Решение по делу № 2-57/2014 (2-3492/2013;) от 25.10.2013

к делу № 2 -57/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    03 февраля 2014г.                                                                                           г. Геленджик

     Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

     Председательствующего:                      Садова Б.Н.,

         при секретаре:            Бондарь А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Харс Хаус» к Тиманову Александру Дмитриевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л :

С учетом уточненных исковых требований, истец обратился в суд с иском к ответчику об истребовании имущества из чужого незаконного владения: незавершенного строительством здания столярной мастерской, общей площадью 828,8 кв.м. литер «Б» над «Б», незавершенного строительством здания гаража, общей площадью 619,4 кв.м. литер «Б1», земельного участка, общей площадью 4218 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Гоголя, №

В обосновании своих требований истец сослался на то обстоятельство, что решением Геленджикского городского суда от 18.01.2010г. (дело № 2-137/2010) по иску ОАО Банк «Петрокоммерц» к Топузис Г.Ф., Тиманову А.Д., ООО «Стелла» о взыскании пении и обращении взыскания на заложенное имущество с последних взыскана задолженность по процентам и пеням по кредитным договорам № от 04.12.2006г. и № от 27.05.2008г. и обращено взыскание на заложенное Тимановым А.Д. имущество: незавершенное строительством здание столярной мастерской, общей площадью 828,8 кв.м. литер «Б» над «Б», незавершенное строительством здание гаража, общей площадью 619,4 кв.м. литер «Б1», земельный участок, общей площадью 4218 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Гоголя, №.

Правопреемником указанного выше недвижимого имущества является ООО «Харс Хаус», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 17.06.2013г., № от 17.06.2013г., № от 17.06.2013г., а также постановлением УФССП по КК от 15.05.2013г. и актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга УФССП по КК от 15.05.2013г.

При направлении истцом в адрес ответчика почтовых уведомлений от 23.08.2013г. и от 26.08.2013г. об освобождении указанного выше недвижимого имущества, Тиманов А.Д. не освобождает недвижимое имущество и продолжает им пользоваться по настоящее время, в связи с чем просит истребовать имущество из чужого незаконного владения и обязать Тиманова А.Д. освободить занимаемое им недвижимое имущество, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Представитель истца по доверенности Галушко М.А. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик и его представитель по доверенности Петров Д.Г. возражали против удовлетворения уточненных исковых требований, пояснив, что ответчик не создает препятствий в пользовании недвижимым имуществом истцу.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования с учетом уточнений обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, решением Геленджикского городского суда от 18.01.2010г. (дело № 2-137/2010) по иску ОАО Банк «Петрокоммерц» к Топузис Г.Ф., Тиманову А.Д., ООО «Стелла» о взыскании пении и обращении взыскания на заложенное имущество с последних взыскана задолженность по процентам и пеням по кредитным договорам № от 04.12.2006г. и № от 27.05.2008г. и обращено взыскание на заложенное Тимановым А.Д. имущество: незавершенное строительством здание столярной мастерской, общей площадью 828,8 кв.м. литер «Б» над «Б», незавершенное строительством здание гаража, общей площадью 619,4 кв.м. литер «Б1», земельный участок, общей площадью 4218 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Гоголя, №.

Правопреемником указанного выше недвижимого имущества является ООО «Харс Хаус», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 17.06.2013г., № от 17.06.2013г., № от 17.06.2013г., а также постановлением УФССП по КК от 15.05.2013г. и актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга УФССП по КК от 15.05.2013г.

При направлении истцом в адрес ответчика почтовых уведомлений от 23.08.2013г. и от 26.08.2013г. об освобождении указанного выше недвижимого имущества, Тиманов А.Д. не освобождает недвижимое имущество и продолжает им пользоваться по настоящее время.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.4 ст. 68 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенный земельный участок и его реализация являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, владеющих таким земельным участком.

Таким образом, поскольку действия ответчика нарушают права истца, как собственника незавершенного строительством здания столярной мастерской, общей площадью 828,8 кв.м. литер «Б» над «Б», незавершенного строительством здания гаража, общей площадью 619,4 кв.м. литер «Б1», земельного участка, общей площадью 4218 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Гоголя, №, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об истребовании указанного имущества из чужого незаконного владения и обязании ответчика освободить занимаемое им недвижимое имущество.

При этом в порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать уплаченную при подаче иска госпошлину в размере 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Харс Хаус» к Тиманову Александру Дмитриевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.

Истребовать незавершенное строительством здание столярной мастерской, общей площадью 828,8 кв.м. литер «Б» над «Б», незавершенное строительством здание гаража, общей площадью 619,4 кв.м. литер «Б1», земельный участок, общей площадью 4218 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Гоголя, №, из чужого незаконного владения Тиманова Александра Дмитриевича передав его Обществу с ограниченной ответственностью «Харс Хаус».

Обязать Тиманова Александра Дмитриевича в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить незавершенное строительством здание столярной мастерской, общей площадью 828,8 кв.м. литер «Б» над «Б», незавершенное строительством здание гаража, общей площадью 619,4 кв.м. литер «Б1», земельный участок, общей площадью 4218 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Гоголя, №

Взыскать с Тиманова Александра Дмитриевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Харс Хаус» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: