Решение от 18.05.2021 по делу № 2-1748/2021 от 22.03.2021

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> года <адрес> МО

Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты> об установлении местоположения границ земельного участка по фактически сложившимся границам на местности,

установил:

в Истринский городской суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением <данные изъяты> просит установить границы земельного участка с <данные изъяты>, исключить из сведений ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с КН <данные изъяты>, признать право собственности на земельный участок с <данные изъяты> площадью по фактическому пользованию <данные изъяты>. м, в результате проведения кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности <данные изъяты> исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд об их удовлетворении.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо <данные изъяты> в лице представителя по доверенности ФИО3 в судебном заседании указала, что <данные изъяты> реализовала свое право, выделив земельный массив <данные изъяты>», полагает, что права <данные изъяты> <данные изъяты> не затрагиваются.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к имуществу общего пользования относятся расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

Статьей 17 данного Закона предусмотрено, что распоряжение имуществом общего пользования, распределение образованных за счет земель товарищества земельных участков гражданам относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Аналогичные положения содержала ранее действовавшая статья 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

В силу ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <данные изъяты> на праве собственности принадлежит земельный участок с <данные изъяты> <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>., <адрес>, <данные изъяты>

В материалы дела представлен акт согласования местоположения границ земельного участка с <данные изъяты> (л.д. 25).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 (л.д. 53-54) при выполнении кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь на местности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного: <данные изъяты> <данные изъяты> сведения о местоположении границ которого внесены в ЕГРН, составляет <данные изъяты>.м, тогда как в ЕГРН внесены граница площадью <данные изъяты>

Координаты характерных точек фактических границ земельных участков на местности определены кинематическим методом спутниковых геодезических измерений (пункт 5.5.3.4 ГКИНП (ОНТА)-02-262-02) в режиме непрерывной кинематики RTK (Real Time Kinematik).

Подготовка межевого плана по повторному уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного: <данные изъяты> по фактическому пользованию может быть осуществлена только на основании вступившего в законную силу решения суда об установлении границ земельного участка площадью 946кв.м.

Для выполнения кадастровых работ заказчиком предоставлены следующие документы: план земельного участка БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; план земельного участка БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; учетная карточка земельного участка <данные изъяты> генеральный план <данные изъяты>

В результате анализа представленных документов кадастровым инженером выявлено следующее.

По измерениям БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка составляла <данные изъяты>м превышало фактическую площадь на сегодняшний день. При этом если совместить кальку Плана земельного участка БТИ по состоянию на <данные изъяты> с Планом кадастровой съемки, можно наглядно увидеть, что на данных планах совпадают местоположение жилого дома (лит.А на плане БТИ) с кадастровым номером <данные изъяты> сведения о местоположении границ которого внесены в ЕГРН, а также двух хозяйственных построек с лит.Г и Г2 на плане БТИ. Также очень близко на данных планах местоположение уборной (лит.У на плане БТИ). При этом также выявлено, что на сегодняшний день на местности уже не существует хозяйственной постройки с лит.Г1, выходившей площадь участка, чем и вызвано уменьшение площади <данные изъяты>

Местоположение на Плане кадастровой съемки частей границы <данные изъяты> также частично <данные изъяты> совпадает с местоположением границы земельного участка при совмещении с калькой Плана земельного участка БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Части границы <данные изъяты> совпадают частично в результате прекращения существования хозяйственной постройки с лит.Г1 и изменении в результате этого фактической границы участка. Единственной изменение конфигурации участка между точками <данные изъяты> является незначительным, и кроме того, устраняет изломанность границ между участками № и <данные изъяты>.

На Плане земельного участка БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ уже нет хозяйственной постройки с лит.Г1, а фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>, что свидетельствует о фактической площади на сегодняшний день.

На учетной карточке земельного участка <данные изъяты> года местоположение жилого дома лит.А и хозяйственной постройкой лит.Г2 также соответствует фактическому местоположению данных строений, отображенному на Плане кадастровой съемки. Как видно на Учетной карточке, за точками <данные изъяты> дальнейшие измерения <данные изъяты> отсутствуют (нет пикетов (точек) с указанием их номеров), а овраг отображен схематично, то есть на данном плане не отображена реально существующая ситуация местности за линией между точками <данные изъяты>. Тем не менее, данная Учетная карточка также дополнительно подтверждает, что фактическая площадь участка по состоянию на <данные изъяты> составляет не <данные изъяты>

Исходя из вышеизложенного, кадастровый инженер делает вывод, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного: <данные изъяты>, с/<адрес>, <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>. м существует на местности более <данные изъяты> лет, что является основанием для признания права собственности на <данные изъяты>. м и установлении границы по фактическому пользованию.

Дополнительно кадастровым инженером выполнен пространственный анализ местоположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> относительно местоположения границ отвода садоводческого товарищества <данные изъяты> отображенной на Генеральном плане <данные изъяты> а также относительно местоположения границ территориальных зон, отображенных на карте градостроительного зонирования г/о <адрес>, в результате которого выявлено следующее.

В результате данного анализа выявлено, что уточненная граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> однозначно расположена в пределах границ отвода (План кадастровой съемки с отображением Генерального плана <данные изъяты>

Карта градостроительного зонирования г/о <адрес> при этом подтверждает, что уточненная граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> м расположена в пределах территориальной зоны <данные изъяты>, предназначенная для ведения садоводства) и границы прочих территориальных зон не пересекает (План кадастровой съемки с отображением карты градостроительного зонирования г/о <адрес>).

В силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастровым инженером представлено описание местоположения границ земельного участка, которое соответствует требованиям законодательства. Местоположение границ участков согласовано со смежными землепользователями, споры по границам земельного участка отсутствуют.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

№ <░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░