартиру еще не регистрировал. Просили приостановить производство по делу, в связи с подачей в Первомайский районный суд <адрес> иска ДД.ММ.ГГГГ об изменений условий договора и передаче Квирквия Л. не 121 квартиры, а <адрес>.

В судебном заседании представитель ЖСК «Первомайский» Леончук Д.В. возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях.

В судебном заседании представитель ППК «Фонд развития территорий» Гусев Д.В. пояснил, что у фонда нет заинтересованности в разбирательстве внутренних взаимоотношений между членами кооператива.

В судебном заседании истцы Филимонов А.В., Гладышева В.Г. и ответчик Захарова Т.В. участия не принимали, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Заслушав Гаврилову Н.В., Филимонова А.В., Булкина Д.В., представителя Гладышевой В.Г. по доверенности – Гаврилову Н.В., представителя Гавриловой Н.В. по письменному ходатайству – Беньковского Д.А., ответчика Квирквия Л., представителя Квирквия Л. по ордеру – адвоката Жусупбекова Б.Б., законного представителя ЖСК «Первомайский» - председателя Леончука Д.В., представителя ППК «Фонд развития территорий» по доверенности Гусева Д.В., изучив исковое заявление и письменные возражения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают у граждан и юридических лиц из их юридически значимых действий, в том числе из договоров и иных сделок.

В соответствии с положениями ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

По смыслу приведенных норм лицо, которому по соглашению передается имущество, становится собственником недвижимой вещи не с момента заключения соглашения (договора) или передачи имущества, а только после государственной регистрации перехода к нему права собственности, а до этого времени собственником вещи остается то лицо, кому принадлежит имущество на момент заключения соглашения (пункт 2 статьи 8.1, пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 60 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которой отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом

Однако после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Оспаривая договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, истцы ссылаются на то, что заключили договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик обязался передать <адрес> (условный номер), однако в связи с банкротством застройщика ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» требование о передаче истцам этого же жилого помещения было удовлетворено Арбитражным судом Омской области. В указанной связи, просит договор паенакопления №, заключенный между ЖСК «Первомайский» с Крирквия Л., признать недействительным (ничтожным) и применить последствия недействительности сделки в виде истребования квартиры из чужого незаконного владения Квирквия Л.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве № между обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения» и Булкиным Д.В., Гавриловой Н.В.. Гладышевой В.Г., Филимоновым А.В. с экспликацией помещения №, расположенного на 1 этаже в 4 подъезде дома в виде приложения № к договору (л.д. 26-31 том 1).

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем на договоре сделана соответствующая отметка.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать соответствующий объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Объект долевого строительства – жилое помещение (квартиры), общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящие в состав указанного объекта, строящегося также с привлечением денежных средств участников долевого строительства (п. 2, п. п. 2.1, п. 2.2). Участники долевого строительства инвестируют в объект в части <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 62,2 кв. м, площадью квартиры с летними помещениями – 635 кв. м. При уменьшении или увеличении площади квартиры, указанной в п. 2.2 договора размер взноса участников долевого строительства не изменяется. План квартиры указан в Приложении № к договору (п. 10). Квартира, указанная в п. 2.2, относится к доле участников долевого строительства (п. 3.3.1). Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участникам долевого строительства для создания объекта долевого строительства, составляет 1524000 рублей. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит. Денежная сумма вносится участниками в кассу или на расчетный счет застройщика в срок не позднее 19.11.2009 (п. 5). Застройщик обязан ввести в эксплуатацию объект в срок до 19.11.2009. В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее 19.02.2009, совершить все действия и подготовить все документы, необходимые для осуществления передачи квартиры участникам долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема-передачи (п. 3).

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент заключения договора) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. ч. 4, 5 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 названной статьи, такой договор считается незаключенным.

Применительно к вышеназванным условиям федерального закона, договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управлени-1 крупнопанельного домостроения» в лице представителя по доверенности Зарицкой М.Ю. и гражданами Булкиным Д.В., Гавриловой Н.В., Гладышевой В.Г., Филимоновым А.В., соответствует требованиям законодательства.

При этом доверенность за реестровым номером 1252, выданная Зарицкой М.Ю., действительно была удостоверена нотариусом Лотц З.А., что следует из ответа нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной связи, довод представителя Квирквия Л. – Жусупбекова Б.Б. о несостоятельности договора по причине его подписания неуполномоченным лицом, судом отклоняется, как не состоятельный.

