Решение по делу № 2-622/2024 (2-10377/2023;) от 27.09.2023

11RS0001-01-2023-012581-67 дело 2-622/2024 (2-10377/2023)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

судьи Губаевой Д.Ф., при секретаре судебного заседания Синицкой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 15 января 2024 года гражданское дело по иску Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) к ООО «Сыктывкарская Управляющая Компания» о признании решения общего собрания собственников помещении многоквартирного дома ничтожным,

установил:

Служба Республики Коми стройжилтехнадзора обратилась в суд на основании пункта 1 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) с иском к ООО «Сыктывкарская Управляющая Компания», в котором просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ..., оформленное протоколом №... от ** ** **, указав на отсутствие необходимого кворума для принятия решения.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Компания умелые мастера», Кузнецова В.М, Кузнецова А.В, Комягин М.С, Комягина М.Н, Майнина И.В, Майнина Я.Н, майнина А.Н.

Представитель истца участия в судебном разбирательстве не принял.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения деля, явку представителя в суд не обеспечил, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не представил.

Третьи лица в суд также не явились, извещены.

Гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, подлинник оспариваемого протокола №... от ** ** ** с результатами голосования, суд приходит к следующему.

Установлено, что в период с 18.04.2023 по 26.05.2023 в ... по инициативе ООО «Сыктывкарская Управляющая Компания» проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме с повесткой дня: 1) выбор председателя общего собрания собственников; 2) выбор секретаря общего собрания сособственников; 3) выбор лиц для подсчета голосов, поданных по вопросам, поставленным на голосование; 4) принятие решения о расторжении договора управления с ООО «Сыктывкарская Управляющая Компания» с 01.06.2023; 5) принятие решения о заключении договора управления с ООО «Компания умелые мастера» с 01.06.2023; 6) утверждение формы договора управления с ООО «Компания умелые мастера»; 7) принятие решения об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; 8) принятие решения о распределении на всех собственников МКД расходов за сверхнормативное потребление соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД по показаниям общедомовых приборов учета ежемесячно; 9) принятие решения о проведении ежегодной индексации платы за содержание и ремонт общедомового имущества МКД без проведения общего собрания собственников.

Результаты собрания оформлены протоколом ... от 29.05.2023, согласно которому в очно-заочном голосовании по вопросам, вынесенным на повестку дня, приняли участие 16 собственников, владеющих 659,9 кв.м. от общей площади жилых и нежилых помещений дома (1155,5 кв.м.), что составляет 57,1%.

По результатам собрания большинством голосов собственников приняты положительные решения по всем вопросам повестки дня.

29.05.2023 в Службу Республики Коми стройжилтехнадзора поступило заявление ООО «Компания умелые мастера» о внесении изменений в реестр лицензий Республики Коми по включению в лицензию указанного общества сведений о многоквартирном доме №... на основании решения общего собрания собственников помещений МКД №..., оформленного протоколом №... от ** ** **.

По результатам проверки указанного протокола Службой Республики Коми стройжилтехнадзора выявлены нарушения жилищного законодательства при проведении собрания, выразившиеся в отсутствии кворума, что послужило основанием для обращения Службы в суд.

Согласно пункту 1 части 12 статьи 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности (статья 181.5 ГК РФ).

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в доме и порядок принятия решений общим собранием определены в статьях 44-48 ЖК РФ.

Согласно статье 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Частью 3 статьи 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.В соответствии с частью 1 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (часть 5 статьи 48 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

С этой целью судом проверено соответствие содержания бланков решений собственников (бюллетеней заочного голосования) требованиям закона и, соответственно, действительность сведений протокола №... от ** ** **, закрепляющего итоговые результаты очно-заочного голосования.

Судом исследованы выписки из ЕГРН, в соответствии с которыми на дату проведения собрания собственником жилого помещения №... площадью ... кв.м. являлась Кузнецова А.В (лист голосования заполнен Кузнецовым В.М); собственниками жилого помещения №... площадью ... кв.м. являлись Комягина М.Н (... доли), Комягин М.С (... доли) (лист голосования заполнен Комягиным М.С.); собственниками жилого помещения №... площадью ... кв.м. являлись Майнина И.В (... доли), Майнина Я.Н (... доли), Майнина А.Н (... доли) (лист голосования заполнен Майниной И.В.).

С учетом изложенного, исключению из подсчета голосов подлежит заполненное неуполномоченным лицом решение по жилому помещению №... (....м), а решения собственников жилых помещений №... подлежат корректировке относительно площади жилого помещения и соответствующему ей количеству голосов собственника, путем исключения площади по квартире №... - 33,67 кв.м, по квартире №... - ... кв.м, а всего ... кв.м.

В протоколе №... от ** ** ** общая площадь жилых и нежилых помещений (и, соответственно, общее количество голосов собственников) указана равной ... кв.м., тогда как по данным ЕГРН она составляет ... кв.м (площадь квартиры №... по данным ЕГРН ... кв.м, а не ... кв.м; площадь квартиры №... по данным ЕГРН ... кв.м., а не ... кв.м., площадь квартиры №... по данным ЕГРН ... кв.м., а не ... кв.м).

Проведя подсчет голосов с учетом исключенного (...) и скорректированных бюллетеней (квартиры №...), суд приходит к выводу, что в голосовании приняли участие собственники помещений, владеющие ... кв.м. (...), что составляет 47,23% от общего количества голосов (... кв.м.).

Таким образом, кворум на общем собрании собственников помещений МКД №... по ..., решение которого было оформлено протоколом №... от ** ** **, отсутствовал.

Поскольку проведение общего собрания в отсутствие кворума является существенным нарушением части 3 статьи 45 ЖК РФ, то такое собрание в силу статьи 181.5 ГК РФ является ничтожным.

С учетом изложенного, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании стать 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд заочно

решил:

Иск Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) (ОГРН 1161101050439) удовлетворить.

Признать ничтожным (недействительным) решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №..., проведенное в форме очно-заочного голосования и оформленное протоколом №... от ** ** **.

Взыскать ООО «Сыктывкарская Управляющая Компания» (ИНН 1101153446) в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий         Губаева Д.Ф

Решение в окончательной форме составлено 26.01.2024.