Решение по делу № 2-338/2021 от 01.03.2021

Дело № 2 – 338/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    25 марта 2021 года пос. Ильинское-Хованское

    Тейковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Кольчугиной С.В.,

при секретаре Потаповой М.А.,

с участием представителя истца - администрации Ильинского муниципального района Ивановской области по доверенности Ковалева С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ильинского муниципального района Ивановской области к Мхитарян Эдгару Гагиковичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Ильинского муниципального района Ивановской области обратилась в Тейковский районный суд с иском к Мхитарян Э.Г. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате. Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации Ильинского муниципального района <адрес> между Администрацией Ильинского муниципального района <адрес> (далее по тексту «Администрация») и ответчиком был заключен Договор № аренды земельного участка (далее по тексту «Договор»), расположенного по адресу: <адрес>, ул. Героя СССР Ежова Н.К., участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Срок аренды – 49 лет. Согласно Договору, он вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. За аренду земельного участка Мхитарян Э.Г. должен был оплатить арендную плату в размере: <данные изъяты> Однако, свои обязательства по уплате арендной платы Мхитарян Э.Г. не исполнил, вследствие чего Администрация направила ответчику претензию. Сумма задолженности по арендной плате составила <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца – Администрации Ильинского муниципального района Ивановской области по доверенности Ковалев С.Н. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик Мхитарян Э.Г. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, не просил суд об отложении судебного разбирательства, возражений по существу иска не представил.

    Суд, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему:

    По правилам статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    С учётом неявки ответчика в судебное заседание без уважительных причин, суд считает возможным рассмотрение и разрешение данного дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьями 309 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Закон не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации Ильинского муниципального района Ивановской области между Администрацией Ильинского муниципального района Ивановской области и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № аренды земельного участка.

Согласно указанному Договору, Мхитарян Э.Г. предоставлен участок, расположенный по адресу: Ивановская область, Ильинский район, п.Ильинское-<данные изъяты>м. Срок аренды участка составляет 49 лет.

Размер и условия внесения арендной платы определены договором, согласно которому размер арендной платы составил: <данные изъяты>

В свою очередь, в нарушение Договора ответчик Мхитарян Э.Г. надлежащим образом не исполнил свои обязательства по оплате арендной платы, в сроки и на условиях договора.

Администрацией Ильинского муниципального района Мхитарян Э.Г. направлялась претензия об уплате арендной платы, в которой Администрация, указывая на наличие задолженности по арендной плате, просила погасить досрочно. До настоящего времени ответчиком обязательства по оплате задолженности по арендной плате не исполнены.

Согласно Договору, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Таким образом, суд считает, что требование Администрации Ильинского муниципального района о расторжении Договора аренды земельного участка подлежит удовлетворению.

Согласно представленному истцом расчету задолженность за арендную плату составляет <данные изъяты>

За просрочку внесения арендной платы предусмотрены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки, а именно пени – <данные изъяты> рублей, которые истец также просит взыскать с ответчика.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств обратного, суд считает требования истца о взыскании задолженности по уплате арендной платы и пени по указанному выше договору в общей сумме <данные изъяты> подлежащими удовлетворению, поскольку представленный расчет задолженности соответствует требованиям закона и условиям договора.

    При подаче искового заявления в суд, исходя из положений п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь ст.ст. 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

    Исковые требования администрации Ильинского муниципального района Ивановской области удовлетворить.

    Взыскать с Мхитарян Эдгара Гагиковича в пользу администрации Ильинского муниципального района Ивановской области задолженность по арендной плате и пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка в размере <данные изъяты>.

    Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, заключенный между администрацией Ильинского муниципального района Ивановской области и Мхитарян ЭГ.

    Взыскать с Мхитарян Эдгара Гагиковича государственную пошлину в размере <данные изъяты> в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение будет изготовлено 31 марта 2021 года.

    Председательствующий: Кольчугина С.В.