Решение по делу № 3а-1050/2020 от 06.07.2020

                                                                     Дело № 3а-1050/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Брянск                                                                                              4 декабря 2020 г.

    Брянский областной суд в составе:

    председательствующего судьи                       Горбачевской Ю.В.,

    при секретаре                                                    Аверкиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Выгоничского сельского потребительского общества к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной,

У С Т А Н О В И Л:

Выгоничское сельское потребительское общество обратилось в Брянский областной суд с административным исковым заявлением, в котором указывает, что ему на праве собственности принадлежит объект недвижимости:

- магазин №, назначение: нежилое здание, площадь 29,7 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес>, кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости составляет 644 660,56 руб.;

- магазин «Товары повседневного спроса» №, назначение: нежилое здание, площадь 57,2 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес>, кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости составляет 1 261 195,99 руб.;

- одноэтажное Здание Магазина № и Пристройка «Фортуна», назначение: нежилое здание, площадь 397,0 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес>, кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости составляет 9 778 054,22 руб.;

- магазин, назначение: нежилое здание, площадь 70,5 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес>, кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости составляет 764 914,35 руб.;

- контора, назначение: нежилое здание, площадь 82,0 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости составляет 1 472 223,08 руб.;

- магазин №, назначение: нежилое здание, площадь 308,6 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости составляет 4 793 780,33 руб.;

- магазин №, назначение: нежилое здание, площадь 33,2 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>Б, кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости составляет 495 740,58 руб.;

- магазин №, назначение: нежилое здание, площадь 309,8 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости составляет 4 996 801,49 руб.;

- магазин, назначение: нежилое здание, площадь 33,6 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости составляет 578 797,69 руб.;

- магазин №, назначение: нежилое здание, площадь 126,0 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости составляет 2 016 934,21 руб.;

- магазин №, назначение: нежилое здание, площадь 131,4 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости составляет 2 281 956,86 руб.;

- здание магазина №, назначение: нежилое здание, площадь 212,2 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>Б, кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости составляет 3 404 046,69 руб.;

- магазин №, назначение: нежилое здание, площадь 42,0 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости составляет 666 361,85 руб.;

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 85,7 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости составляет 1 436 381,71 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли под объектами торговли, площадь 100+/-7 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> (магазин №), кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости составляет 138 798 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства магазина, площадь 152+/-9 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости составляет 210 972,96 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под объектом торговли, площадь 117+/-8 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости составляет 162 393,66 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения магазина, площадь 1078+/-22 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости составляет 1 496 242,44 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под объектами торговли, площадь 88+/-7 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости составляет 114 472,16 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под объектами торговли, площадь 131+/-8 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости составляет 133 068,49 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под объектами торговли, площадь 213+/-10 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости составляет 246 781,80 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под объектами торговли, площадь 833+/-20 кв.м., адрес: <адрес>, р-н Выгоничский, <адрес>, кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости составляет 1 131 605,51 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под объектами торговли, площадь 192+/-10 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> Б, кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости составляет 187 559,04 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под объектами торговли, площадь 97+/-7 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости составляет 125 333,70 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под объектами торговли, площадь 292+/-12 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> Б, кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости составляет 288 691,64 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения объектов торговли, площадь 967+/-11 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости составляет 1 313 640,49 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под объектами торговли, площадь 321+/-13 кв.м, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости составляет 423 495,30 руб.

Ссылаясь на то, что кадастровая стоимость объектов недвижимости завышена, что влияет на размер налогов, административный истец просил суд установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной в отчетах об оценке №, № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненных ООО «Брянский Оценщик», в размере:

с кад. № – 164 000 руб.;

с кад. № – 530 000 руб.;

с кад. № – 3 245 000 руб.;

с кад. № – 425 000 руб.;

с кад. № – 626 000 руб.;

с кад. № – 1 607 000 руб.;

с кад. № – 250 000 руб.;

с кад. № – 1 435 000 руб.;

с кад. № – 230 000 руб.;

с кад. № – 648 000 руб.;

с кад. № – 815 000 руб.;

с кад. № – 1 110 000 руб.;

с кад. № – 270 000 руб.;

с кад. № – 578 000 руб.;

с кад. № – 40 000 руб.;

с кад. № – 109 000 руб.;

с кад. № – 47 000 руб.;

                с кад. № – 380 000 руб.;

                с кад. № – 23 000 руб.;

                с кад. № – 38 000 руб.;

                с кад. № – 56 000 руб.;

                с кад. № – 277 000 руб.;

                с кад. № – 64 000 руб.;

                с кад. № – 26 000 руб.;

                с кад. № руб.;

                с кад. № – 322 000 руб.;

                с кад. № – 85 000 руб.

