Решение по делу № 2-372/2024 от 22.03.2024

Дело № 2-372/2024

УИД 66RS0039-01-2024-000290-05

Мотивированное решение составлено 03 июля 2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижние Серги                        26 июня 2024 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Ильиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Бисертского городского округа к администрации Бисертского городского округа к Обожину Александру Николаевичу об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии обременений в отношении недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Бисертского городского округа обратилась в Нижнесергинский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Обожину А.Н. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии обременений в отношении недвижимого имущества.

В обоснование исковых требований истец указал, что многоквартирный дом, в котором находится принадлежащее ответчику, жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Бисерть, <адрес>, признан в установленном порядке аварийным, включен в Региональную адресную программу «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2019 - 2025 годах», утвержденную Постановлением Правительства Свердловской области от 01.04.2019 № 208-ПП. Спорное недвижимое имущество представляет собой квартиру общей площадью 27,3 кв.м. (кадастровый №). Многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Бисерть, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу на основании соответствующего заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Бисертского городского округа принято постановление № «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». В соответствии с п. 1 постановления, принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, площадью 835 кв. м., находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в связи с признанием расположенного на нем многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Пунктом 2 постановления утвержден перечень жилых помещений, подлежащих изъятию у собственников в связи с изъятием земельного участка указанного в 1 постановления. В перечень изымаемых жилых помещений включена спорная квартира, принадлежащая ответчику. 20.10.2023 произведена оценка (отчет об оценке №) жилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Бисерть, <адрес>. На основании проведенных исследований и необходимых расчетов оценщик сделал вывод о том, что рыночная стоимость жилого помещения (квартиры), общей площадью 27,3 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Бисерть, <адрес> (с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе доли в праве общей долевой собственности на изымаемый земельный участок под аварийным домом), а также размера убытков, указанных в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации на дату проведения оценки составляет 961 449 руб., из которой: величина рыночной стоимости – 803 920 руб., доля земельного участка под многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади помещения – 59 579 руб., величина убытков – 97 950 руб.. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Бисертского городского округа в адрес ответчика направлено уведомление об изъятии земельного участка на котором находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Бисерть, <адрес>, для муниципальных нужд, а также проект соглашения о выкупе жилого помещения-<адрес>, расположенной по данному адресу. ДД.ММ.ГГГГ вьшеуказанное письмо и проект соглашения получено ответчиком. Согласно уведомления собственникам жилого помещения необходимо обратиться в течение 30 дней с момента получения данного уведомления в отдел по ЖКХ администрации Бисертского городского округа для заключения Соглашения о выкупе жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: пгт. Бисерть, <адрес>, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд (договор купли-продажи), с документом, удостоверяющим личность, документами подтверждающими право собственности на жилое помещение. Ответчиком согласие на заключение соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд не предоставлено. Поскольку ответчиком не заключено в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, есть основания для принудительного изъятия жилого помещения, принадлежащего ответчику. Согласно выписке из ЕГРН в отношении спорного жилого помещения зарегистрированы ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде запрещения регистрации. Поскольку спорное жилое помещение подлежит изъятию для муниципальных нужд в собственность муниципального образования, объект недвижимости подлежит освобождению от ареста путем снятия запретов на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, наложенных судебными приставами-исполнителями Нижнесергинского районного отдела судебных приставов УФССП России по Свердловской области. Региональной адресной программой установлен единственный способ реализации программы посредством выплаты гражданам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии с ч. 7 ст 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Просил суд:

- изъять у ответчика жилое помещение - <адрес>, общей площадью 27,3 кв.м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Бисерть, <адрес>, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве возмещения денежной суммы в размере 961449 руб.,

- прекратить право собственности ответчика на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 27,3 кв.м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Бисерть, <адрес>;

- обязать ответчика принять причитающееся ему возмещение за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Бисерть, <адрес>, и предоставить администрации Бисертского городского округа банковские реквизиты для перечисления денежных средств;

- признать право собственности за Бисертским городским округом на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 27,3 кв.м, кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Бисерть, <адрес>,

- признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой №, общей площадью 27,3 кв.м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Бисерть, <адрес>,

- снять запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, расположенное по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Бисерть, <адрес> (кадастровый №), наложенные постановлениями Нижнесергинского районного отдела судебных приставов УФССП России по Свердловской области.

