Решение от 28.09.2021 по делу № 2-2118/2021 от 09.09.2021

<данные изъяты>

гр. дело № 2-2118/2021

44RS0002-01-2021-003521-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» сентября 2021 года                                г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Сусловой Е.А.,

с участием представителя истца – директора МОО ЗПП «ЮРСЕРВИС» Волнухина Д.Н.,

представителя ответчика Комаровой А.А.,

при секретаре Гусейновой З.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «ЮРСЕРВИС» в интересах Чубурова С. А. к ООО «Специализированный застройщик «Первый» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей «ЮРСЕРВИС» в интересах Чубурова С.А. обратилась в суд с вышесказанным иском, указывая, что dd/mm/yy между ООО «Специализированный застройщик «Первый», с одной стороны, и Чубуровым С.А., с другой стороны, был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. По указанному договору Застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию дома передать его собственность Участнику долевого строительства квартиру общей площадью <данные изъяты>. Согласно пункту 4.1. договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. При этом, согласно пункту 6.3. Договора Застройщик обязался обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее dd/mm/yy включительно. Участником долевого строительства обязанность по оплате цены договора была выполнена в полном объеме. Фактически квартира участнику долевого строительства была передана только dd/mm/yy. Просрочка исполнения обязательств составляет с dd/mm/yy по dd/mm/yy (412 дней), неустойка составила 350 010 руб. Просит взыскать с ответчика неустойку в размере 350010 руб., моральный вред 20 000 рублей, штраф 185005 рублей, при этом в соответствии с п.6. ст. 13 Закон РФ «О защите прав потребителей» 50% суммы взысканного штрафа подлежит взысканию в пользу МООЗПП «ЮРСЕРВИС», а 50 % суммы взысканного штрафа в пользу истцов в равных долях.

Представитель МООЗПП «ЮРСЕРВИС» Волнухин Д.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить иск в полном объеме. Не согласен с доводами ответчика о том, что были изменены сроки передачи объекта.

Истец Чубуров С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причина неявки не известна.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Первый» по доверенности Комарова А.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что требования не подлежат удовлетворению, поскольку стороны согласовали актом приема-передачи условия об изменении пунктов, которые предусматривали сроки ввода и передачи объекта. Акт приема – передачи является неотъемлемой частью договора долевого участия и также подлежит регистрации, поэтому считают акт дополнительным соглашением.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (ст. 2 Закона № 214-ФЗ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, dd/mm/yy между ООО «Первый» (в настоящее время наименование организации - ООО «Специализированный застройщик «Первый»), именуемым застройщик, и Чубуровым С.А., именуемыми участник долевого строительства, заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в совместную собственность объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п. 3.1 договора).

Многоквартирный жилой ... по ГП, строительство которого ведет застройщик, расположен по адресу: ... (п. 1.1 договора).

В п. 3.2 договора указаны характеристики объекта долевого строительства: ..., общая площадь квартиры – <данные изъяты>, количество комнат – 3, этаж 1 и 2.

Согласно п. 4.1 договора стоимость объекта на момент заключения настоящего договора составляет <данные изъяты>., исходя из стоимости <данные изъяты> общей проектной площади. Стоимость объекта окончательная, изменению не подлежит при условии оплаты полной стоимости договора в установленный срок.

На основании п. п. п. 2.1.4, 6.2, 6.3 договора застройщик принимает на себя обязательство завершить строительство дома и ввод его в эксплуатацию не позднее dd/mm/yy, а также передать объект участнику долевого строительства не позднее dd/mm/yy

В свою очередь, участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

В соответствии с договором стоимость квартиры составила <данные изъяты>., при рассмотрении дела ответчиком не оспаривалось, что денежные средства по договору истцом внесены не были.

Ответчик свои обязательства по договору в предусмотренный срок не исполнил, в установленный договором срок - не позднее dd/mm/yy объект долевого строительства по акту приема-передачи не передал. Квартира передана истцу Чубурову С.А. по акту приема – передачи от dd/mm/yy.

Таким образом, судом установлено, что застройщик нарушил установленный договором срок передачи объекта недвижимости, что влечет взыскание с него неустойки.

При определении размера неустойки суд исходит из следующего.

Частью 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 Указания Банка России от 11.12.2015 г. № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Вышеприведенная норма закона о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства связывает определение размера ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, необходимой для расчета, с днем исполнения обязательства застройщиком.

В силу ч. 1 ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку объект долевого строительства истцам не передан, то при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, необходимо применять ключевую ставку Банка России, действовавшую по состоянию на день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцам квартиры, размер которой на dd/mm/yy составлял 6,25% годовых.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy, однако суд признает расчет неустойки, представленной стороной истца на сумму 350 010 руб., неверным.

Согласно абз. 2 п. 1 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Датой вступления в законную силу постановления № от dd/mm/yy является dd/mm/yy (момент опубликования).

Таким образом, период неустойки за нарушение обязательства по договору долевого участия по настоящему спору должен быть определен с dd/mm/yy по dd/mm/yy включительно (94 дня) и с dd/mm/yy по dd/mm/yy включительно (46 день).

Федеральный закон взыскание неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства связывает определение размера ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, необходимой для расчета, с днем исполнения обязательства застройщиком.

В силу ч.1 ст.12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку объект долевого строительства истцу передан dd/mm/yy, то при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, необходимо применять ключевую ставку Банка России, действовавшую по состоянию на дату передачи объекта, то есть по состоянию на dd/mm/yy, размер которой составлял 4,25 % годовых.

Соответственно, размер неустойки за указанные периоды составит 65 223,74 руб. (1 644 296*4,25%*140*1/300*2).

Ссылка ответчика на акт приема-передачи квартиры от dd/mm/yy, согласно которому настоящим Актом стороны согласовали изменения в п.2.1.4,6.3,6.4 Договора участия в долевом строительстве в следующей редакции: «Обеспечить сдачу Дома в эксплуатацию не позднее dd/mm/yy (включительно), передав участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее dd/mm/yy», является несостоятельной.

В соответствии с п. 2 ст. 9 ГК РФ отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве).

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Однако дополнительное соглашение, предусматривающее изменение названных сроков, между застройщиком и участником долевого строительства, не заключалось и государственную регистрацию не прошло.

При таких обстоятельствах указание об изменении сроков сдачи объекта долевого строительства в Акте приема – передачи объекта не может служить основанием для изменения таких сроков.

В нарушение приведенной правовой нормы фактически предложение об изменении договора не было направлено ответчиком в адрес истца, при этом указание на согласие участника долевого строительства с изменением сроков строительства и передачей объекта долевого строительства в подписанном между сторонами акте не свидетельствует о согласовании между сторонами изменения сроков, предусмотренных договором до их истечения.

Тот факт, что истец подписал акт приема-передачи объекта строительства, означает, что им принят от ответчика объект в качестве исполнения обязательства. Согласием на перенос срока передачи квартиры (объекта) данный акт не является ни в силу содержания, ни в силу закона.

Таким образом, оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки не имеется, поскольку факт нарушения установленного договором срока передачи установлен.

Разрешая требования о компенсации морального вреда, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установление факта нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Согласно п. 2 ст. 151, п. 2 ст. 1101 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд учитывает степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Поскольку факт нарушения прав истца судом установлен, при этом суд, принимая во внимание степень вины нарушителя, характер и объем допущенных нарушений, а также причиненные истцу нравственные страдания, требования разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого истца компенсации морального вреда в размере 4 000 руб.

Разрешая требования о взыскании штрафа, суд принимает во внимание следующее.

Согласно п. 1 ст. 13 Закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Требования истца в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены.

При таких обстоятельствах, а также с учетом приведенных выше норм права, размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя составит 34611,87 руб. ((65223,74 руб. + 4 000 руб.) х 50%).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 34611,87 руб., 17305,93 руб. в пользу истца, а также 17305,93 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «ЮРСЕРВИС».

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, а также поскольку требования истца носят имущественный и неимущественный характер, с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2576,71 руб. (2156,71 руб. +300 руб.).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ dd/mm/yy ░░ dd/mm/yy ░ ░░ ░░░░░░ ░ dd/mm/yy ░░ dd/mm/yy ░ ░░░░░░░ 65223,74 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 4 000 ░░░░░░, ░░░░░ 17305,93 ░░░., ░░░░░ 86529,67 ░░░. (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░. 67 ░░░.)

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░ ░ ░░░░░ 17305,93 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░. 93 ░░░.) ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2576,71 ░░░.(░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░. 71 ░░░.).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░░ 2021 ░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>