Решение по делу № 2-3658/2016 от 01.08.2016

Дело №2- 3658/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2016 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., при секретаре судебного заседания Герасимовой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческого партнерства «Сообщество пользователей коммунально-бытовых услуг «Загорское» к Коваленко В.Н. об обязании заключить договор и взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Коваленко В.Н. с учетом уточненных исковых требований, об обязании заключить договор и взыскании неосновательного обогащения, ссылаясь на то, что ответчик имеет в собственности земельный участок с расположенным на нем домом по адресу: <адрес>, которые расположены на территории коттеджного поселка. Ранее ответчик вступила в члены НП «Сообщество пользователей коммунально-бытовых услуг «Загорское», в последствии решением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик вышла из состава Партнерства. В соответствии с Уставом ответчик вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом за плату в соответствии с заключенным в письменном виде договоре. Истец представил ответчику проект договора и возможность представить свои разногласия, однако, ответчик на неоднократные требования о заключении договора на условиях истца или же представить разногласия не отреагировала, договор не подписала и разногласия свои не представила. В проекте договора направленном ответчику не предусматривалась оплата 6% налога и, поскольку ответчик данный договор не подписала то в предложенный в суд проект договора данный пункт был включен. В связи с чем, просит обязать ответчика заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в предложенном им редакции, а также взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за период с ноября 2015 г. по август 2016 г. состоящее из: фиксированного ежемесячного платежа в 2015 г. в размере <данные изъяты> руб., в 2016 г. в размере <данные изъяты>. (задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры и имуществом истца) плюс индивидуальное потребление электроэнергии, которую истец оплачивает не в полном объеме и <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. сумма налога в размере 6% которую истец оплачивает при поступлении денежных средств поскольку находятся на упрощенной системе налогооблажения.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Коваленко В.Н. – Коваленко М.Б. иск не признал и показал, что направленный в адрес ответчика проект договора отличается от того проекта, который представлен в суд. Представленный проект договора противоречит требованиям закона. Ответчик неоднократно направляла ответчику письма с предложением заключить договор на предоставление коммунальных услуг и обслуживания общего имущества. Ответчик регулярно оплачивает услуги по электроснабжению жилого дома, однако, другие услуги не оплачивает в виду отсутствия договора.

Суд, выслушав мнение сторон по делу, исследовав письменные материалы дела, полагает иск удовлетворить частично.

В судебном заседании было установлено следующее:

Ответчик Коваленко В.Н. на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> (л.д. 97).

Вышеуказанный дом ответчика находится на территории некоммерческого партнерства «Сообщество пользователей коммунально-бытовых услуг «Загорское», что было подтверждено сторонами по делу.

Согласно ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В данном случае судом установлено, что сторонами соблюдена досудебная процедура урегулирования разногласий, возникших при заключении договора, однако стороны не смогли согласовать все условия договора, в связи с чем, истец обратился в суд.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлена редакция ее договора, который бы по отвечал требованиям закона, то суд приходит к выводу о принятии за основу при вынесении решения редакцию договора истца, однако, не соглашается с рядом его положений указанными в главе 2 и 3 «Права и обязанности сторон» и «Стоимость и порядок расчетов», поскольку они нарушают права ответчика.

В частности, при определений условий договора, суд исходит из заявленных истцом спорных пунктов и полагает определить условия договора с учетом нижеследующего:

Согласно Устава некоммерческого партнерства «Сообщество пользователей коммунально-бытовых услуг «Загорское»:

- п. 4.1 Целью деятельности партнерства является содействие членам Партнерства в пользовании объектами жилищно-коммунального хозяйства, услугами организаций в сфере жилищно-коммунального хозяйства (в том числе обеспечивающим вывоз и утилизацию твердых отходов), объектами водоснабжения, электроснабжения (электросети, электростанции, станции газоснабжения) и услугами организаций в сфере водоснабжения, энергоснабжения, газоснабжения.