Представитель истца администрации Бисертского городского округа в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия (том 2 л.д. 94).

Ответчик Обожин А.Н., его представитель по доверенности Журавлева Е.В. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, представили в суд письменные отзывы, в которых указали, что с заявленными исковыми требованиями согласны в полном объеме, согласны с суммой оценки недвижимого имущества, подлежащего изъятию для муниципальных нужд, дело просили рассмотреть без их участия (том 2 л.д. 57, 58).

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований относительно предмета спора, МО МВД России «Нижнесергинский», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Нижнесергинского районного отдела судебных приставов УФССП России по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом (том 2 л.д. 75, 76, 80).

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований относительно предмета спора, НАО «Первое клиентское бюро», АО «Альфа-Банк», ООО «АктивБизнесКонсалт», АО «Банк Русский Стандарт», ООО «Экспресс-Кредит», ООО МКК «САМ-Инвест», ИП Р., Межрайонной инспекции ФНС № 30 по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом (том 2 л.д. 77, 78, 79, 81, 82, 83, 84, 86-88).

Представитель Межрайонной инспекции ФНС № 30 по Свердловской области представил в суд письменный отзыв, в котором указал, что вопросы, связанные с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа и прекращения прав собственности на жилое помещение, не относятся к компетенции налоговых органом, дело просил рассмотреть без его участия (том 2 л.д. 89-90).

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру под №, общей площадью 27,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в <адрес> в пгт. <адрес>. Дом расположен на земельном участке площадью 835+/-20 кв.м., с кадастровым номером №, категорией земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилым многоквартирным домом. Спорное жилое помещение, согласно выписки из ЕГРН, находится в собственности Обожина А.Н., в котором он зарегистрирован по настоящее время (том 1 л.д. 13-17, 18-29).

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № на основании акта обследования помещения и приложенных в нему результатов исследования многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу, помещения признаны непригодными для постоянного проживания, в связи с наличием физического износа основных несущих конструкций более 65 % (том 1 л.д. 30-31, 32-33).

Постановлением администрации Бисертского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Бисерть, <адрес>, в связи с признанием расположенного на нем многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Также постановлено, в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка, изъять для муниципальных нужд у собственников жилые и нежилые помещения согласно приложению к настоящему постановлению, в котором под № значится квартира, находящаяся в собственности Обожина А.Н. (том 1 л.д. 42-43, 44).

ДД.ММ.ГГГГ Обожиным А.Н. получено уведомление администрации Бисертского городского округа об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд. В течение 30 дней с момента получения данного уведомления рекомендовано обратиться в отдел ЖКХ администрации Бисертского городского округа для заключения соглашения о выкупе жилого помещения в многоквартирном доме. Проект соглашения получен ею в тот же день. Также в данном уведомлении разъяснены положения ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (том 1 л.д. 41).

Для определения размера возмещения за изъятие у ответчика Обожина А.Н. спорной квартиры, частнопрактикующим оценщиком Мининой Е.М. проведена оценка спорного жилого помещения.

В соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения, общей площадью 27,3 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Бисерть, <адрес> (с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе доли в праве общей долевой собственности на изымаемый земельный участок под аварийным домом), а также размера убытков, указанных в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации на дату проведения оценки составляет 961 449 руб., в том числе рыночная стоимость жилого помещения (с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме) – 803 920 руб., доля земельного участка под многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади помещения, в праве общей собственности – 59 579 руб., величина убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, согласно ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации – 97 950 руб. (том 1 л.д. 45-79).

