Решение по делу № 2-650/2015 от 26.08.2015

Дело № 2-650-2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2015 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Киселева А.Ф.,

при секретаре Уколицкой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Россельхозбанк» в лице Ярославского регионального филиала к ООО «Строймастер», Лоханову Геннадию Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

В Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области обратился ОАО «Россельхозбанк» с иском к ООО «Строймастер», Лоханову Геннадию Владимировичу о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, процентов за время фактического пользования кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты основного долга по ставке <данные изъяты> годовых, взыскании с ответчиков в солидарном порядке расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> обращении взыскания на предмет залога, принадлежащий ООО «Строймастер», указанный в договоре № № об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, определении начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере залоговой стоимости, указанной в договоре № № об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года: <данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» в лице Ярославского регионального филиала и ООО «Строймастер» в лице директора Лоханова Г.В. был заключен кредитный договор № № согласно которого истец предоставил ответчику денежные средства в размере <данные изъяты>, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере <данные изъяты> годовых, согласно графику погашения. Срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ года. В нарушение условий кредитного договора заемщик ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, не возвратив сумму кредита, процентов. Ежемесячная оплата платежей производилась ответчиком с нарушением условий кредитного договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило уточненное исковое заявление, в котором истец просит суд также взыскать проценты за время фактического пользования кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты основного долга по ставке <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Чаусова Ю.И. исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Строймастер», ответчик Лоханов Г.В. в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Строймастер» в лице директора Лоханова Геннадия Владимировича ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № № по условиям которого истец обязался предоставить ООО «Строймастер» денежные средства в сумме <данные изъяты> а заемщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере <данные изъяты> годовых (п.п. 1.4. Кредитного договора). Срок возврата Кредита установлен пунктом 1.6. Кредитного договора. Окончательный срок возврата кредита в соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка по кредиту установлена в размере <данные изъяты>%.

Согласно п. 4.1. Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту, отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствуют количеству фактических календарных дней.

В соответствии с п.4.2. Кредитного договора первый процентный период начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита (части кредита), определенной в соответствии с п.3.4. настоящего договора, и заканчивается в последний календарный день месяца, в котором выдан кредит. Второй и последующий процентные периоды начинается в день, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в последний календарный день текущего календарного месяца (включительно). Последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату окончания начисления процентов, определенную в соответствии с п.4.1 договора (включительно). Проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего раболчего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, а за последний период – в дату окончания начисления процентов ( п.4.2.1., 4.2.2 кредитного договора).

Согласно п.7.1. кредитного договора в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательств по возврату кредита (основанного долга), уплате процентов за пользование кредитом, комиссий, других денежных обязательств, предусмотренных договором (в том числе, при вновь установленных (ом) сроках(е) возврата кредита и уплаты начисленных процентов в случае досрочного возврата кредита как по инициативе заемщика, так и по требованию кредитора, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени), а заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления кредитором соответствующего требования. Пеня начисляется на неуплаченную сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным договором днем уплаты соответствующей суммы.

Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства, предоставив кредит Заемщику, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В нарушение условий кредитного договора заемщик ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, не возвратив сумму кредита, процентов, что подтверждается выпискам по лицевым счетам № № за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ г.

Ежемесячная оплата платежей производилась ответчиком с нарушениями условий кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика было направлено уведомление о погашении просроченной задолженности по кредиту (об уплате неустойки) с требованием о погашении задолженности по кредитному договору. От добровольного погашения задолженности ответчики уклоняются.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 819 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При этом закон не обязывает кредитора перед обращением в суд с требованием о досрочном взыскании суммы займа обращаться в досудебном порядке к должнику с какой-либо претензией о возврате досрочно суммы займа.

Истец, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст.811 ГК, просит досрочно взыскать с заемщика сумму займа досрочно и уплатить начисленные на нее проценты.

Судом установлено, что заемщик ООО «Строймастер» в лице директора ФИО1 не выполняет свои обязательства по возврату основного долга и уплате процентов в сроки, установленные кредитным договором, что подтверждается собранными по делу доказательствами.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для взыскания с ООО «Строймастер» в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере задолженности по основному долгу – <данные изъяты> рублей, задолженность по просроченным процентам на основной долг – <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.1. кредитного договора предусмотрено, что за неисполнение денежных обязательств кредитор вправе начислить пени в размере двойной действующей ставки рефинансирования. Расчет пеней, представленный истцом, обоснован, не вызывает сомнений, ответчиками не оспаривается.

