Решение по делу № 2-3075/2015 (2-17021/2014;) от 28.10.2014

Дело № 2-3075/15 « 27 » августа 2015 года Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Медведева Д.В.,

при секретаре Степаненко Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ХХХХ к Закрытому акционерному обществу <данные изъяты>» о признании договора купли-продажи расторгнутым, взыскании уплаченных денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ХХХХ обратилась в суд с иском к ЗАО <данные изъяты>» о признании расторгнутым договора купли-продажи имущественного пая ГСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., взыскании уплаченных денежных средств в размере <данные изъяты> руб. (л.д.10-14).

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключён договор купли-продажи имущественного пая ГСК «<данные изъяты>», который соответствует одной автостояночной площадке под условным №, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>. Истец произвела в полном объёме оплату имущественного пая в размере <данные изъяты> руб. согласно утверждённому графику. В целях получения документов, подтверждающих полную оплату имущественного пая, истец ДД.ММ.ГГГГ. обратилась в ГСК «<данные изъяты>», однако получила отказ. ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась к ответчику с требованием предоставить справку о размере и полной выплате паевого взноса за машиноместо, но справка предоставлена не была. Отказ в выдаче соответствующей справки не позволяет истцу обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации права общей долевой собственности. Договор не содержит условия о сроке передачи истцу имущественного пая, истец от ответчика имущественный пай не принимал, поэтому она считает себя вправе требовать от ответчика возврата суммы предварительной оплаты непереданного товара.

ДД.ММ.ГГГГ. истец направила ответчику предложение о расторжении договора купли-продажи по соглашению сторон. По истечении 15календарных дней, указанных в уведомлении о расторжении договора, ответа от ответчика не последовало, от возврата денежных средств ответчик уклонился.

Представитель истца ХХХХ, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на <данные изъяты> года, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика ХХХХ, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на <данные изъяты> года, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, так как в связи с заключением договора купли-продажи истец стала собственником имущественного пая, ей была передана книжка пайщика, она является действующим членом ГСК «<данные изъяты>», никаких препятствий к пользованию приобретённым имуществом не имеется.

Представитель 3-го лица (ГСК «<данные изъяты>») о времени и месте рассмотрения дела извещён, в судебное заседание не явился, поэтому суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключён договор № купли-продажи имущественного пая ГСК «<данные изъяты>», согласно которому ответчик обязался продать, а истец обязалась принять и оплатить принадлежащий ответчику на праве собственности имущественный пай ГСК «<данные изъяты>» стоимостью <данные изъяты> условных единиц (л.д.15-19). Имущественный пай соответствовал одной автостояночной площадке под условным №, расположенной по адресу: <адрес>

То обстоятельство, что имущественный пай, соответствующий автостояночной площадке № доле нежилого помещения № по адресу: <адрес> был оплачен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ., подтверждено справкой ГСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.96).

В соответствии с п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В данном случае иное было установлено договором купли-продажи. Согласно п.№ договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. переход права собственности на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется с момента оплаты покупателем в полном объёме договорной стоимости имущественного пая.

Факт оплаты истцом имущественного пая стоимостью <данные изъяты> руб. подтверждается №-ю платёжными поручениями (л.д.20-30). Истец включена в реестр пайщиков подземной автостоянки ГСК «<данные изъяты>» (л.д.126). Выдача продавцом имущества покупателю каких-либо справок, дополнительно подтверждающих получение покупной цены за проданное имущество, законодательством не предусмотрена.

В случае, если ГСК «<данные изъяты>» в настоящее время отказывает истцу в выдаче справки по установленной форме о полной выплате паевого взноса, необходимой для государственной регистрации права собственности истца на соответствующую долю нежилого помещения, истец не лишена возможности обратиться в суд с исковыми требованиями к ГСК «<данные изъяты>».

Из письма ГСК «<данные изъяты>» в адрес ответчика от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ХХХХ является членом ГСК «<данные изъяты>», книжки пайщика на имущественные паи ей были выданы ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.88).

Поскольку книжки пайщика истцу были выданы, возможность беспрепятственного пользования соответствующим имущественным паем истцу предоставлена, оснований для применения п.2 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» в виде возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом, не имеется.

Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. Следовательно, момент возникновения права собственности на гараж или иное помещение, предоставленное кооперативом своему члену, не зависит от момента государственной регистрации права собственности в регистрирующем органе, а определяется исключительно датой уплаты членом потребительского кооператива последнего платежа в счёт паевого взноса.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Фактов существенного нарушения условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. со стороны ответчика суд не усматривает. Истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не доказано наличие существенного нарушения договора ответчиком.

В соответствии с п.1 ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» ответчик предоставил истцу необходимую и достоверную информацию о товаре (имущественном пае ГСК «<данные изъяты>»), обеспечивающую возможность его правильного выбора. Данная информация была доведена до сведения истца непосредственно в тексте договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., подписанного истцом. Истец при заключении договора не требовала предоставить ей какую-либо дополнительную информацию о товаре.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ХХХХ к Закрытому акционерному обществу <данные изъяты>» о признании договора купли-продажи расторгнутым, взыскании уплаченных денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено: ДД.ММ.ГГГГг.

Судья: Д.В. Медведев