Соглашение о размере выкупной цены спорного жилого помещения с Обожиным А.Н. достигнуто не было, что послужило обращению администрации Бисертского городского округа с настоящим иском в суд.

В силу закона доказательствами являются сведения о фактах, с помощью которых суд может установить наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих позицию сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Гражданское процессуальное законодательство относит к доказательствам: объяснения сторон и третьих лиц, свидетельские показания, письменные доказательства, вещественные доказательства, аудио- и видеозаписи, заключение эксперта (ст.ст. 68, 69, 71, 73, 77, 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Доказательства, предоставленные в дело, суд оценивает по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании. Ни одно из доказательств не имеет для суда заранее установленной силы (ч. 2 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Анализируя представленные сторонами доказательства, а также отчет об оценке, суд, руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, соглашается с выводами, изложенными в указанном отчете об оценке № от 20.10.2023, составленном оценщиком, занимающимся частной практикой, Мининой Е.М., указанная в отчете рыночная стоимость объекта определена с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе доли в праве общей долевой собственности на изымаемый земельный участок под аварийным домом, с которой согласился ответчик Обожин А.Н.. Суд полагает, что именно такая сумма возмещения является равноценной для собственника спорной квартиры, т.е. достаточной для приобретения им иного благоустроенного жилого помещения аналогичных параметров.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что, поскольку спорное жилое помещение расположено в многоквартирном доме, который в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, собственнику выставлено требование о сносе дома, которое ответчиком Обожиным А.Н. не исполнено, истцом администрацией Бисертского городского округа принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под домом и каждого жилого и нежилого помещения в доме, то администрация Бисертского городского округа вправе требовать изъятия у собственника указанного жилого помещения с выплатой ему выкупной стоимости жилого помещения в сумме 803 920 руб.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Аналогичная правовая позиция содержится в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014.

Согласно разъяснениями, содержащимся в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом 1916 года ввода в эксплуатацию, его состояние оценивается как аварийное, физический износ фундамента составляет 65 %, стен 65 %, перекрытия 65 %. Срок эксплуатации жилого дома с 1916 года по состоянию на настоящее время составляет около 108 лет.

Суд соглашается с определенной в отчете об оценке величиной рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли ответчика в праве общей собственности на недвижимое имущество, в сумме 59 579 руб., а также с величиной убытков, причиненных ответчику Обожину А.Н., как собственнику жилого помещения, его изъятием, включая убытки, указанные в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в сумме 97 950 руб.. Иной отчет об оценке (заключение эксперта), составленный на момент рассмотрения дела, стороной ответчика суду не представлен. С указанной суммой убытков ответчик Обожин А.Н. также согласился.

Таким образом, общая выкупная цена составит 961 449 руб..

В связи с тем, что спорное жилое помещение подлежит изъятию, то с момента выплаты собственнику выкупной цены, его право собственности на жилое помещение прекращается, ответчик Обожин А.Н. утрачивает право пользования данным жилым помещением, и право собственности на квартиру с момента выплаты выкупной цены переходит к Бисертскому городскому округу.

Ответчику Обожину А.Н. надлежит принять причитающееся ему возмещение в общей сумме 961 449 руб. за изымаемое спорное жилое помещение и предоставить администрации Бисертского городского округа банковские реквизиты для перечисления данных денежных средств.

Разрешая требования о снятии запретов на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Бисерть, <адрес>, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных им в результате совершения исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

По смыслу указанных выше норм права, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела, и подлежащим доказыванию в порядке искового производства, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск.

Бремя доказывания принадлежности имущества, лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста.

