Решение по делу № 2-2826/2017 от 19.09.2017

Дело № 2-2826(2017) копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Минхайдаровой Э.И., с участием представителя истца на основании доверенности ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО1 с/п <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 с/п <адрес> о признании права собственности на жилой дом площадью 23, 6 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 1547 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленного требования ФИО2 указала, что в ее владении находится имущество: жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> Ранее адрес значился как: <адрес>. В соответствии с постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. № земельному участку присвоен адрес: <адрес>А. Данный земельный участок находился в собственности ФИО5 на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ. №. Она и ФИО5 находились в гражданском браке с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умер в ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство о смерти не сохранилось. Наследников после его смерти нет, детей у него не было. Указанным имуществом она владеет открыто, добросовестно и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ., несет бремя содержания жилого дома, оплачивает электроэнергию, обрабатывает земельный участок, следит за сохранностью имущества. В течение всего срока владения жилым домом и земельным участком претензий от кого-либо не имелось, права на это имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования указанным имуществом не заявлялось.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

ФИО1 сельского поселения направила в суд заявление о рассмотрении дела без участия ее представителя, возражений по иску не выразила.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> направило в суд отзыв на исковое заявление, заявление о рассмотрении дела без участия представителя управления.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, опросив свидетелей, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из содержания искового заявления, в качестве основания возникновения у него права собственности на спорный земельный участок и жилой дом, истец указывает приобретательную давность.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Соответственно при разрешении спора суду следует дать оценку факту нахождения жилого дома и земельного участка в пользовании ФИО2 более 15 лет и тому обстоятельству, что в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности какие-либо споры по владению данной недвижимостью отсутствовали и никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, что в совокупности свидетельствует о его добросовестном владении.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержит и статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение спорным имуществом началось в 1993 году, являлось добросовестным и без перерыва продолжается до настоящего времени. Владение спорным имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным. Никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Иные основания для приобретения права собственности на спорные земельный участок и жилой дом, как указывает истец, отсутствуют, брак с ФИО5 зарегистрирован не был.

Указанные истцом обстоятельства владения спорными участком и жилым домом подтверждены материалами дела и сомнений не вызывают.

Так, согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., на основании постановления ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. в собственность ФИО5 для личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 0,1547 га в д<адрес> (л.д.10).

По сведения Государственного кадастра недвижимости земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., ему присвоен кадастровый № (л.д. 11).

Постановлением ФИО1 сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. № земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д.9).

На земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположен жилой дом площадь. 23,6 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, правообладателем которого значится ФИО5 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного <адрес> за № (л.д. 12-19).

Жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., ему присвоен кадастровый № (л.д.7).

Из копии похозяйственной книги № <адрес> за период с 1991 по 1995 годы следует, что главой хозяйства по адресу: <адрес>, д. Байболовка, значится ФИО5 В личном пользовании хозяйства находится земельный участок площадью 1547 кв.м.

В Едином государственном реестре недвижимости не содержится сведений о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А, правообладателем на праве собственности значится ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

Сведения о правообладателях по данным государственного кадастрового учета в отношении жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в Едином государственном реестре отсутствуют.

ФИО5 умер 23.11.1993г., что следует из записи акта о смерти №.

По сообщению нотариуса ФИО9 наследственное дело к имуществу ФИО5 не заводилось.

С ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени ФИО2 оплачивает земельный налог за участок, расположенный в д. <адрес>, что подтверждается представленными платежными документами.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что знал ФИО5 В д. Байболовка переехал в ДД.ММ.ГГГГ году. ФИО5 работал в подсобном хозяйстве, а он там же работал сварщиком. Он проживал в доме по <адрес>. Дом ФИО5 находится в 200-х метрах. ФИО2 тоже знает, она жила с ФИО5 в доме по <адрес> в д. <адрес>. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Накануне вечером он заходил к ФИО5, он выпивал, ФИО2 ушла на работу в ночь, она работала в психиатрической больнице. Утром ФИО2 ему сказала, что ФИО5 сгорел, курил, сигарета упала, и пол прогорел. Он задохнулся дымом. После этого он менял у них в доме пол. Домом после смерти ФИО5 пользуется ФИО2 Младший сын ФИО11 с матерью уехал проживать в Германию, дочь Татьяна живет в Оренбурге. Дочь приезжала к ФИО2, чтобы сходить на кладбище к отцу. Со слов ФИО2 знает, что дочь ФИО12 наследство оформлять не будет, ей ничего не нужно. Он помогает ФИО2 с ремонтом дома, в огороде помогает.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что ФИО5 знала, он приехал в д. <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году. Их дома находятся через дом. ФИО5 проживал с ФИО2, жили одной семьей. ФИО5 умер в ДД.ММ.ГГГГ году. В его доме сейчас проживает ФИО2 Сейчас ФИО6 помогает ФИО2, ремонтирует дом.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истец владеет спорным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ года, при этом владение являлось добросовестным, без перерыва продолжается по настоящее время открыто как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Учитывая, вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в суде нашел подтверждение тот факт, что ФИО2 начиная с ноября ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным имуществом.

Следовательно, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 23, 6 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 1547 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО13 право собственности на жилой дом, площадью 23, 6 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 1547 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/

Мотивированное решение составлено 30 октября 2017 года.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья Пермского районного суда: Безматерных О.В.