Решение от 17.05.2021 по делу № 2-333/2021 от 29.03.2021

Дело № 2-333/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2021 года                                 г. Снежинск

Снежинский городской суд Челябинской области в составе:

- председательствующего-судьи Беляевой Т.В.,

- при секретаре Кукуречко Д.А.,

с участием: истца Дегтевой Л.К., представителя истца Шушаркина Г.В. (доверенность л.д. 33),

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиофиксации гражданское дело по иску Дегтевой Л.К. к садово-огородному кооперативу № 4 г. Снежинска о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Дегтева Л.К. обратилась с иском к садово-огородному кооперативу № 4 о признании права собственности на земельный участок, площадью 342 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Требования мотивированы следующим: в 2011 году истец купила у ФИО1 сад, состоящий из земельного участка и расположенного на нем садового дома, по указанному выше адресу. Стоимость участка составила 130 000 рублей. Денежные средства были переданы ФИО1 о чем последним была составлена расписка.

Истец вступила в члены кооператива, регулярно оплачивала членские взносы.

На момент продажи садового участка, последний не был зарегистрирован в надлежащим порядке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, не успев оформить переход права собственности на объект недвижимости в установленном порядке.

Единственным наследником ФИО1 являлась его супруга ФИО2., которая ДД.ММ.ГГГГ умерла, также не успев оформить земельный участок в собственность истца. Наследников после смерти ФИО1 и ФИО2 нет. Истец обратилась в Снежинский отдел Управления Росреестра по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, которое было возвращено истцу без рассмотрения, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском, поскольку иной возможности оформить право собственности на спорный земельный участок, который она купила у ФИО1. и которым пользуется с 2011 года, у неё нет. (л.д.5-6)

Истец Дегтева Л.К. и её представитель Шушаркин Г.В. (доверенность л.д.33) в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивают на их удовлетворении. При этом в пояснили, что истец уже является собственником садового дома, расположенного на спорном земельном участке.

Ответчик садово-огородный кооператив № 4 своего представителя в судебное заседание не направили, представили заявление в с просьбой рассмотреть дело без участия представителя ответчика.(л.д. 38)

Исследовав материалы дела, заслушав сторону истца, суд полагает исковые требования Дегтевой Л.К. подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено: 23.02.2011 ФИО1 продал принадлежащий ему земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Дегтевой Л.К. за 130 000 рублей, что подтверждается распиской, представленной в материалы дела. (л.д. 10)

Согласно выписки из решения общего собрания СОК № 4 от 21.05.2011, решением общего собрания ФИО1 исключен из списков членов СОК № 4 и этим же решением в члены кооператива принята Дегтева Л.К. (л.д. 15), которая с 2011 года производила оплату членских взносов. (л.д. 11-15)

Согласно справки СОК № 4 от 02.03.2016 Дегтева Л.К. является членом садово-огородного кооператива № 4 и ей выделен в долевую собственность земельный участок № площадью 342 кв.м., для ведения садоводства. (л.д. 16,18)

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правообладателем дома, назначение: нежилое, площадь: общая 20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Дегтева Л.К. (л.д. 21)

Как было установлено: до 2011 года членом СОК № 4 являлся ФИО1 в пользование которого находился спорный участок.

Продав земельный участок Дегтевой Л.К., ФИО1 надлежащим образом спорный участок не оформил.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После его смерти открылось наследство в виде денежных вкладов и квартиры по адресу: <адрес>. Наследниками по закону являлась супруга ФИО2 (денежные вклады), по завещанию (квартира)– ФИО3.(л.д. 45,64-68)

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в состав наследственного имущества не вошел.

ДД.ММ.ГГГГ умерла супруга ФИО1. – ФИО2 (л.д.44) До смерти ФИО2. спорный земельный участок надлежащим образом также не был оформлен. После смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось. (л.д. 63)

Истец обратилась в отдел Управления Росреестра по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок.

Уведомлением от 09.02.2021 истцу было возвращено заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав документов без рассмотрения. Основание: собственником земельного участка № СОК № 4 является другой человек. (л.д. 31)

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из совокупности представленных суд доказательств, суд пришел к следующему: фактически между ФИО1 и Дегтевой Л.К. был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> Спорный земельный участок фактически был передан ФИО1 в собственность Дегтевой Л.К. в 2011 году, которая открыто им владела, пользовалась, произвела его оплату, передав ФИО1 в счет приобретенного земельного участка 130 000 рублей. До своей смерти ФИО1 не требовал расторжении указанного договора, супруга ФИО1 – ФИО2 до своей смерти также не требовала от истца возврата спорного земельного участка, не включила его в наследственную массу после смерти супруга, в связи с чем суд полагает, что собственником земельного участка с 2011 является Дегтева Л.К., учитывая при этом, что дом, расположенный на спорном земельном, уже находится в собственности Дегтевой Л.К. и в соответствии со ст. 1 ст. 552 ГК РФ покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Требования истца подлежат удовлетворению, в связи с чем суд полагает признать за Дегтевой Л.К. право собственности на земельный участок площадью 342+/-6кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 4 ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 342+/-6░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░ 2021 ░░░░.