Решение по делу № 2-3642/2012 от 01.08.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2012 года г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Лапиковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3642/12 по исковому заявлению Гусейнова СабираТагировича к обществу с ограниченной ответственностью «Дирекция МВКС» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Гусейнов С.Т. обратился в суд с иском к ООО «Дирекция МВКС» о признании за ним права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Ленинский район, город Московский, улица Московская, дом 1, квартира 95. В обоснование заявленных требований указал на то, что 28.09.2011 г. между ним и ООО «Дирекция МВКС» заключен договор № 4/2/3/9/3/3, в соответствии с которым ответчик обязался в будущем продать, а истец купить квартиру,расположенную по вышеуказанному адресу. Гусейнов С.Т. исполнил свои обязательства по договору, выплатил ответчику стоимость квартиры в установленный срок, фактически осуществляет владение и пользование квартирой, производит оплату коммунальных услуг. В настоящее время ответчик не заключил с истцом основной договор по причине отсутствия у ответчика зарегистрированного права собственности на спорную квартиру. Поскольку ответчик уклоняется от обязательств по договору, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру в судебном порядке.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, пояснила, что между Гусейновым С.Т. и ответчиком был заключен договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является объект недвижимого имущества – трехкомнатная квартира, расположенная в жилом доме-новостройке. Договором установлена полная стоимость объекта недвижимости, обозначен ее строительный адрес и общая площадь. Свои обязательства истец добросовестно исполнил, жилой дом построен, введен в эксплуатацию, фактически квартира предоставлена, но от заключения договора купли-продажи ответчик уклоняется, возможной причиной этому является отсутствие зарегистрированного права собственности ответчика на спорную квартиру. Считает, что истец приобрел право на квартиру, признание которого при данных обстоятельствах возможно в судебном порядке.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыва на иск не предоставил, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

28.09.2011 г. между Гусейновым С.Т. и ООО "Дирекция МВКС" заключен Договор № 4/2/3/9/3/3в соответствии с указанным договором, стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованным ими при заключении настоящего договора.

В соответствии с п. 1.1 Договора его предметом являлась трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: Московская область, Ленинский район, городское поселение Московский, в районе г. Московский, район тепличного комбината № 1, кв. 4,корп. 2, в секции 3(2-1), на 9 этаже, № на пл. 3, ориентировочной площадью 77,00 кв.м.

На момент заключения договора стоимость квартиры определена сторонами в размере 5 081 615 рублей из расчета стоимости 1 кв. м. в размере 65995 рублей.

В соответствии с п. 8.2 Договора истец должен произвести оплату гарантийного платежа в размере 5031615 рублей в течении 3 дней после подписания договора.

03.10.2011 г. Гусейнов С.Т. внес на расчетный счет ответчика денежные средства в сумме 5031 615 руб., что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств от 03.10.2011 г. с отбивкой банка о произведенном платеже.

Таким образом, истец в полном объеме произвел расчет с ответчиком за спорную квартиру за счет собственных средств.

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 к договору площадь квартиры, после обмеров БТИ, уменьшилась на 0,2 кв. м. Таким образом, у ответчика возникла задолженность перед истцом по возврату стоимости 0,2 кв. м. в размере 13199 рублей. В настоящее время все взаиморасчеты между истцом и ответчиком произведены.

Разрешением Администрации Ленинского муниципального района Московской области на ввод объекта в эксплуатацию №RU50503000-079/12-р/в от 02.05.2012 г. разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилые корпуса квартала № 4, корпус № 2, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, в районе г. Московский, район тепличного комбината № 1.

Распоряжением Главы Ленинского муниципального района Московской области № 594–р/о от 21.05.2012г. дому – новостройке присвоен почтовый адрес: Московская область, Ленинский район, г. Московский, ул. Московская, дом 1.

Права на объект недвижимого имущества – квартиру № 95, расположенную по адресу: Московская область, Ленинский район, г. Московский, ул. Московская, дом 1в ЕГРП не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, …

В силу указанного закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку истец свои обязательства по предварительному договору исполнил в полном объёме, дом-новостройка введён в эксплуатацию, спорная квартира длительное время находится во владении и пользовании истца, он несет расходы по её содержанию, оплате коммунальных услуг, однако зарегистрировать своё право собственности на квартиру не имеет возможности по причине отсутствия государственной регистрации права собственности ответчика на вышеуказанную квартиру. Судом также установлено, что право собственности ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрировано, и срок заключения основного договора купли-продажи чётко определить не представляется возможным. В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что государственная регистрация права собственности истца на спорную квартиру на текущий момент во внесудебном порядке невозможна. На основании вышеуказанных обстоятельств, суд считает избранный истцом способ защиты гражданских прав путем признания права, надлежащим способом защиты, и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гусейнова ФИО5 удовлетворить.

Признать за Гусейновым ФИО6 право собственности на квартиру № 95, расположенную по адресу: Московская область, Ленинский район, г. Московский, ул. Московская, д. 1, общей площадью 76,8 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности Гусейнова СабираТагировича на квартиру № 95, расположенную по адресу: Московская область, Ленинский район, г. Московский, ул. Московская, д. 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Решение вынесено в совещательной комнате.

Судья Зырянова А.А.