Решение от 10.01.2023 по делу № 2-663/2023 (2-11358/2022;) от 05.10.2022

Дело №2-663/2023г.

16RS0046-01-2022-016166-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2023 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

с участием прокурора Р.Ф.Салимова

при секретаре С.Д.Кадучевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радаева ФИО12 к Хамитову ФИО13, Раимджановой ФИО14, Хамитовой ФИО15, Раимджанову ФИО16 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Радаев Е.В. обратился в суд с иском к Хамитову Р.Р., Раимджановой Л.Р., Хамитовой Г.З., Раимджанову Р.М. о прекращении право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая в обоснование иска, что истец является собственником ..., на основании договора купли-продажи квартиры от 10.03.2022г.

В настоящее время в квартире зарегистрированы ответчики. Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета. Наличие регистрации создает препятствие при продаже квартиры.

Истец просит прекратить права пользования ответчиком жилым помещением, расположенным по адресу: ..., со снятием с регистрационного учета.

Истец Радаев Е.В. в суд не явился.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик Хамитов Р.Р., Раимджанова Л.Р., Хамитова Г.З. в судебном заседании исковые требования не признали.

Ответчик Раимджанов Р.М. извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, извещен.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие лица, участвующего в деле, извещенного о времени и месте судебного заседания, если это этим лицом не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины его неявки неуважительными.

Таким образом, указанная норма предоставляет суду право на рассмотрение дела в отсутствие лица, участвующего в деле, лишь при наличии сведений о его надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания.

Согласно статье 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.

В силу части 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае,если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

По смыслу приведенных выше правовых норм участник процесса считается извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в том случае, когда повестка направлена по месту нахождения стороны или указанному ею адресу, и у суда имеется доказательство, подтверждающее получение отправленного уведомления адресатом, в том числе с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Каких-либо ходатайств от Раимджанова Р.М. не поступало.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, изучив материалы дела, заслушав заключением прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Из материалов дела следует, что 10.03.2022г. между Хамидуллиным Д.Р. и Радаевым Е.В. заключен договор купли-продажи квартиры, по которому продавец Хамидуллин Д.Р. продал, а покупатель Радаев Е.В. купил квартиры, расположенную по адресу: ....

Из договора следует, что указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи реализованного с публичных торгов (арестованного) имущества ... от 01.09.2021г., о чем в ЕГРН 26.11.2021г. сделана запись регистрации ....

Согласно договору купли-продажи Радаев Е.В. был уведомлено, что в квартире зарегистрированы: Хамитов Р.Р., Раимджанова Л.Р., Хамитова Г.З., Раимджанов Р.М.

10.03.2022г. сторонами подписан передаточный акт к договору купли-продажи квартиры.

15.03.2022г. право собственности зарегистрировано за Радаевым Е.В. на квартиру ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.03.2022г.

Согласно выписке из домовой книге от 10.03.2022г. в спорной квартире зарегистрированы Хамитов Р.Р., Раимджанова Л.Р., Хамитова Г.З., Раимджанов Р.М.

Истцом в обосновании требований указано, что право пользования у ответчика прекратилось после перехода права собственности за истцом, и регистрация ответчиков препятствует истцу в реализации права владения и распоряжения имуществом.

В силу ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В ходе судебного разбирательства явившиеся в судебное заседание ответчики пояснили, что с 26 декабря 2021г. в спорной квартире не проживают, коммунальные платежи не оплачивают. Истец сам производит оплату всех платежей.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности еще в ноябре 2021г., при этом, соглашение о пользовании спорной квартирой с прежним собственником Хамидуллиным Д.Р., а также новым собственником Радаевым Е.В. отсутствует, в связи с чем, суд признает ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета.

Доводы ответной стороны, что они не были согласны с приобретением их квартиры новым собственником, и они вынуждены снимать жилое помещение, поскольку иного жилья они не имеют, правового значения при разрешении данного спора не имеет, поскольку изначально спорное жилое помещение было реализовано с публичных торгов, как арестованное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–198Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░17, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ...., ░░░░░░░░░░░ ░░░18, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ...., ░░░░░░░░ ░░░19, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ...., ░░░░░░░░░░░ ░░░20 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, ░.░░░░░░, ░░.░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░.21, ░░.33.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░21, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ...., ░░░░░░░░░░░ ░░░24, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ...., ░░░░░░░░ ░░░23, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ...., ░░░░░░░░░░░ ░░░22 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, ░.░░░░░░, ░░.░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░.21, ░░.33.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░