- п. 4.2 Партнерство для достижения целей, установленных настоящим уставом:

* в установленном порядке осуществляет деятельность по строительству, монтажу и обслуживанию объектов водоснабжения, энергоснабжения, газоснабжения и жилищно-коммунального хозяйства (при наличии необходимости их строительства);

* в установленном порядке осуществлять деятельность по эксплуатации объектов водоснабжения, энергоснабжения, газоснабжения и жилищно-коммунального хозяйства;

* в установленном порядке осуществляет благоустройство территории, поддержании ее в состоянии, отвечающем современным культурно-эстетическим требованиям;

* в установленном порядке осуществляет организацию строительства на отведенных в установленном порядке земельных участках зданий, строений, сооружений, необходимых для достижения целей деятельности партнерства;

* в установленном порядке осуществляет ремонт и содержание инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования за счет средств Партнерства, как собственными силами партнерства, так и силами подрядных организаций и индивидуальных предпринимателей, привлекаемых для этих целей на основе гражданско-правовых договоров;

* в установленном порядке осуществляет создание и развитие инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры территории, имущественных и иных объектов общего пользования;

* в случаях, предусмотренных действующим законодательством, предпринимает действия по получению лицензий на право строительства, монтажа и обслуживания и эксплуатации объектов водоснабжения, энергоснабжения и жилищно-коммунального хозяйства;

* заключает договора с организациями, оказывающими услуги в сферах жилищно-коммунального хозяйства, водоснабжения и энергоснабжения, утилизации и вывоза твердых отходов, а также осуществление другой деятельности, не запрещенной и не противоречащей действующему законодательству РФ.

- п. 5.2 Партнерство финансируется за счет следующих членских взносов Партнеров:

5.2.1. Ежегодные членские взносы;

5.2.2. Специальные (целевые членские взносы.

- п.6.5 Члены, выбывшие из Партнерства, но владеющие на праве собственности земельным участком в границах территории, обслуживаемой партнерством, а равно собственники земельных участков в границах территории, обслуживаемой Партнерством, не вступившие в партнерство, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Партнерства за плату на условиях договоров, заключенных в письменной форме в партнерством в порядке, определенном Общим собранием членов Партнерства.». (л.д. 71-76).

На общих собраниях членов некоммерческого партнерства «Сообщество пользователей коммунально-бытовых услуг «Загорское» был утвержден ежемесячный членский взнос на 2015 г. в размере <данные изъяты> руб., на 2016 год в размере <данные изъяты> руб. без учета индивидуально потребленного электричества. (л.д. 155-160).

Согласно справок (л.д. 26, 154) структура фиксированного платежа в составе ежемесячного членского взноса на 2015 год составляют <данные изъяты> руб., на 2016 г. составляет <данные изъяты> руб., которые состоят из: на 2015 г. - услуги по охране поселка; эксплуатационные расходов; услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию поселка; обслуживание банковского счета НП; вывоз ТБО; электричество на общие нужды; на 2016 год – услуги по охране поселка; услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию поселка; обслуживание банковского счета НП; вывоз ТБО; электричество на общие нужды; обслуживание ОС (очистные сооружения).

Истцом для ведения своей деятельности, определенной Уставом были заключены следующие договора: - договор купли-продажи внутриквартальной дороги, тротуара, парковочных зон, технологических проездов, капитального ограждающего забора, контрольно-пропускного пункта, дорожного полотна и площадка для пожарных машин от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-31); договор купли-продажи электрической сети от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-34); договор купли-продажи водопроводной и канализационной сетей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-37); договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-43); договор величины потребления электрической энергии (мощности) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-56); договор на оказание охранных услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-61); договор аренды оборудования (бункеров от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62-65); договор на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66-69).

По условиям договора:

- п. 2.2.4. (проект) - Выполнять требования администрации и органов управления Партнерства

Суд полагает данный пункт 2.2.4 исключить, поскольку невозможно определить какие именно требования могут быть предъявлены, и соответственно определить законность предъявленных требований.

- п. 2.3.1. (проект) - Осуществлять контроль за тем, как Пользователь использует объекты инфраструктуры и другое имущество общего пользования, указанные в п. 1.1 Договора.

Данный пункт подлежит исключению, поскольку по нему также не возможно определить какие действия будут осуществляться истцом по контролю за тем, как ответчик использует объекты указанные в п. 1.1 Договора.

Учитывая, что п. 2.2.4 и 2.3.1 исключаются, то п. 2.2.5 надлежит считать как 2.2.4; п. 2.2.5 как 2.2.4; п. 2.2.6 как 2.2.5; п. 2.3.2 как 2.3.1, 2.3.3 как 2.3.2.

- п. 3.2 (проект) – Ежемесячная плата Пользователя за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Партнерства, услугами, указанными в п. 1.1. настоящего Договора, именуется платежом и складывается из постоянной и переменной части.

- п. 3.9 (проект) В случае неуплаты установленных Договором платежей за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Партнерства, указанными в п. 1.1 Договора, более двух месяцев подряд Пользователь лишается права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Партнерства.

