Решение по делу № 2-2288/2023 от 19.07.2023

                                            Дело № 2-2288/2023

24RS0024-01-2023-002198-87

Заочное решение

Именем Российской Федерации

2 октября 2023 года                                                                                  г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крашкауцкой М.В.,

при секретаре Лобановой А.С.,

с участием истца Буяк Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буяк Л. Н. к администрации г. Канска о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,

Установил:

Буяк Л.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Канска о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность недостроенный гараж, расположенный по адресу <адрес>» на основании договора купли-продажи. Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано на ФИО, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Гараж строил его сын ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Гараж достраивался за счет собственных средств истца в гаражном товариществе «Звездный» г. Канска. Вышеуказанному гаражному боксу в последующем был присвоен №. После постройки гаража, правоустанавливающие документы на данный гаражный бокс надлежащим образом не оформлялись, но с 2003 года истец постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом как своим собственным. Истец хранит в нем автомобильный прицеп, а также свои личные вещи, инструменты, производит ремонт и вносит своевременную оплату членских взносов в гаражное товарищество. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Государственная регистрация права на гаражный бокс истцом не совершалась. Справками Канского отделения Восточно-сибирского филиала ППК «Роскадастр» – БТИ и Канским межмуниципальным отделением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю подтверждается, что сведения о собственнике указанного гаражного бокса отсутствуют. Согласно технического плана сооружения от 04.07.2022 гаражный бокс <адрес> имеет общую площадь 19 кв.м., год завершения строительства – 2004. В связи с чем, Буяк Л.Н. просит признать за ним право собственности на спорный гаражный бокс в силу приобретательной давности.

Определением Канского городского суда Красноярского края от 25.07.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены КУМИ г. Канска, Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Управление градостроительства администрации г. Канска.

В судебном заседании истец Буяк Л.Н. поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил пояснения на исковое заявление, в которых содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц Управления градостроительства администрации г. Канска, КУМИ г. Канска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в порядке, предусмотренном главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие ответчика, в соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – в отсутствие третьих лиц.

Суд, заслушав истца Буяк Л.Н., свидетелей ФИО10 и ФИО6, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из материалов дела, на основании соглашения о купле-продаже ДД.ММ.ГГГГ Буяк Л.Н. приобрел гараж, находящийся по адресу <адрес> (л.д. 8).

Отделом по делам строительства и культуры Исполнительного комитета Канского городского совета народных депутатов Красноярского края 07.02.1992 ФИО2 было выдано разрешение № на строительство гаражного бокса в ГСК «Звездный» (л.д. 7).

На основании решения Канского городского Совета народных депутатов №43 от 22.01.1991 отведены дополнительные земельные участки – ГСК «Звездный» площадью 0,10 га для строительства 22-х гаражных боксов (л.д. 11).

В архиве Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю отсутствует свидетельство бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО2 (л.д. 12).

Согласно базе данных ГУ КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости бокс № расположенный по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 13).

Согласно технического плана сооружения от ДД.ММ.ГГГГ, гараж имеет площадь 19 кв.м., построен в 2004 году, адрес объекта недвижимости <адрес> в пределах кадастрового квартала № (л.д. 16-35).

Из заключения следует, что рыночная стоимость сооружения (гаражный бокс), расположенного по адресу: <адрес> составляет 123 252 рубля (л.д. 36-57).

Согласно справке председателя ГСТ «Звездный-2» от ДД.ММ.ГГГГ, с 2003 года и по настоящее время за Буяк Л.Н. числится в пользовании гаражный бокс № ГСТ «Звездный-2» по адресу: <адрес> (л.д. 58).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – помещении, по адресу: <адрес> (л.д. 69).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 10).

Согласно копии наследственного дела № в отношении ФИО, с заявлением о принятии наследства обратилась супруга умершего ФИО8 (л.д. 73-81).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 9).

Согласно копии наследственного дела № в отношении ФИО1, с заявлением о принятии наследства обратилась супруга умершего ФИО9 (л.д. 82-106).

Согласно заключению по результатам обследования технического состояния строительных конструкций сооружения, расположенного по адресу<адрес>, основания и несущие конструкции сооружения – гаражного бокса, не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и гаражного бокса в целом. Согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» строительные конструкции гаражного бокса имеют категорию «работоспособное состояние» и соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ в части обеспечения устойчивости, несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Гаражный бокс соответствует строительно-техническим нормам и правилам, эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Свидетели ФИО10 и ФИО6 пояснили суду, что гаражом Буяк Л.Н. пользуется с 2003 года, использует гараж по назначению, ставит прицеп, нареканий к нему не было.

Учитывая, что истцом Буяк Л.Н. в 2003 году был приобретен в собственность недостроенный гаражный бокс, истец достроил гараж, владеет и пользуется им как своим собственным гаражным боксом с 2003 года, использует его по своему прямому назначению, других лиц, претендующих на данное имущество не имеется, со стороны ответчика и третьих лиц возражений не представлено, необходимо признать за Буяк Л.Н. право собственности на указанный объект недвижимости – гараж, площадью 19 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала №.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Буяк Л. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ФИО11С. <адрес> (паспорт серия 0412 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>е, код подразделения 240-010) к администрации <адрес> (ИНН 2450010250, ОГРН 1022401360662) о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Буяк Л. Н. право собственности на сооружение – гаражный бокс, общей площадью 19 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала №.

Ответчик администрация г. Канска вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края: ответчиком – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, истцом, иными лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: –            М.В. Крашкауцкая

Мотивированное решение составлено 06.10.2023

Председательствующий: –            М.В. Крашкауцкая