Таким образом, с ООО «Строймастер» и Лоханова Геннадия Владимировича подлежит взысканию пени на просроченный основной долг – <данные изъяты> <данные изъяты>; пени на просроченные проценты – <данные изъяты>, просроченная комиссия за обслуживание счета – <данные изъяты>; пени (штрафы) на сумму просроченной комиссии - <данные изъяты>

В обеспечение исполнение обязательств ООО «Строймастер» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Лохановым Геннадием Владимировичем

В соответствии со ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Пунктами 1.2. договоров поручительства, предусмотрено поручительство обеспечивает исполнение должником в соответствии с условиями кредитного договора обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещение расходов кредитора по взысканию задолженности с должника.

Пунктами 2.1. договоров поручительства предусмотрено, что поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Статьей 363 ГК РФ установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Таким образом, с поручителя Лоханова Геннадия Владимировича подлежит взысканию в солидарном порядке с должником в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в том числе: просроченный основной долг в суме <данные изъяты>, задолженность по просроченным процентам на основной долг – <данные изъяты>

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между ОАО «Россельхозбанк» в лице Ярославского регионального филиала и ООО «Строймастер» был заключен Договор №№ об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (далее договор об ипотеке).

Предметом ипотеки является: земельный участок, относящийся к категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения дачного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым № № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ООО «Строймастер».

Согласно п. 3.3. Договора об ипотеке стороны устанавливают залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог, в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (Кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 2 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ч. 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, недвижимое имущество: земельный участок, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения дачного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым № № расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, находятся в залоге у ОАО «Россельхозбанк» с момента государственной регистрации ипотеки в обеспечение исполнения обязательств ООО «Строймастер» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Частью первой ст.348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обстоятельств, предусмотренных ч.2 ст.348 ГК РФ для отказа в обращении взыскания на предмет залога, судом не установлено.

Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному соглашению, суд, руководствуясь п.1. ст.348 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с пп.3,4 ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Частью первой ст.56 Закона об ипотеке установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В связи с этим, суд полагает возможным установить способ реализации указанного недвижимого имущества – продажа с публичных торгов. Обстоятельств, для реализации указанного недвижимого имущества иным способом, судом не установлено.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (ч.2 ст.54 Закона об ипотеке).

Принимая во внимание то, что залоговая стоимость имущества, переданного в залог, установлена п. 3.3. Договора об ипотеке в размере <данные изъяты> суд полагает установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества равной <данные изъяты>

Так же истцом заявлено требование о взыскании с ООО «Строймастер» и Лоханова Геннадия Владимировича в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» процентов по кредиту за время фактического пользования с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты основного долга по ставке <данные изъяты> годовых.

В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ и разъяснениями, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 14 от ДД.ММ.ГГГГ, при отсутствии иного соглашения предусмотренные ст. 809 ГК РФ проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как установлено по делу, ответчик заемные средства до настоящего времени истцу не возвратил. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом, начисляемых на сумму задолженности по основному долгу по ставке <данные изъяты> годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения суммы основного долга с учетом сумм, внесенных в счет погашения основного долгаподлежат удовлетворению.

Так же истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов: государственной пошлины, уплаченной за подачу искового заявления в суд в размере <данные изъяты>. Обстоятельства уплаты государственной пошлины подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Размер госпошлины рассчитан правильно в соответствии с требованиями п.1 и п.3 ч.1 ст.333.19, и п.1 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» удовлетворить полностью.

Взыскать солидарно с ООО «Строймастер» и Лоханова Геннадия Владимировича в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в том числе:

-просроченный основанной долг – <данные изъяты>

-просроченные проценты на основной долг – <данные изъяты>

-пени (штрафы) на просроченный основной долг – <данные изъяты>

- пени (штрафы) на просроченные проценты – <данные изъяты>

-просроченная комиссия за обслуживание счета – <данные изъяты>

-пени (штрафы) на сумму просроченной комиссии <данные изъяты>

Взыскать солидарно с ООО «Строймастер» и Лоханова Геннадия Владимировича в пользу АО «Россельхозбанк» проценты за время фактического пользования кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты основного долга по ставке <данные изъяты>

Обратить взыскание на принадлежащий ООО «Строймастер» и находящийся в залоге АО «Россельхозбанк» по договору об ипотеке №№ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 10991 кв.м., кадастровый №№, расположенный по адресу:<адрес> <адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества для его реализации с публичных торгов в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать солидарно с ООО «Строймастер» и Лоханова Геннадия Владимировича в пользу АО «Россельхозбанк» (в порядке ст. 98 ГПК РФ) <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Ф.Киселев