Суд полагает данные пункты 3.2 и 3.9 исключить, поскольку они нарушают права ответчика, поскольку п. 3.2 включает в себя возложение на ответчика обязанности по оплате налога в размере 6%, оплата которого в силу налогового законодательства возложена на истца, а п. 3.9 фактически будут чиниться препятствия ответчику правом пользования своим имуществом - земельным участком и домом которые находятся на территории поселка, поскольку в случае неуплаты установленных Договором платежей, ответчик не вправе будет пользоваться объектами указанными в п. 1.1 Договора, в частности: земельным участком общего пользования, дорогой, тротуарами, общим забором, системой водоснабжения, въездными воротами и т.д., что в данном случае препятствует возможности проезда/прохода и проживания на принадлежащем ответчику земельном участке с домом. Также суд учитывает и тот факт, что за неуплату необходимых платежей уже п. 3.8 Договора предусмотрена ответственности по уплате пени в размере 0,1% от суммы платежа, тогда как п. 3.9 Договора фактически предусматривается вторая мера ответственности противоречащая нормам действующего законодательства.

- п. 3.3 (проект) размер ежемесячной постоянной части платежа составляет <данные изъяты> в месяц включает сумму компенсации Партнерству затрат на содержание и эксплуатацию инфраструктуры и имущества общего пользования Партнерства в размере <данные изъяты> руб., а также налоги (6%) в размере <данные изъяты> руб., уплачиваемые Партнерством от получения данного платежа.

Данный пункт надлежит изложить как: « 3.3. Размер ежемесячной платы Пользователя за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Партнерства, услугами указанными в п. 1.1. настоящего договора составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. <данные изъяты>»

- п. 3.4 (проект) размер ежемесячной постоянной части платежа определяется Общим собранием партнерства и не может быть самостоятельно изменен Пользователем. В случае принятия решения об изменении постоянной части взноса Общим собранием партнерства, Партнерство уведомляет Пользователя в письменной форме не позднее 10 (десять) календарных дней с момента принятия решения. Изменение вступает в силу с даты, определенным Общим собранием Партнерства, но не ранее даты принятия решения.

Данный пункт надлежит изложить как «3.4. Размер ежемесячной платы Пользователя за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Партнерства определяется Общим собранием партнерства и не может быть самостоятельно изменен Пользователем. В случае принятия решения об изменении размера ежемесячной платы Пользователя за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Партнерства Общим собранием партнерства, Партнерство уведомляет Пользователя в письменной форме не позднее 10 (десять) календарных дней с момента принятия решения. Изменение вступает в силу с даты, определенным Общим собранием Партнерства, но не ранее даты принятия решения.»

- п. 3.5 абз 1 (проект) Переменная часть ежемесячной части платежа включает в себя возмещение затрат Партнерства за потребление Пользователем электроэнергии в индивидуальном хозяйстве Пользователя, а также налоги (6%) уплачиваемые Партнерством от суммы полученного платежа.

Абзац 1 п. 3.5 надлежит изложить в следующей редакции: «Пользователь возмещает Партнерству затраты за потребление Пользователем электроэнергии в индивидуальном хозяйстве Пользователя», поскольку указание на обязанность по уплате налога в размере 6% как указывалось выше судом противоречит нормам закона.

- п. 3.8 (проект) За несвоевременное внесение Пользователем платежей (постоянной и/или переменной частей), устанавливается пеня в размере 0,1% от суммы указанного взноса (платежа) за каждый день просрочки.

Данный пункт надлежит изложить как: «3.8. За несвоевременное внесение Пользователем платежей, устанавливается пеня в размере 0,1% от суммы указанного взноса (платежа) за каждый день просрочки.»

Принимая во внимание, что п. 3.2., и 3.9 исключены, то п. 3.3. надлежит считать как п. 3.2.; п. 3.4 как 3.3; п. 3.5 как п. п. 3.4, п. 3.6 как п. 3.5; п. 3.7 как 3.6; п. 3.8 как п. 3.7.

При этом, суд учитывает и тот факт, что истец не является поставщиком коммунальных услуг, плата, которую истец просит взыскать направлена на поддержание имеющегося в собственности истца имущества в исправном состоянии, а также на оплату и других услуг, которые непосредственно оплачиваются истцом, например электричество мест общего пользования, вывоз ТБО и т.п. на основании заключенных с истцом договоров, которые предоставляются истцу различными организациями для нормального обеспечения жизнедеятельности членов НП.