Судом установлено, что производстве Нижнесергинского районного отдела судебных приставов УФССП России по Свердловской области находятся исполнительные производства в отношении должника Обожина А.Н., в рамках которых судебным-приставом исполнителем на спорное жилое помещение наложены запреты на совершение действий по регистрации, которые внесены в ЕГРН:

30.06.2022 номер государственной регистрации № постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнесергинского районного отдела судебных приставов УФССП России по Свердловской области № от 29.06.2022 в рамках исполнительного производства №-ИП от 24.03.2020, взыскателем по которому является Межрайонная инспекция ФНС № 30 по Свердловской области (том 2 л.д. 1-16);

28.12.2020 номер государственной регистрации № постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнесергинского районного отдела судебных приставов УФССП России по Свердловской области № от 24.12.2020 в рамках исполнительного производства №-ИП;

27.12.2020 номер государственной регистрации № постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнесергинского районного отдела судебных приставов УФССП России по Свердловской области № от 24.12.2020 в рамках исполнительного производства №-ИП от 10.ю12.2020, взыскателем по которому является АО «Банк Русский Стандарт» (том 2 л.д. 34-47);

30.11.2020 номер государственной регистрации № постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнесергинского районного отдела судебных приставов УФССП России по Свердловской области № от 17.10.2019 в рамках исполнительного производства №-ИП от 19.02.2018, взыскателем по которому является АО «Альфа-Банк» (том 1 л.д. 132-150);

19.11.2020 номер государственной регистрации № постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнесергинского районного отдела судебных приставов УФССП России по Свердловской области № от 17.11.2020 в рамках исполнительного производства №-ИП от 21.04.2020, взыскателем по которому является АО «Альфа-Банк» (том 2 л.д. 17-33);

16.10.2020 номер государственной регистрации № постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнесергинского районного отдела судебных приставов УФССП России по Свердловской области № от 13.10.2020 в рамках исполнительного производства №-ИП от 08.04.2019, взыскателем по которому является ООО «Экспресс-Кредит» (том 1 л.д. 194-213);

12.08.2020 номер государственной регистрации № постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнесергинского районного отдела судебных приставов УФССП России по Свердловской области № от 06.08.2020 в рамках исполнительного производства №-ИП от 18.07.2018, взыскателем по которому является ООО «АктивБизнесКонсалт» (том 1 л.д. 151-172);

10.02.2020 номер государственной регистрации № постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнесергинского районного отдела судебных приставов УФССП России по Свердловской области № от 04.02.2020 в рамках исполнительного производства №-ИП от 27.02.2019, взыскателем по которому является ООО МКК «САМ-Инвест» (том 1 л.д. 214-233);

31.01.2020 номер государственной регистрации № постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнесергинского районного отдела судебных приставов УФССП России по Свердловской области № от 27.01.2020 в рамках исполнительного производства №-ИП от 04.09.2018, взыскателем по которому является АО «Банк Русский Стандарт» (том 1 л.д. 173-193);

16.10.2019 номер государственной регистрации № постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнесергинского районного отдела судебных приставов УФССП России по Свердловской области № от 15.10.2019 в рамках исполнительного производства №-ИП от 17.09.2019, взыскателем по которому является ИП Р. (том 1 л.д. 234-250).

Судом на спорное жилое помещение признано право муниципальной собственности, подлежащее государственной регистрации в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 64 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель вправе совершать следующие исполнительные действия: в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение. Судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительного документа (п. 17 ч. 1 ст. 64 указанного Закона).

Согласно ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В системной связи с названной нормой находятся ч. 4 ст. 69 и ч. 1 ст. 79 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», предусматривающие в рамках общего порядка обращения взыскания на имущество должника правило, согласно которому при отсутствии или недостаточности у гражданина-должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему имущество, за исключением имущества, на которое взыскание не может быть обращено и перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, а именно его статьей 446.

В соответствии с абз. 2 и 3 ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в данном абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание, а также земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абз. 2 настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Запрет на совершение действий по регистрации направлен на эффективное и своевременное исполнение вступившего в законную силу судебного постановления, иного исполнительного документа, и не может быть признан нарушающим прав и свобод истца, поскольку действия по вынесению оспариваемого постановления совершены судебным приставом-исполнителем в соответствии с вышеуказанными положениями Закона «Об исполнительном производстве», в связи с чем, являются правомерными, между тем не исключает возможности разрешения вопроса об освобождения имущества от ареста, поскольку целью обеспечения исполнения исполнительного документа является удовлетворение требований взыскателей за счет имущества, на которое может быть обращено такое взыскание. Между тем, учитывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Бисерть, <адрес>3, является единственным жилым помещением должника Обожина А.Н. (том 1 л.д. 89, том 2 л.д. 60), то на него не может быть обращено взыскание. Кроме того, жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, является предметом изъятия в пользу муниципального образования, право муниципальной собственности признано судом с прекращением права собственности Обожина А.Н., указанные изменения подлежат государственной регистрации с внесением соответствующих сведений в ЕГРН, следовательно, наложение ареста либо установление соответствующего запрета препятствует собственнику пользоваться, владеть и распоряжаться таким имуществом, в частности внести соответствующие регистрационные записи в ЕГРН.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования в указанной части также подлежащими удовлетворению, а спорное жилое помещение освобождению от запретов на совершение регистрационных действий. Каких-либо возражений в указанной части взыскателями по исполнительным производствам суду не представлено.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом положений ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика Обожина А.Н. в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Бисертского городского округа к администрации Бисертского городского округа к Обожину Александру Николаевичу об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии обременений в отношении недвижимого имущества удовлетворить.

Изъять у Обожина Александра Николаевича жилое помещение – <адрес>, общей площадью 27,3 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Бисерть, <адрес>, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве возмещения денежной суммы в размере 961 449 (девятьсот шестьдесят одна тысяча четыреста сорок девять) рублей.

Взыскать с администрации Бисертского городского округа (ИНН 6646002170) в пользу Обожина Александра Николаевича, <данные изъяты> выкупную цену за <адрес>, общей площадью 27,3 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Бисерть, <адрес>, в размере 961 449 (девятьсот шестьдесят одна тысяча четыреста сорок девять) рублей.

Возложить на Обожина Александра Николаевича обязанность принять от администрации Бисертского городского округа, причитающееся ему возмещение за изымаемое жилое помещение – <адрес>, общей площадью 27,3 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Бисерть, <адрес>, предоставить банковские реквизиты для перечисления указанных денежных средств.

Прекратить право собственности Обожина Александра Николаевича на изымаемое жилое помещение – <адрес>, общей площадью 27,3 кв.м., с кадастровым номером 66:65:0301073:567, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Бисерть, <адрес>, с момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

Признать Обожина Александра Николаевича, <данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, общей площадью 27,3 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Бисерть, <адрес>, с момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Обожина Александра Николаевича с регистрационного учета из жилого помещения – <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Бисерть, <адрес>, с момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

Признать за Бисертским городским округом право собственности на спорное жилое помещение - <адрес>, общей площадью 27,3 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Бисерть, <адрес>, с момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

Снять обременение в виде запретов на совершение регистрационных действий, прочих ограничений прав и обременений в отношении недвижимого имущества - <адрес>, общей площадью 27,3 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Бисерть, <адрес>, наложенным по исполнительным производствам, находящимся на исполнении в Нижнесергинском районном отделе судебных приставов УФССП России по Свердловской области: номер государственной регистрации № от 30.06.2022,номер государственной регистрации № от 28.12.2020, номер государственной регистрации № от 27.12.2020, номер государственной регистрации № от 30.11.2020, номер государственной регистрации № от 19.11.2020, номер государственной регистрации № от 16.10.2020, номер государственной регистрации № от 12.08.2020, номер государственной регистрации № от 10.02.2020, номер государственной регистрации № от 31.01.2020, номер государственной регистрации № от 16.10.2019.

Решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о государственных регистрациях обременений в виде запрещения регистрации, прочих ограничений прав и обременения объекта недвижимости - <адрес>, общей площадью 27,3 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Бисерть, <адрес>.

Взыскать с Обожина Александра Николаевича, <данные изъяты> в доход бюджета государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд Свердловской области.

Судья                                 А.А. Ильина