В судебное заседание не явились: административный истец Выгоничское сельское потребительское общество, представитель административного истца Кулина Э.В., представители административных ответчиков Управления имущественных отношений Брянской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ГБУ «Брянскоблтехинтаризация», представители заинтересованных лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, Лопушской сельской администрации, Правительства Брянской области, администрации Выгоничского района Брянской области, Сосновской сельской администрации, Утынской сельской администрации, Хмелевской сельской администрации.

        С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, отсутствия сведений об уважительности причин неявки, в соответствии с ч.2 ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

            В письменном отзыве представитель административного ответчика Управления Росреестра по Брянской области Богушевская Н.С. по существу заявленных требований не возражала.

        В письменном отзыве представитель административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области по доверенности Семиленкова Е.В. возражала против удовлетворения административного иска, поскольку это приведет к понижению консолидируемого бюджета Брянской области.

В письменном отзыве представитель ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по доверенности Андриянова Д.В. возражала против удовлетворения иска.

           Проверив материалы дела, изучив представленные доказательства, суд находит административное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Административный истец в силу требований главы 32 Налогового кодекса Российской Федерации является плательщиком налога на имущество физических лиц и в отношении объекта недвижимости уплачивает налоговые платежи исходя из кадастровой стоимости.

    Статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

            Согласно статьи 4 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Исходя из положений п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» (далее - постановление Пленума от 30 июня 2015 года № 28) с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Как следует из материалов дела, административному истцу на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

    магазин №, назначение: нежилое здание, площадь 29,7 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №;

    магазин «Товары повседневного спроса» №, назначение: нежилое здание, площадь 57,2 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №;

        - одноэтажное Здание Магазина № и Пристройка «Фортуна», назначение: нежилое здание, площадь 397,0 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №;

    магазин, назначение: нежилое здание, площадь 70,5 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №;

    контора, назначение: нежилое здание, площадь 82,0 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №;

    магазин №, назначение: нежилое здание, площадь 308,6 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №;

    магазин №, назначение: нежилое здание, площадь 33,2 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>Б, кадастровый №;

    магазин №, назначение: нежилое здание, площадь 309,8 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №;

    магазин, назначение: нежилое здание, площадь 33,6 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, кадастровый №;

    магазин №, назначение: нежилое здание, площадь 126,0 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №;

    магазин №, назначение: нежилое здание, площадь 131,4 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №;

    здание магазина №, назначение: нежилое здание, площадь 212,2 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>Б, кадастровый №;

    магазин №, назначение: нежилое здание, площадь 42,0 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №;

               - нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 85,7 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №;

    земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли под объектами торговли, площадь 100+/-7 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> (магазин №), кадастровый №;

    земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства магазина, площадь 152+/-9 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №;

    земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под объектом торговли, площадь 117+/-8 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №;

    земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения магазина, площадь 1078+/-22 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №;

    земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под объектами торговли, площадь 88+/-7 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №;

    земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под объектами торговли, площадь 131+/-8 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №;

               - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под объектами торговли, площадь 213+/-10 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №;

    земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под объектами торговли, площадь 833+/-20 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №;

    земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под объектами торговли, площадь 192+/-10 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> Б, кадастровый №;

    земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под объектами торговли, площадь 97+/-7 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>, д. Бурачовка, <адрес>, кадастровый №;

    земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под объектами торговли, площадь 292+/-12 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> Б, кадастровый №;

               - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения объектов торговли, площадь 967+/-11 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №;

    земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под объектами торговли, площадь 321+/-13 кв.м, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

    Кадастровая стоимость объектов недвижимости внесена в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Приказом Управления имущественных отношений Брянской области «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости на территории Брянской области» от 22.11.2019 г. № 1498.

Кадастровая стоимость данных объектов определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в следующем размере:

с кад. № – 644 660,56 руб.;

с кад. № – 1 261 195,99 руб.;

с кад. № – 9 778 054,22 руб.;

с кад. № – 764 914,35 руб.;

с кад. № – 1 472 223,08 руб.;

с кад. № – 4 793 780,33 руб.;

с кад. № – 495 740,58 руб.;

с кад. № – 4 996 801,49 руб.;

с кад. № – 578 797,69 руб.;

с кад. № – 2 016 934,21 руб.;

с кад. № – 2 281 956,86 руб.;

с кад. № – 3 404 046,69 руб.;

с кад. № – 666 361,85 руб.;

с кад. № – 1 436 381,71 руб.;

с кад. № – 138 798 руб.;

с кад. № – 210 972,96 руб.;

с кад. № – 162 393,66 руб.;

с кад. № – 1 496 242,44 руб.;

с кад. № – 114 472,16 руб.;

с кад. № – 133 068,49 руб.;

с кад. № – 246 781,80 руб.;

с кад. № – 1 131 605,51 руб.;

с кад. № – 187 559,04 руб.;

с кад. № – 125 333,70 руб.;

с кад. №,64 руб.;

с кад. № – 1 313 640,49 руб.;

с кад. № – 423 495,30 руб.

    По общему правилу, предусмотренному п. 1 ст. 402 НК РФ, налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости.

Таким образом, права и обязанности административного истца, как налогоплательщика, затронуты результатами определения кадастровой стоимости вышеуказанного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" разъяснено, что по делам о пересмотре кадастровой стоимости лица, участвующие в деле, обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений. Обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе (административном истце) (часть 5 статьи 247 и часть 1 статьи 248 КАС РФ).

В силу ст. ст. 70, 246 КАС РФ при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки по основанию установления в отношении объекта оценки его рыночной стоимости одним из допустимых письменных доказательств является отчет оценщика.

Административный истец в обоснование заявленного требования об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости представил отчеты об оценке №, № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленные ООО «Брянский Оценщик», согласно которым рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет:

с кад. № – 164 000 руб.;

с кад. № – 530 000 руб.;

с кад. № – 3 245 000 руб.;

с кад. № – 425 000 руб.;

с кад. № – 626 000 руб.;

с кад. № – 1 607 000 руб.;

с кад. № – 250 000 руб.;

с кад. № – 1 435 000 руб.;

с кад. № – 230 000 руб.;

с кад. № – 648 000 руб.;

с кад. № – 815 000 руб.;

с кад. № – 1 110 000 руб.;

с кад. № – 270 000 руб.;

с кад. № – 578 000 руб.;

с кад. № – 40 000 руб.;

с кад. № – 109 000 руб.;

с кад. № – 47 000 руб.;

                с кад. № – 380 000 руб.;

                с кад. № – 23 000 руб.;

                с кад. № – 38 000 руб.;

                с кад. № – 56 000 руб.;

                с кад. № – 277 000 руб.;

                с кад. № – 64 000 руб.;

                с кад. № – 26 000 руб.;

                с кад. № руб.;

                с кад. № – 322 000 руб.;

                с кад. № – 85 000 руб.

    В силу положений ст. 12 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

    При установлении юридически значимого обстоятельства по делу (установлении величины рыночной стоимости объектов недвижимости) судом исследовался представленный административным истцом отчет об оценке на предмет его соответствия законодательству об оценочной деятельности.

            В ходе рассмотрения дела в связи с возникшими сомнениями в обоснованности отчетов об оценке и достоверности определения рыночной стоимости принадлежащих административному истцу объектов недвижимости по делу была проведена судебная оценочная экспертиза.

        Согласно заключению эксперта АНО «Независимая коллегия экспертов» № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные отчеты соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и требованиям Федеральных стандартов оценки.

        Заключение выполнено в соответствии с законодательством об экспертной и оценочной деятельности, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости объектов. Экспертом в заключении дан ответ на поставленный судом вопрос и приведены выводы о размере рыночной стоимости объектов недвижимости.