Истцом ставятся требования о взыскании с ответчика денежных средств в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за период с ноября 2015 г. по август 2016 г., поскольку истцом выставлялись ответчику счета по оплате фиксированного ежемесячного платежа в размере <данные изъяты> руб. с ноября по декабрь 2015 г. и в размере <данные изъяты> руб. с января по августа 2016 года плюс индивидуальное потребление электроэнергии согласно данных счетчика ответчика, показатели которых ежемесячно снимаются сотрудниками истца, а ответчиком им оплачивались частично. Также в оплату за май 2016 г. внесена плата в размере <данные изъяты> руб. как взнос на противопожарное оборудование.

Суд полагает данные требования удовлетворить в полном объеме, поскольку представленный истцом расчет задолженности составлен верно и сомнений у суда не вызывает, при этом, суд учитывает и тот факт, что отсутствие заключенного между сторонами договора за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, не является основанием для освобождения истицы по оплате фиксированного платежа в размере <данные изъяты> руб. в 2015 г. и в размере <данные изъяты> руб. в 2016 год, поскольку истец пользуется объектами инфраструктуры и другим имуществом истца, водоснабжение, водоотведение и т.д., тем более, что размер данных платежей был утвержден на общем собрании членов НП в 2015 и 2016 г. (л.д. 155-160) и которые ответчик, хоть и не являющийся членом НТ, в силу Устава должен оплачивать.

При этом, также решением собрания членов НП в 2016 г. был утвержден взнос на доукомплектование постов пожарной охраны в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца показал, что в настоящее время на территории НП находится <данные изъяты> дом, <данные изъяты> из которых арестованы, членами НП являются <данные изъяты> человека, ответчик членом ПН не является. Денежные средства были разделены на количество домов <данные изъяты> (с учетом ответчика), в связи с чем, оплата составила <данные изъяты> руб. с каждого дома. Данный платеж является единовременным. Таким образом, данный взнос подлежит взысканию с ответчика.

При этом, требования истца о взыскании с ответчика <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. являющиеся суммой налога в размере 6% оплачиваемых истцом от полученного платежа в виду того, что он находится на уплощенной системе налогооблажения, суд полагает необоснованными и противоречащими закону, поскольку обязанность по уплате налога в силу главы 8 НК РФ возложена на истца.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования некоммерческого партнерства «Сообщество пользователей коммунально-бытовых услуг «Загорское» к Коваленко В.Н. об обязании заключить договор и взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Взыскать с Коваленко В.Н. в пользу некоммерческого партнерства «Сообщество пользователей коммунально-бытовых услуг «Загорское» в счет оплаты за пользование имуществом за период с ноября 2015 г. по август 2016 года в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего взыскать <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. <данные изъяты>

Исковые требования некоммерческого партнерства «Сообщество пользователей коммунально-бытовых услуг «Загорское» к Коваленко В.Н. о взыскании суммы налога в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. оставить без удовлетворения.

Обязать Коваленко В.Н. заключить с некоммерческим партнерством «Сообщество пользователей коммунально-бытовых услуг «Загорское» договор «О пользовании объектами инфраструктуры, имуществом общего пользования и услугами», определив следующие его условия как:

1.     Предмет договора.

1.1.          По настоящему Договору Партнерство предоставляет Пользователю на возмездной основе возможность пользоваться принадлежащей Партнерству на правах собственности инфраструктурой и другим имуществом общего пользования Партнерства, а также услугами, оказываемыми сторонними организациями на основании договорных отношений Партнерством и оплачиваемые последним, в том числе:

* земельным участком общего пользования;

* дорогой, тротуарами, проходами внутри границ Партнерства;

* общим забором вдоль границы партнерства;

*контейнером под ТБО и мусорными баками на участке общего пользования;

* административно-бытовым зданием;

*зданием фитнес-центра;

*въездными воротами и шлагбаумом;

* канализацией и очистными сооружениями;

*системой водоснабжения и электроснабжения;

*сооружениями, созданными для обслуживания объектов (имущества) общего пользования, обеспечения безопасности объектов инфраструктуры,

при этом сторонние организации по заданию Партнерства выполняют сопутствующие работы и оказывают услуги (в том числе):

- по охране внутрипоселковой территории;

- по управлению, эксплуатации и обслуживанию поселка;

- по вывозу ТБО;

- по обслуживанию очистных сооружений,

Направленные на управление объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования Партнерства и их поддержание в исправном (рабочем) состоянии.

1.2.          Пользователь пользуется указанными в п. 1.1. Договора объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Партнерства за плату на условиях, равных с членами партнерства.

2.     Права и обязанности сторон.

2.1 Пользователь имеет право:

2.1.1. Пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, а также услугами, указанными в п. 1.1. Договора.

2.1.2. Получать от органов управления Партнерства информацию, связанную с предметом Договора.

