Решение по делу № 2-550/2021 (2-3148/2020;) от 01.10.2020

Дело №2-550/2021

УИД 78RS0011-01-2020-004735-12

      РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург                                       14 января 2021 года

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Плиско Э.А.

при секретаре Митькиной К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «АВА-Капитал» к Шмаковой Э.Ю. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АВА-Капитал» обратилось в суд с иском к Шмаковой Э.Ю. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что 27.08.2018 года между ООО «Арифметика-Право» и Шмаковой Э.Ю. был заключен договор займа, согласно которому ООО «Арифметика-Право» предоставил ответчику заем в сумме 5 000 000 рублей, которые ответчик обязалась возвратить в срок до 30.09.2019 года с уплатой процентов в размере 17,5% годовых. В обеспечение исполнения ответчиком обязательств по договору, сторонами заключен договор о последующей ипотеке недвижимого имущества, распложенного по адресу: <адрес> 05.04.2019 года единственным участником ООО «Арифметика-Право» было принято решение о проведении реорганизации ООО «Арифметика-Право» в форме выделения из нее другого юридического лица – ООО «АВА-Капитал», к которому перешли права требования по договору займа от 27.08.2018 года, заключенному с Шмаковой Э.Ю., а также по договору последующей ипотеки от 27.08.2018 года, заключенному с ней. 12.08.2019 года была завершена реорганизация ООО «Арифметика-Право» путем выделения из него ООО «АВА-Капитал», о чем в ЕГРЮЛ была внесена соответствующая запись. Указывая, что ответчик в нарушение условий договора не производила платежи, в связи с чем образовалась задолженность, от погашения которой ответчик уклоняется, истец просит взыскать задолженность по договору в сумме 5 000 000 рублей, проценты за период по 30.09.2019 года в размере 586 110, 12 рублей, сумму курсовой премии в размере 293 940,48 рублей, проценты за период с 01.10.2019 года по 30.09.2020 года в размере 282 399,50 рублей, проценты за период с 01.10.2020 года по день фактического исполнения обязательства по возврату займа, расходы по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на предмет ипотеки, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в 13 600 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела истцом было представлено уточненное исковое заявление, согласно которому истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга по договору займа в размере 5 000 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 705 645,64 рублей, сумму курсовой премии в размере 61 032,47 рублей, сумму процентов, начисленных по п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с за период с 01.10.2019 года по 19.11.2020 года в размере 311 429,56 рублей, проценты за пользование займом по ставке 17,5% и проценты за удержание денежных средств в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 20.11.2020 года по день фактического исполнения обязательства по возврату займа, расходы по уплате государственной пошлины в размере 45 043 рублей, расходы по оценке заложенного имущества в размере 6000 рублей, обращении взыскания на предмет ипотеки, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в 13 600 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме с учетом представленных уточнений.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, посредством направления телеграмм по месту регистрации, однако за получением телеграмм по извещениям не является; сведений об ином возможном местонахождении ответчика не имеется.

Согласно положениям абз.2 п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ), в том числе, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Аналогичное толкование норм ст.165-1 ГК РФ изложено в п.п. 67,68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N25 от 23.06.2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

При таких обстоятельствах, учитывая предпринятые неоднократные меры по извещению ответчика, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4).

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Пункт 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 819 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность банка по кредитному договору предоставить денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором, и обязанность заемщика возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право займодавца в случае нарушения заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

Согласно п.2 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Исходя из предусмотренной п.1 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации презумпции платности пользования заемными средствами, займодавец вправе требовать уплаты процентов за пользование займом, в том числе, и на будущее время до возврата суммы основного долга.

В силу п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По смыслу данной нормы, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Аналогичное толкование ст.330 ГК РФ изложено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года 37 «О применении судами некоторых положения ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств».

Как следует из материалов дела, 27.08.2018 года между ООО «Арифметика-Право» с одной стороны и Шмаковой Э.Ю. с другой стороны, был заключен договор займа, во исполнение которого истец предоставил ответчику заем в сумме 5 000 000 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Ответчик обязалась возвратить сумму займа в срок до 30.09.2019 года и уплатить проценты за пользование в размере 17,5 % годовых.

В соответствии с п.3.1. договора займа, за пользование по настоящему договору в качестве займа денежными средствами заемщик обязуется уплатить в пользу займодавца проценты по ставке 17,5 % годовых.

Пунктом 3.5.1. договора займа предусмотрено, что в случае, если на дату возврата любой части займа официально установленный Центральным банком РФ курс доллара США превысит 75 рублей за 1 доллар США, заемщик обязуется помимо такой возвращаемой суммы и начисленных на нее процентов такой уплатить в пользу займодавца курсовую премию, рассчитанную применительно к возвращаемой суммы займа.

05.04.2019 года единственным участником ООО «Арифметика-Право» было принято решение о проведении реорганизации ООО «Арифметика-Право» в форме выделения из нее другого юридического лица – ООО «АВА-Капитал», к которому перешли права требования по договору займа от 27.08.2018 года, заключенному с Шмаковой Э.Ю., а также по договору последующей ипотеки от 27.08.2018 года, заключенному с ней. 12.08.2019 года была завершена реорганизация ООО «Арифметика-Право» путем выделения из него ООО «АВА-Капитал», о чем в ЕГРЮЛ была внесена соответствующая запись.

14.11.2019 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погашения задолженности по договору займа, однако она была оставлена без внимания со стороны ответчика.

Ответчик нарушает условия возврата суммы займа и оплаты процентов, в связи с чем по состоянию на 19.11.2020 года образовалась задолженность по договору в размере 5 000 000 рублей, процентов, начисленных по договору в размере 705 645,64 рублей, суммы курсовой премии в размере 61032,47 рублей, процентов, начисленных по п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 311 429,56 рублей.

Представленный истцом расчет принимается судом, составлен верно, в соответствии с условиями договора и установленными обстоятельствами неисполнения ответчиком своих обязательств по договору. Сведений о погашении задолженности, в том числе, частичном, в момент рассмотрения дела не имеется.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности заявлены правомерно, обоснованны, в связи с чем подлежат удовлетворению, и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 6 078 107 рублей 67 копеек, включающая в себя сумму основного долга в размере 5 000 000 рублей, сумму процентов, начисленных по договору займа в размере 705 645 рублей 64 копейки, сумму курсовой премии в размере 61 032 рубля 47 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 01.10.2019 года по 19.11.2020 года в размере 311 429 рублей 56 копеек. Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 20.11.2020 года по день фактического исполнения обязательств по договору займа, начисленные на сумму непогашенного займа в размере 5 000 000 рублей, а также проценты за пользование займом по ставке 17,5 % годовых за период с 20.11.2020 года по день фактического исполнения обязательств по договору займа.

Согласно материалам дела, в обеспечение исполнения обязательств по данному договору заемщик передал в залог истцу принадлежащую ей квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, заключив договор последующей ипотеки 27.08.2018 года. Государственная регистрация ипотеки в пользу истца произведена Управлением Росреестра.

Согласно п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Законом об ипотеке, общие положения о залоге.

На основании ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее, чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашением об обращении взыскания во внесудебном порядке.

Частью 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Для удовлетворения материальных требований истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере, равной 80% от стоимости, определенной представленным отчетом об оценке - 13 600 000 рублей.

У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности стоимости, установленной отчетом об оценке, который не оспорен и не опровергнут с помощью каких-либо доказательств. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных статьей 54.1. Федерального закона «Об ипотеке», не имеется.

Учитывая изложенное, суд считает подлежащим удовлетворению требование об обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи залогового недвижимого имущества с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 13 600 000 рублей, исходя из положений п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке», согласно которым начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика и устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 45 043 рубля, уплаченная истцом при подаче иска, а также расходы по оценке заложенного имущества в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АВА-Капитал» удовлетворить.

Взыскать со Шмаковой Э.Ю. в пользу ООО «АВА-Капитал» задолженность в размере 6 078 107 (шесть миллионов семьдесят восемь тысяч сто семь) рублей 67 копеек; проценты, начисленные на сумму непогашенного займа в размере 5 000 000 рублей по ставке 17,5 % годовых за период с 20.11.2020 года по день фактического исполнения обязательств по договору займа; проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начисленные на сумму основного долга в размере 5 000 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по договору займа, государственную пошлину в размере 45 043 (сорок пять тысяч сорок три) рубля, расходы по проведению оценки квартиры в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Шмаковой Э.Ю. на праве собственности - квартиру № расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №) путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 13 600 000 (тринадцать миллионов шестьсот тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья –