Решение по делу № 2-4503/2015 от 01.07.2015

Дело № 2-4503/2015    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2015 года                                    г. Уфа

Ленинский районный суд г.Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,

с участием представителей истца Никулиной Н.Х., Наймушиной О.В.,

представителя ответчика Нурмухаметова А.А.,

представителя третьего лица ФИО8,

при секретаре Чингизовой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисова А.М. к Тимошенко Г.В. о признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

Денисов А.М. обратился в суд с иском к Тимошенко Г.В. о признании договора купли-продажи недействительным, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он продал комнату своему соседу Тимошенко Г.В. ДД.ММ.ГГГГ Администрация ГО г.Уфа Постановлением о предоставлении жилых помещений по договору социального найма гражданам из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей № предоставила ему жилое помещение по договору социального найма. ДД.ММ.ГГГГ им был заключен договор социального найма № с директором МБУ УЖХ г.Уфы на комнату в коммунальной квартире жилой площадью 11,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, комн.№. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ГО г.Уфа указанная комната передана ему в собственность. ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>2. Тимошенко Г.В. передал ему денежные средства не в полном размере, вместо 970 000 руб. лишь 500 000 руб. В связи с этим, он приостановил сделку в регистрирующем органе, не зная о юридических последствиях того, что надо было не приостановить, а прекратить оформление сделки и забрать документы. По его мнению, Тимошенко Г.В. воспользовался его беспомощным положением, настаивая на сделке. Просит признать сделку недействительной.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющие самостоятельные требования привлечен орган опеки и попечительства Администрации Ленинского района г.Уфы РБ.

Позднее истец Денисов А.М. уточнил исковые требования, просит признать сделку недействительной – договор купли-продажи между Денисовым А.М. и Тимошенко Г.В. от ДД.ММ.ГГГГ вследствие оспоримости. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Уфе РБ аннулировать запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Денисовым А.М. и Тимошенко Г.В.

В судебном заседании представители истца Денисова А.М. - Наймушина О.В., Никулина Н.Х. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика Тимошенко Г.В. - Нурмухаметова А.А. в судебном заседании пояснил, что с позицией по делу Тимошенко Г.В. он не знаком, назначен судом в порядке ст.50 ГПК РФ. Просит в удовлетворении исковых требований, предъявленных к Тимошенко Г.В. отказать за необоснованностью.

Представитель третьего лица органа опеки и попечительства Администрации Ленинского района ГО г. Уфа РБ ФИО8 в судебном заседании оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Истец Денисов А.М. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Тимошенко Г.В. в суд не явился, место его нахождения неизвестно, судебные извещения, направленные по адресу, указанному в адресной справке отдела адресно-справочной работы УФМС России по РБ вернулись с пометкой отделения связи «истек срок хранения», в силу чего, судом ему в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен представитель.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ); переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

В силу ст. 162 ГК РФ несоблюдение письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Денисовым А.М. и Тимошенко Г.В. заключен договор купли-продажи комнаты № по адресу: <адрес> по цене 970 000 руб.

Обязательства по оплате Тимошенко Г.В. исполнил надлежащим образом, что подтверждается договором купли-продажи.

Договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между Денисовым А.М. и Тимошенко Г.В. заключен в надлежащей форме, содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости; спорная жилая комната по данному договору передана в собственность Тимошенко Г.В., его право собственности на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

Получение Денисовым А.М. денежных средств от Тимошенко Г.В. за продажу квартиры в размере 970 000 руб. подтверждено договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, допустимыми доказательствами не опровергнуто.

Показания свидетеля ФИО9 о том, что денежные средства перечислены Денисову А.М. не полностью в размере 500 000 руб. не могут быть приняты судом, поскольку свидетель ФИО9 в судебном заседании показал, что указанные сведения сообщены ему самим Денисовым А.М. Способ передачи денежных средств, а именно перечисление безналичным способом или передача наличных денежных средств в договоре купли-продажи не оговорен.

Таким образом, все соответствующие сделке купли-продажи правовые последствия наступили.

Доказательств того, что указанный договор купли-продажи жилой комнаты заключен под влиянием ответчика суду не представлено. Показания свидетеля ФИО9, допрошенного в судебном о том, что Тимошенко Г.В. угрожал Денисову А.М., настаивал на продаже жилого помещения не могут с достоверностью не подтверждают наличие указанных обстоятельств, поскольку ФИО9 показал, что данные сведения стали ему известны со слов самого Денисова А.М.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что оспариваемый договор купли-продажи жилой комнаты не нарушает права или охраняемые законом интересы истца, в том числе не повлекла неблагоприятные для него последствия, а потому требования Денисова А.М. о признании договора купли-продажи недействительным подлежат отклонению.

Требования истца об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним по договору купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации права также подлежат отклонению, поскольку вытекают из требования о признании договора купли-продажи недействительным, которое судом отклонено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░ ░░.

░░░░░ : ░.░. ░░░░░░░░