Решение по делу № 2-509/2024 от 25.03.2024

Дело № (59RS0№-88)                      КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2024 года                                                                                    г. Лысьва

Лысьвенский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Чирковой В.О.,

при секретаре судебного заседания Сайфуллиной Е.М.,

с участием ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3 о признании обременения отсутствующим, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом в лице законного представителя и матерью ответчика заключен договор купли-продажи 1/5 доли в праве на квартиру по <адрес> <адрес>. До момента оплаты предусмотрен залог данной доли в праве. ДД.ММ.ГГГГ. оплата по договору произведена в полном объеме, при этом, меры по погашению записи об ипотеке предприняты не были. ДД.ММ.ГГГГ. умерла продавец ФИО1, в права наследства вступил ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ., наследником после его смерти является ФИО3 Таким образом, обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, вместе с тем обременение объекта недвижимости не прекращено. На основании изложенного просит прекратить обременение в виде ипотеки 1/5 доли квартиры площадью 56,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу : <адрес>

Истец, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Ответчик в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что оплата по договору произведена ее матери в полном объеме, истец является фактически падчерицей ее брата. Спора между ними по квартире не имеется, они обе проживают в Перми и хотят продать квартиру.

Заслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно положений ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В ст. 53, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указано, что Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом

Как установлено ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Материалами дела установлено, что по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 продала ФИО2, в лице представителя ФИО6, 1/5 долю в праве собственности на квартиру площадью 56,4 кв.м. по адресу <адрес>. Цена 1/5 доли определена в сумме 300000руб. и должна быть передана продавцу в срок до 01.03.2014г. (п. 2.1., 2.2. договора) (л.д. 8-10)

По данным Управления Росреестра в отношении квартиры по адресу <адрес> кадастровый № ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности (1/5 доля в праве) за ФИО2 на основании договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ на основании данного договора зарегистрирована ипотека в силу закона, залогодержатель ФИО1; ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право долевой собственности (8/10) за ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство (л.д. 56-57).

Обязательства по оплате по договору от ДД.ММ.ГГГГ покупателем исполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Вместе с тем, как следует из доводов искового заявления, прекратить обременение во вне судебном порядке не представляется возможным, т.к. продавец ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По факту смерти ФИО1 открыто наследственное дело, в права наследства вступил ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти в наследство вступила ФИО3 (л.д. 42-50)

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к иным лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 23.04.2019) "О судебной практике по делам о наследовании" в п. 34 указывает, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Принимая во внимание, что продавец ФИО1 умерла, все принадлежащие ей права и обязанности, в том числе права требования заложенного имущества перешли к ФИО5, а в дальнейшем к ФИО3, которой в судебном заседании указано, что обязанность по оплате исполнена, оснований для сохранения залога не имеется.

Принимая во внимание изложенные выше нормы права, исходя из обстоятельств дела, учитывая факт исполнения обязательств по договору купли-продажи, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения зарегистрированного обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество 1/5 доли в праве на квартиру площадью 56,4 кв.м., кадастровый №, по адресу : <адрес>.

Ст. 58, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 56,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу : <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2024.

Судья подпись.

Копия верна.

Судья:                                                                                       В.О.Чиркова