Решение по делу № 2-23/2023 (2-764/2022;) от 06.09.2022

УИД 66RS0046-01-2022-000797-21

Дело № 2-23/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2023 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баскакова Д.И., при секретаре судебного заседания Кудасовой И.В., с участием истца Мишуровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишуровой Надежды Васильевны к администрации Горноуральского городского округа о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Мишуров Н.В. обратился в суд с иском к администрации Горноуральского городского округа, в котором просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: первый блок площадью 114,3 кв.м. за Мишуровой Н.В., второй блок площадью 57,5 кв.м. за Мишуровым Н.В.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником ? доли спорного жилого дома площадью 201,8 кв.м. Собственником ? доли спорного жилого дома также является супруга истца Мишурова Н.В. Истец и его супруга также являются собственниками земельного участка, по ? доли за каждым, на котором расположен спорный жилой дом. Дом был введен в эксплуатацию в 2000 году, в 2016 году была завершена реконструкция дома. Жилой дом является двухэтажным, фактически разделен и состоит из двух смежных блоков. Каждый из жилых блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализацию, имеет общую стену без проемов в соседний блок.

Определением от 29.09.2022 года при подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен собственник ? доли спорного жилого дома Мишурова Надежда Васильевна.

В связи со смертью истца А., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, определением суда от 17.05.2023 года произведена замена истца – А. правопреемником Мишуровой Надеждой Васильевной.

Определением суда от 17.05.2023 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен правопреемник Мишурова Н.В. – его сын Мишуров Виктор Николаевич.

Определением от 15.06.2023 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен правопреемник Мишурова Н.В. – Степанова Е.Н.

В судебном заседании истец Мишурова Н.В. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Исходя из существа искового заявления вопросы об изменении зарегистрированных прав на объект не ставились, в ходе судебного разбирательства истцом указано о нахождении жилого дома в общей долевой собственности Мишуровой Н.В., Мишурова В.Н. и Степановой Е.Н.

Третьи лица Мишуров В.Н., Степанова Е.Н., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик администрация Горноуральского городского округа, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об отложении дела не просил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В Своде правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» даны следующие термины и их определения:

– блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2);

– блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3);

– дом жилой одноквартирный отдельно стоящий: дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.) (п. 3.5);

– приквартирный участок: земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него (п. 3.16).

Судом установлено, что истец Мишурова Н.В. и третьи лица Мишуров В.Н., Степанова Е.Н. являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого дома № с кадастровым номером № общей площадью 201,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, а также материалами наследственного дела №57/2023, открытого после смерти Мишурова Н.В., последовавшей 17.10.2022, согласно которым Мишурова Н.В. является собственником 4/6 доли спорного недвижимого имущества, третьи лица Мишурова В.Н. и Степанова Е.Н. являются собственниками по 1/6 доли спорного недвижимого имущества за каждым. (л.д.113, 126-167, 170)

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 66:19:2901001:287 площадью 1479 +/-13 кв.м. (л.д.114, 169)

Как следует из представленной технической документации спорный жилой дом был возведен в 2002 году, в 2016 году на основании разрешительных документов Администрации Горноуральского городского округа был реконструирован. (л.д.17-43, 60-64, 180-192)

Согласно заключению №НТМ 32/16 по результатам технического обследования строительных конструкций здания указанного жилого дома, выполненного с целью определения и оценки фактических значений параметров строительных конструкций, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность раздела домовладения с учетом технического состояния, реконструкция выполнена в соответствии со строительными нормами, не повлияла на несущую способность существующих строительных конструкций и не ухудшила их техническое состояние, необходимая несущая способность строительных конструкций жилого дома обеспечивается, раздел домовладения здания жилого дома с учетом технического состояния возможен. На момент обследования здание жилого дома эксплуатируется по назначению и состоит из двух обособленных частей: литера А – основное здание площадью 114,3 кв.м., двухэтажное, с литера а – одноэтажной верандой площадью 6,5 кв.м.; литера А1 – теплого пристроя площадью 57,0 кв.м., двухэтажного, литера А2 – теплого пристроя площадью 30,5 кв.м., двухэтажного, литера а1 – одноэтажного холодного тамбура площадью 5,8 кв.м., имеющих отдельные входы, лестницы на 2 этаж и инженерные сети. (л.д.44-49)

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков: жилого блока №, как жилого здания, площадью 114,3 кв. м.; и жилого блока № как жилого здания, площадью 87,5 кв.м.

На основании изложенного исковые требования Мишуровой Н.В. в части признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящего из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадью 114,3 кв.м. и 57,5 кв.м. подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, исходя из сведений Единого государственного реестра недвижимости собственниками вышеуказанного дома блокированной застройки являются Мишуров В.Н., Степанова Е.Н., Мишурова Н.В., доли права собственности которых на данное недвижимое имущество распределены между друг другом в соответствии с требованиями действующего законодательства и зарегистрированы надлежащим образом.

Доля в праве собственности на имущество, находящаяся в долевой собственности, может быть выделена в натуре по соглашению всех собственников. При не достижении такого соглашения выдел производится через суд (п. п. 1, 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Споров о правомерности распределения долей в праве собственности в ходе судебного заседания не установлено, нарушений защищаемых законов прав сторон на возможность выделения в натуре долей принадлежащего им имущества в данном случае не имеется, таким образом, оснований для удовлетворения требований о признании спорного недвижимого имущества за Мишуровой Н.В. и умершим Мишуровым Н.В. в указанных истцом квадратных метрах от общей площади спорного недвижимого имущества за каждым, как следует из существа искового заявления, не имеется.

            Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Мишуровой Надежды Васильевны к администрации Горноуральского городского округа о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки удовлетворить частично.

Признать жилой дом с кадастровым номером № площадью 201,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с основными характеристиками и зарегистрированными правами на объект, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: жилого блока №, как жилого здания, площадью 114,3 кв. м.; жилого блока №, как жилого здания, площадью 87,5 кв.м.

    Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения об объекте недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости.

В оставшейся части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

            Мотивированное решение суда изготовлено 01 августа 2023 года.

Судья - подпись

Копия верна. Судья                                           Д.И. Баскаков