Заочным решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за Булкиным Д. В., Гладышевой В. Г., Гавриловой Н. В. и Филимоновым А. В. признано право собственности по 1555/841210 (6220:4) доле за каждым на незавершенный строительством объект в виде двухкомнатной квартиры условный №, общей проектной площадью 62,2 кв.м., находящуюся на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) в Советском административном округе <адрес>, что соответствует 6220/841210 доле в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № крупнопанельного домостроения» и Булкиным Д. В., Гладышевой В. Г., Гавриловой Н. В. и Филимоновым А. В..

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № крупнопанельного домостроения» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 200 (двести) руб. 00 коп».

Заочным решением также установлено, что истцы произвели расчет за <адрес>, общей площадью 62,2 кв. м, в жилом доме по адресу: <адрес> (адрес строительный) в размере долевого участия в строительстве квартиры составляет 1 524 000 руб., ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» претензий по оплате не имеет, что подтверждается справкой исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанциями к приходным кассовым ордерам. Эти же документы сторона истцов представила в ходе рассмотрения гражданского дела № (л.д. 41 том 1, л.д. 64-71 том 2).

Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

10-ти этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, корпус 5, кадастровый №, введен в эксплуатацию в 2023 году, что подтверждается ответом департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество (л.д. 104, 105-106, 107-119).

В настоящее время квартире присвоен №, право собственности на <адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 5, площадью 57,7 кв. м, на 1 этаже, не зарегистрировано. Квартира расположена в доме кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и планом объекта на 1 этаже (л.д. 102-103 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Омской области по делу <данные изъяты> ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» открыто конкурсное управление.

Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А46-8545/2009 требование Булкина Д.В., Гладышевой В.Г., Гавриловой Н.В. и Филимонова А.В. к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о передаче жилых помещений признано обоснованным. В реестр требований ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» включено требование Булкина Д.В., Гладышевой В.Г., Гавриловой Н.В. и Филимонова А.В. о передаче жилого помещения №, этаж 1, количество комнат 2, общая площадь квартиры без учета летних помещений – 62,2 кв. м, площадь квартиры с летними помещениями – 63,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Сумма, уплаченная по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1524000 рублей.

Постановлением Восьмого апелляционного арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А46-8545/2009 требования участников строительства погашены путем передачи объектов незавершенного строительства. Права застройщика на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) кирпичная вставка образованному участниками строительства жилищному-строительному кооперативу «Первомайский», созданному из числа участников строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) (л.д. 61-74 том 1).

Поскольку истцы Булкин Д.В., Гладышева В.Г., Гаврилова Н.В. и Филимонов А.В. выразили свою волю на передачу им жилого помещения, и требование было удовлетворено в судебном порядке, постольку они являются законными владельцами этого имущества и имеют право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как следует из разъяснений, данных в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» злоупотребление правом при совершении сделки нарушает запрет, установленный статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому такая сделка признается недействительной на основании статей 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор паенкопления № между Жилищно-строительным кооперативом «Первомайский» в лице Захаровой Т.В. и Квирквия Леваном (л.д. 20-23 том 1).

По условиям договора пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п. 1.5 договора.

Согласно п. 1.5 договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> на 1 этаже, секция 1, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) все помещений площадь по проекту 63,5 кв. м. Неотъемлемой частью договора является план квартиры с указанием расположения квартиры и обозначением ее границ.

Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – не позднее декабря 2018 года (п. 1.6).

Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 1300000 рублей, включает в себя: 10000 рублей вступительный взнос в день подписания договора и 1290000 рублей – паевой взнос в течение пятидесяти дней с даты подписания договора. Обязательства по оплате считается исполненным пайщиком с даты поступления денежных средств на расчетный счет, либо в кассу ЖСК (п. п. 2.1, 2.1.1, 2.1.2, 2.2.1. 2.2.2., 2.2.3).

В подтверждение расчетов по договору Квирквия Л. представил в материалы дела экземпляры образов приходно-кассовых ордеров на 250000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, 50000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ и 1000000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 189, 191, 190 том 2 соответственно).

На обозрение суду в ходе судебного разбирательства Квирквия Л. были также представлены платежные документы в виде фотографий на его сотовом телефоне. Экземпляры были плохо читаемы, и впоследствии Квирквия Л. отказался предоставить их суду повторно на обозрение, а также представить их в распечатанном виде, сославшись на то, что считает достаточными доказательствами уже представленные им ранее образы ордеров.

По правилам положений п. 7 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции, действующей на момент включения в реестр требование истцов о передаче им жилого помещения), регламентирующей погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, если жилых помещений в многоквартирном доме после завершения его строительства не будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе при наличии требований нескольких участников строительства о передаче жилых помещений в отношении одних и тех же жилых помещений в указанном многоквартирном доме, передача объекта незавершенного строительства возможна при условии, что в результате отказа отдельных участников строительства от получения жилых помещений в указанном объекте строительства их будет достаточно для удовлетворения требований оставшихся участников строительства. Заявления о данных отказах направляются арбитражному управляющему и в арбитражный суд.

При этом требования отказавшихся от получения жилых помещений граждан - участников строительства или юридических лиц - участников строительства преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

В соответствии с п. 3 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции, действующей на момент разрешения вопроса о передаче прав застройщика жилищно-строительному кооперативу) передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи. При определении размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, учитывается также размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона

2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;

3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;

4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований участников строительства, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в многоквартирном доме, или здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, или домов блокированной застройки, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, отличающихся по площади, планировке, расположению от жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, соответствующих условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения, или договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения;

5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;

6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;

7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

В силу подп. 2 п. 8. ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции, действующей на момент включения в реестр требование истцов о передаче им жилого помещения), закрепляющей норму закона о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям: членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

В соответствии с требованиями законодательства п. 4.1 Устава ЖСК «Первомайский» также содержит положение о том, что членами кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства) (л.д. 75-92 том 1).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А46-8545/2009 признано требование Гавриловой Н.В., Булкина Д.В., Филимонова А.В., Гладышевой В.Г. к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о передаче жилого помещения обоснованным. Включено в реестр требований общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление – 1 крупнопанельного домостроения» о передаче жилых помещений требование Гавриловой Н.В., Булкина Д.В., Филимонова А.В., Гладышевой В.Г. о передаче жилого помещения условный №, этаж 1, количество комнат 2, общая площадь квартиры без учета летних помещений – 62,2 кв. м, площадь квартиры с учетом летних помещений – 63,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адресу: <адрес>) (л.д. 36-40 том 1).

Постановлением Восьмого апелляционного арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А46-8545/2009 требования участников строительства погашены путем передачи объектов незавершенного строительства. Права застройщика на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) кирпичная вставка образованному участниками строительства жилищному-строительному кооперативу «Первомайский», созданному из числа участников строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) (л.д. 61-74 том 1).

Таким образом, с момента включения в реестр требований общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление – 1 крупнопанельного домостроения» о передаче жилых помещений требование Гавриловой Н.В., Булкина Д.В., Филимонова А.В., Гладышевой В.Г. о передаче жилого помещения условный №, этаж 1, количество комнат 2, общая площадь квартиры без учета летних помещений – 62,2 кв. м, площадь квартиры с учетом летних помещений – 63,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адресу: <адрес>), участники долевого участия в строительстве и кредиторы ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» являются членами жилищно-строительного кооператива, несут права и обязанности в соответствии с законом.

Требования кредиторов-истцов погашены путем передачи им жилого помещения с момента передачи объекта незавершенного строительства жилищно-строительному кооперативу.

О передаче Гавриловой Н.В., Булкину Д.В., Филимонову А.В., Гладышевой В.Г. права требования на жилое помещение условный №, этаж 1, количество комнат 2, общая площадь квартиры без учета летних помещений – 62,2 кв. м, площадь квартиры с учетом летних помещений – 63,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адресу: <адрес>), должно было быть известно ЖСК «Первомайский», обладающему правами застройщика.

При этом Гаврилова Н.В., Булкин Д.В., Филимонов А.В., Гладышева В.Г. из реестра членов ЖСК не исключались, от прав на квартиру не отказывались, на чем настаивали в ходе настоящего судебного разбирательства. Доказательств обратного участниками процесса, в том числе ответчиками, в материалы дела не представлено.

На момент заключения ДД.ММ.ГГГГ договора паенкопления № между Жилищно-строительным кооперативом «Первомайский» в лице Захаровой Т.В. и Квирквия Леваном, у квартиры были законные владельцы, в связи с чем ЖСК «Первомайский» не вправе был распоряжаться указанной квартирой путем передачи прав на нее Квирквия Л.

В указанной связи Квирквия Л. не может быть признан добросовестным приобретаем <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а довод представителя Квирквия Л. по ордеру – адвоката Жусупбекова Б.Б. об отказе истцов от несения прав и обязанностей членов ЖСК (л.д. 187-191 том 3) сам по себе не порождает право у Квирквия Л. на приобретение спорного жилого помещения помимо воли его законных владельцев, поскольку законных оснований для реализации Квирквия Л. спорной квартиры на основании договора паенкопления № от ДД.ММ.ГГГГ с Жилищно-строительным кооперативом «Первомайский» в лице Захаровой Т.В. не было.