2.2 Пользователь обязан:

2.2.1. Своевременно вносить плату за пользование объектами инфраструктуры, имуществом общего пользования и услуги оказываемые Партнерством и/или сторонними организациями на основании договорных отношений.

2.2.2. Возмещать Партнерству затраты на электроснабжение собственного участка и жилого дома (в дальнейшем – «индивидуального хозяйства Пользователя»).

2.2.3. Соблюдать требования внутренних регламентирующих документов Партнерства.

2.2.4. При реализации права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования партнерства использовать их в соответствии с целевым назначением и правилами, не причинять им вреда, а также не нарушать права членов Партнерства.

2.2.5. Пользователь несет ответственность в случае утраты, поломки или иного вывода из строя имущества партнерства по вине пользователя. При этом он восстанавливает за свой счет или возмещает его стоимость партнерству.

2.3. Партнерство имеет право:

2.3.1. Требовать от Пользователя соблюдения установленных в партнерстве норм и правил пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Партнерства.

2.3.2. Осуществлять индексацию оплаты Пользователя в соответствии с изменением тарифов (электроэнергия) и решениями Общего собрания Партнерства. Об изменении размера ежемесячного платежа Пользователь уведомляется не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты изменения. Такое изменение оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.

2.4. Партнерство обязано:

2.4.1. Предоставить Пользователю возможность пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, а также услугами, указанными в п. 1.1 Договора.

2.4.2. Принимать у Пользователя плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

2.4.3. По письменному заявлению Пользователя выдавать ему в течение 30 (тридцати) дней с даты обращения акты сверки по платежам, справки, копии решений общих собраний, решений правления и иные документы, связанные с предметом Договора.

3. Стоимость и порядок расчетов.

3.1. За пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора, Пользователь ежемесячно производит оплату на расчетный счет Партнерства. Оплата производится до 5-го (пятого) числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

3.2. Размер ежемесячной платы Пользователя за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Партнерства, услугами указанными в п. 1.1. настоящего договора составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты>

3.3. Размер ежемесячной платы Пользователя за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Партнерства определяется Общим собранием партнерства и не может быть самостоятельно изменен Пользователем. В случае принятия решения об изменении размера ежемесячной платы Пользователя за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Партнерства Общим собранием партнерства, Партнерство уведомляет Пользователя в письменной форме не позднее 10 (десять) календарных дней с момента принятия решения. Изменение вступает в силу с даты, определенным Общим собранием Партнерства, но не ранее даты принятия решения.

3.4. Пользователь возмещает Партнерству затраты за потребление Пользователем электроэнергии в индивидуальном хозяйстве Пользователя. Расходы Партнерства, связанные с электроснабжением индивидуального хозяйства Пользователя, определяются на основании показаний индивидуальных приборов учета, установленных на подводящей линии электроснабжения Партнерства к индивидуальному хозяйству Пользователя в соответствии с тарифами организации, оказывающей соответствующую услугу Партнерству. Расчетные величины возмещения затрат Партнерства за пользование электроэнергии определяются не реже одного раза в календарный месяц на основании показаний указанных приборов следующим образом: в присутствии представителей Сторон снимаются показания приборов учета потребления ресурсов и составляется двухсторонний акт, где указывается количество потребляемых ресурсов согласно показаниям приборов учета. На основании подписанного Сторонами Акта выставляется счет.

3.5. В случае приобретения, создания Партнерством новых объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования (а также в случае ремонта, реконструкции, модернизации существующих объектов и имущества) размер платежа за пользование этими объектами и имуществом увеличивается для Пользователя на величину соответствующего целевого взноса для членов Партнерства.

3.6. Взносы (платежи) на создание, приобретение новых объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, а также на ремонт и модернизацию существующих объектов и имущества вносятся пользователем в размере и сроки, определенные Общим собранием Партнерства.

3.7. За несвоевременное внесение Пользователем платежей устанавливается пеня в размере 0,1% от суммы указанного взноса (платежа) за каждый день просрочки.

4. Вступление в силу, срок действия, прекращение договора.

4.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Партнерством и Пользователем и имеет неограниченный срок действия.

4.2. Договор прекращает свое действие:

* в случае вступления Пользователя в члены Партнерства;

* в случае перехода права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок <адрес>, от Пользователя к иному лицу;

* по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

5. Разрешение споров.

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

5.2. При невозможности урегулирования спорных вопросов в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6. Заключительные положения.

6.1. Все изменения и дополнения к Договору оформляются как дополнительные соглашения к Договору.

6.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья: