Решение по делу № 2-622/2018 от 20.11.2017

                 Дело № 2 –622/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                             16 января 2018 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Л.П.,

при секретаре Анисимовой М.В.,

с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Запсибкомбанк» к Абдрашитову Азату Маратовичу, Назыровой Лилии Закиевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залоговое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Запсибкомбанк» обратилось в суд с иском к Абдрашитову А.М., Назыровой Л.З. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 006 385,29 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 19 231,93 руб., обращении взыскания на залоговое имущество, двухкомнатную квартиру, расположенную в по <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что 04.05.2011 г. между «Запсибкомбанк» ОАО (в настоящее время - ПАО «Запсибкомбанк») и Абдрашитовым А.М., Назыровой Л.З. был заключен договор кредитования №, имеющий следующие существенные условия: Сумма кредита: 1 000 000 рублей (по состоянию на 13.10.2017г. остаток задолженности составляет 925 738, 20 рублей); Процентная ставка: 13,15% годовых (п.3.1.1 договора ипотечного кредитования № от 04.05.2011г.) В случае неисполнения обязанности по страхованию предмета залога, процентная ставка увеличивается на 5 пунктов, (п.3.7 договора ипотечного кредитования № от 04.05.2011г.) Повышенная процентная ставка: 26,3% годовых (п.3.1.2 договора ипотечного кредитования № от 04.05.2011г.) Неустойка (пени): 0,5% от суммы не уплаченных в срок процентов (п.3.4 договора ипотечного кредитования № от 04.05.2011г.) В обеспечение исполнения обязательств зарегистрирована ипотека квартиры, приобретенной за счет кредитных средств банка, расположенной по <адрес>. Взятые на себя обязательства ответчики не исполняют, периодически допускаются просрочки в погашении долга. На 13.10.2017г. остаток задолженности основного долга по кредиту составил 925 738 рублей 20 копеек; процентов по ставке 13,15% годовых за период с 01.08.2016 по 13.10.2017 - 80 155 рублей 51 копейка; повышенных процентов по ставке 26,3% годовых за период с 01.08.2017 по 13.10.2017 - 491 рубль 58 копеек.

Представитель истца Семенченко А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчики Абдрашитов А.М., Назырова Л.З. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, об уважительной причине неявки суду не сообщили, возражений на исковое заявление не представили. Согласно вернувшейся в суд заказной корреспонденции, ответчики за извещением не явились. В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав мнение участников процесса, изучив представленные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Судом установлено, что 04.05.2011 г. между «Запсибкомбанк» ОАО (в настоящее время - ПАО «Запсибкомбанк») и Абдрашитовым А.М., Назыровой Л.З. был заключен договор кредитования №, имеющий следующие существенные условия:

- Сумма кредита: 1 000 000 рублей;

- Процентная ставка: 13,15% годовых (п.3.1.1 договора ипотечного кредитования № от 04.05.2011г.)

- В случае неисполнения обязанности по страхованию предмета залога, процентная ставка увеличивается на 5 пунктов, (п.3.7 договора ипотечного кредитования № от 04.05.2011г.)

- Повышенная процентная ставка: 26,3% годовых (п.3.1.2 договора ипотечного кредитования № от 04.05.2011г.)

- Неустойка (пени): 0,5% от суммы не уплаченных в срок процентов (п.3.4 договора ипотечного кредитования № от 04.05.2011г.)

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В нарушение условий договора, а также ст. 819 ГК РФ Абдрашитов А.М., Назырова Л.З. не надлежаще исполняли обязательства по возврату денежных средств, допускали просрочки по платежам, по состоянию на 13.10.2017г. образовалась задолженность в размере: 1 006 385,29 руб., из которых: остаток основного долга по кредиту - 925 738 рублей 20 копеек; процентов по ставке 13,15% годовых за период с 01.08.2016 по 13.10.2017 - 80 155 рублей 51 копейка; повышенных процентов по ставке 26,3% годовых за период с 01.08.2017 по 13.10.2017 - 491 рубль 58 копеек.

В соответствии с ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), 11 мая 2011г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в пользу истца была зарегистрирована ипотека.

Обременение в виде ипотеки было наложено на квартиру, расположенную по <адрес>, приобретенную ответчиками за счет кредитных средств банка, полученных по договору ипотечного кредитования № от 04.05.2011г., на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от 04.05.2011г.

В соответствии с ч. 1 ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Нормы ч. 2 ст. 50 и ч.1 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» содержат положение о том, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Как видно из материалов дела, ответчиками в течение 12 месяцев допущено более трех просрочек по оплате платежей.

В соответствии со ст.51 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

При этом в ст. 77 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и ее реализация является основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что такая квартира была заложена по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком на приобретение такой квартиры.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд пришел к выводу, что у истца имеются законные основания для обращения взыскания на залоговое имущество - квартиру в связи с нарушением ответчиками условий договора ипотечного кредитования № от 04.05.2011г.

Часть 6 статьи 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

На основании ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу подпункта 4 пункта 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Как видно из договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от 04.05.2011г., при заключении договора стороны договорились о цене квартиры 1 450 000 руб. Иной оценки квартиры, ответчиком суду не представлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не было предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что между сторонами договор не заключался, что ответчиками производились платежи в установленные договором сроки, что оснований для взыскания указанных сумм у истца не имеется. Суду не представлено доказательств иной оценки залогового имущества, подлежащего обращению в пользу истца. Дело рассмотрено по имеющимся доказательствам. Расчеты, произведенные истцом, судом проверены, и признаны верными.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залоговое имущество, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в равных долях государственная пошлина, оплаченная при подаче иска 19 231,93 руб.

    руководствуясь ст. 309, 310, 809, 811, 819 ГК РФ, ст. 51, 54, 56, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 3, 12, 56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд,

                 Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Запсибкомбанк» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Абдрашитова Азата Маратовича, Назыровой Лилии Закиевны в пользу ПАО «Запсибкомбанк» задолженность по кредитному договору ипотечного кредитования № от 04.05.2011 г. в размере 1 006 385,29 руб., их которых: остаток основного долга по кредиту - 925 738 рублей 20 копеек; проценты по ставке 13,15% годовых за период с 01.08.2016 по 13.10.2017 - 80 155 рублей 51 копейка; повышенные проценты по ставке 26,3% годовых за период с 01.08.2017 по 13.10.2017 - 491 рубль 58 копеек.

Обратить взыскание на залоговое имущество: двухкомнатную квартиру, расположенную по <адрес>, кадастровый (условный) №, номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости № от 11.05.2011г., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 450 000 руб.

Взыскать в равных долях с Абдрашитова Азата Маратовича и Назыровой Лилии Закиевны в пользу ПАО «Запсибкомбанк» судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 19 231,93 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья                            Л.П. Григорьева

Решение в окончательной форме изготовлено 16.01.2018 г.