Решение по делу № 2-1169/2023 (2-9171/2022;) от 20.12.2022

50RS0№-20

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

с участием прокурора ФИО6,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО3, ФИО5, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ

Истец Департамент городского имущества <адрес>, с учетом измененных исковых требований, обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил:

Расторгнуть Договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №;

Выселить ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>;

Снять ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда Москвы №, согласно которому ФИО3 передано в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком на 5 лет. Согласно п. 1.2 совместно с нанимателем в жилом помещении проживают ФИО4 (дочь), ФИО5 (отец). В данной квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетние ФИО1, ФИО2, (дети ФИО4.). В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. Однако, ответчики не исполняют обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, в связи с чем, по состоянию на 21.09.2022г. имеется задолженность в размере 285 585,90 руб.. Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения, претензия, направленная ответчикам истцом оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с указанными требованиями.

Истец – представитель Департамента городского имущества <адрес> в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики: ФИО3, ФИО5, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, извещались о дне слушания.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно материалам дела, Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от 07.12.2011г. № Р53-10166 (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества <адрес>) ФИО3, на основании Договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, для постоянного проживания было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2 совместно с нанимателем в жилом помещении проживают ФИО4 (дочь), ФИО5 (отец).

Согласно п. 2.2.8 договора найма наниматель обязан, в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в <адрес> для бездотационных домов.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативно-правовыми актами Правительства Москвы.

Согласно выписке из домовой книги (л.д. 92) в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО3, ФИО4 ФИО1, 2018 г/р., ФИО2, 2016 г/р..

Согласно записи актов о рождении ФИО1, 2018 г/р. и ФИО2, 2016 г/р., - матерью несовершеннолетних является ответчик ФИО4.

За период пользования ответчиками жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016г. №-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, по состоянию на 21.09.2022г. образовалась задолженность за наем жилого помещения в размере 285 585,90 руб., что подтверждается справкой о наличии задолженности по договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> нанимателя. Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения (л.д.22).

Согласно акта об установлении фактического проживания физических лиц в жило помещении от 25.01.2023г., в соответствии с Положением о Департаменте городского имущества <адрес>, Уставом ГКУ «Московский центр недвижимости», произведен осмотр объекта неджижимости по адресу: <адрес>, в результате которого установлено, что в указанной квартире проживают: ФИО8, ФИО4, ФИО2, ФИО1 (л.д.140).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 678 ГК РФ по договору найма жилого помещения Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. ст. 153-155 ЖК РФ и ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомочённое им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 30 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обеспечении права жителей <адрес> на жилые помещения» при нарушении условий договора найма в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, законодательством <адрес> или договором, наниматели подлежат выселению из занимаемого по договору найма жилого помещения в судебном порядке в иное помещение по нормам общежития при отсутствии у них или членов их семьи иных жилых помещений на праве самостоятельного ведения или праве собственности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Пунктом 5.2 договора найма предусмотрено, что договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя в случаях невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержание и ремонт в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией.

Истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием устранить допущенные нарушения договора найма и в течение 30 календарных дней с даты получения претензии перечислить денежные средства по реквизитам, указанным в приложении к претензии.

Однако до настоящего времени претензия ответчиками не исполнена.

Учитывая, что ответчики нарушили существенные условия договора найма, суд считает возможным расторгнуть Договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ, «В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».

Учитывая, что Договор найма расторгнут, расторжение договора найма жилого помещения влечет утрату нанимателем права пользования жилым помещением и обязанность нанимателя и проживающих совместно с ним лиц освободить соответствующее жилое помещение, суд выселяет ответчиков из квартиры, по адресу: <адрес>.

Статьей 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом названных норм, суд находит законным и обоснованным требования истца о снятии с регистрационного учета ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2, по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Департамента городского имущества <адрес> к ФИО3, ФИО5, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Расторгнуть Договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ФИО3.

Выселить ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья              Н.<адрес>