Иное толкование закона означало бы правовую неопределенность и вседозволенность в распоряжении чужим имуществом вопреки воле законного владельца.

Статьей 153 ГК РФ предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п. 3 ст. 166 ГК РФ).

Недействительная сделка, согласно ст. 167 ГК РФ оспоримая сделка обычно признается недействительной с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ), не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Поскольку ЖСК «Первомайский» была реализовано жилое помещение условный №, этаж 1, количество комнат 2, общая площадь квартиры без учета летних помещений – 62,2 кв. м, площадь квартиры с учетом летних помещений – 63,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адресу: <адрес>), без воли законных владельцев спорной <адрес> Гавриловой Н.В., Булкину Д.В., Филимонову А.В., Гладышевой В.Г., имеются основания для признания договора паенкопления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Жилищно-строительным кооперативом «Первомайский» в лице Захаровой Т.В. и Квриквия Леваном, недействительным, а <адрес>, этаж 1, количество комнат 2, общая площадь квартиры без учета летних помещений – 62,2 кв. м, площадь квартиры с учетом летних помещений – 63,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, подлежит возвращению законным владельцам Гавриловой Н.В., Булкину Д.В., Филимонову А.В., Гладышевой В.Г.

При этом ответчик Квирквия Л. не лишен возможности реализовать свое право на защиту по правилам ст. 461 ГК РФ, истребуя денежные средства у продавца, которые он считает уплатил по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с Жилищно-строительным кооперативом «Первомайский» в лице Захаровой Т.В.

Довод представителей ответчиков ЖСК «Первомайский» и Квирквия Л. о том, что члены кооператива в силу п. 3.11 устава юридического лица обязаны вносить обязательные платежи, не влекут признание договора долевого участия в строительстве недействительным, заключенного с истцами, а неисполнение членами кооператива требования о внесении этаких платежей может являться основанием для восстановления прав ЖСК в ином судебном порядке, а не путем лишения права законного владения.

Оснований для приостановления производства по делу также не имеется, в том числе в связи с подачей иска Квирквия Левана к жилищно-строительному кооперативу «Первомайский» об изменении условий договора.

Исковое заявление Квирквия Левана к жилищно-строительному кооперативу «Первомайский» об изменении условий договора оставлено без движения определением от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ходатайство о приостановлении производства по гражданскому делу № не соответствует требованиям ст. 215 ГПК РФ, о чем судом вынесено определение.

Согласно положениям пункта 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ соистцы Гаврилова Н.В., Булкин Д.В., Филимонов А.В., Гладышева В.Г. пояснили, что Гаврилова Н.В. случайно узнала о совершенной сделке купли-продажи их квартиры третьему лицу в конце 2022 года. Как следует из представленных в материалы дела истцами документов, в ходе обращений в ЖСК «Первомайский» некоммерческую организацию «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес>», в прокуратуру <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Гавриловой Н.В. стало известно о заключении договора паенакопения <адрес> между ЖСК «Первомайский» и Квирквия Л.

Материалами дела подтверждено, что Гаврилова Н.В., Булкин Д.В., Филимонов А.В., Гладышева В.Г. обратились в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ то есть до истечения года с момента, когда Гаврилова Н.В. с достоверностью узнала о сторонах договора, которым была реализована <адрес> (№), в связи с чем суд приходит к выводу о том, что срок давности не пропущен.

Разрешая требование соистцов о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

По правилам положений ст. 2, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По правилам п. 2, 5, 8 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости

В ходе разрешения требований о признании недействительным (ничтожным) договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «Первомайский» и Квирквия Л., судом восстановлено право законного владения истцов Гавриловой Н.В., Филимонова А.В., Булкина Д.В., Гладышевой В.Г. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Следовательно, Гаврилова Н.В., Филимонов А.В., Булкин Д.В., Гладышева В.Г. вправе обратиться в соответствии Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» за регистрацией право собственности на квартиру в административном порядке в регистрирующий орган.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иные обстоятельства, препятствующие соистцам зарегистрировать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кроме факта нахождения квартиры в незаконном владении у Квирквия Л., судом не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Гавриловой Н. В., Филимонова А. В., Булкина Д. В., Гладышевой В. Г. к ЖСК «Первомайский», Квирквия Левану о признании договора паенакопления недействительным и применении последствий недействительности сделки о признании договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности сделок удовлетворить.

Применить последствия признания договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Квирквия Леваном и ЖСК «Первомайский» недействительным в виде возврата квартиры Гавриловой Н. В., Филимонову А. В., Булкину Д. В., Гладышевой В. Г..

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд <адрес>.

Судья     Ю.А Еленская

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.