        Суд признает заключение оценочной судебной экспертизы надлежащим доказательством, подтверждающим достоверность указанной в Отчете об оценке итоговой величины рыночной стоимости объектов оценки. Учитывая, что объективных и достоверных доказательств об иной рыночной стоимости вышеуказанных объектов недвижимости ответчиками не представлено, ходатайств о повторной экспертизе не заявлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требования административного истца, и установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, определенной в отчетах об оценке №, № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленных ООО «Брянский Оценщик».

        Согласно ч. 6 ст. 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Выгоничское сельское потребительское общество обратилось в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ согласно указанной на конверте дате приема отправления.

По смыслу ст. ст. 24.18, 24.20 Закона об оценочной деятельности настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости.

                                   Руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л :

административное исковое заявление Выгоничского сельского потребительского общества к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - магазина №, назначение: нежилое здание, площадь 29,7 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, в размере, равном его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 164 000 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - магазина «Товары повседневного спроса» №, назначение: нежилое здание, площадь 57,2 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, в размере, равном его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 530 000 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - одноэтажного Здания Магазина № и Пристройка «Фортуна», назначение: нежилое здание, площадь 397,0 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, в размере, равном его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 3 245 000 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - магазина, назначение: нежилое здание, площадь 70,5 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, в размере, равном его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 425 000 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - конторы, назначение: нежилое здание, площадь 82,0 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, в размере, равном его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 626 000 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - магазина №, назначение: нежилое здание, площадь 308,6 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, в размере, равном его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 1 607 000 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - магазина №, назначение: нежилое здание, площадь 33,2 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>Б, кадастровый №, в размере, равном его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 250 000 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - магазина №, назначение: нежилое здание, площадь 309,8 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, в размере, равном его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 1 435 000 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - магазина, назначение: нежилое здание, площадь 33,6 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, кадастровый №, в размере, равном его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 230 000 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - магазина №, назначение: нежилое здание, площадь 126,0 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, в размере, равном его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 648 000 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - магазина №, назначение: нежилое здание, площадь 131,4 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, в размере, равном его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 815 000 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - здания магазина №, назначение: нежилое здание, площадь 212,2 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>Б, кадастровый №, в размере, равном его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ –            1 110 000 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - магазина №, назначение: нежилое здание, площадь 42,0 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес>, <адрес>, д. Бурачовка, <адрес>, кадастровый №, в размере, равном его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 270 000 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадь 85,7 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, в размере, равном его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 578 000 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли под объектами торговли, площадь 100+/-7 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> (магазин №), кадастровый №, в размере, равном его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 40 000 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства магазина, площадь 152+/-9 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, в размере, равном его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 109 000 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости – земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под объектом торговли, площадь 117+/-8 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, в размере, равном его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 47 000 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости – земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения магазина, площадь 1078+/-22 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, в размере, равном его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 380 000 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости – земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под объектами торговли, площадь 88+/-7 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, в размере, равном его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 23 000 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости – земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под объектами торговли, площадь 131+/-8 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, в размере, равном его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 38 000 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости – земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под объектами торговли, площадь 213+/-10 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, в размере, равном его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 56 000 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости – земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под объектами торговли, площадь 833+/-20 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, в размере, равном его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 277 000 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости – земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под объектами торговли, площадь 192+/-10 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> Б, кадастровый №, в размере, равном его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 64 000 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости – земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под объектами торговли, площадь 97+/-7 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>, д. Бурачовка, <адрес>, кадастровый №, в размере, равном его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 26 000 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости – земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под объектами торговли, площадь 292+/-12 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> Б, кадастровый №, в размере, равном его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 86 000 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости – земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения объектов торговли, площадь 967+/-11 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, в размере, равном его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 322 000 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под объектами торговли, площадь 321+/-13 кв.м, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, в размере, равном его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 85 000 руб.

Дата подачи административным истцом в суд заявления о пересмотре кадастровой стоимости – ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Брянского областного суда                                       Ю.В. ГОРБАЧЕВСКАЯ