Решение по делу № 33-11544/2018 от 29.08.2018

         Судья: Полякова Н.В.                                             гр. дело № 33-11544/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

1 октября 2018 года                                                                  город Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда             в составе:

председательствующего: Клюева С.Б.,

судей:                                 Пияковой Н.А., Маркина А.В.,

при секретаре:                   Моревой Н.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Сухова А.В., Суховой Е.О. на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 2 июля 2018 года, которым постановлено:

«Исковые требования Сухова А.В., Суховой Е.О. к ООО Управляющая компания «Арго» - оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ООО Управляющая компания «Арго» к Сухову А.В., Суховой Е.О. - удовлетворить.

Взыскать с Сухова А.В., Суховой Е.О. солидарно в пользу ООО Управляющая компания «Арго» сумму задолженности за жилищно-коммунальные за период с 03.03.2017 г. по 20.11.2017г. в размере 39 560,15 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1386,80 руб., а всего 40 946,95 рублей.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пияковой Н.А., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Сухов А.В., Сухова Е.О. обратились в суд с иском к ООО Управляющая компания «Арго» о перерасчете платы за жилищно-коммунальные платежи.

В обоснование требований истцы указали, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 92,6 кв.м. С марта по ноябрь 2017 года ООО «УК «Арго» истцам выставлялись счета за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Договор на управление многоквартирным домом с истцами заключен не был, общее собрание жильцов для принятия решения о выборе способа управления многоквартирным домом не проводилось.

Согласно предоставленной ООО «УК «Арго» смете расходов, стоимость услуг на содержание общего имущества и текущий ремонт для собственников жилых помещений составляет 48 руб. 10 коп. за квадратный метр общей площади, в то время как в соответствии с постановлением Администрации             г.о. Самара от 30.12.2016 г. № стоимость услуг на содержание общего имущества и текущий ремонт для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, составляет не более 22,80 руб./кв.м. до 01.07.2017 г. и 24,06 руб./кв.м. после 01.07.2017 г.

Соответственно ООО «УК «Арго» в нарушение постановления Администрации г.о. Самара от 30.12.2016 г. № начисляла более высокую сумму за квадратный метр общей площади.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, с учетом уточнений, истцы просили суд произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги согласно Постановлению Администрации г.о. Самара №                        от 30.12.2016 г. за период с марта по ноябрь 2017 года, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей каждому из истцов.

ООО «Арго» обратилось в суд с встречными исковыми требованиями к Сухову А.В., Суховой Е.О. о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с 03.03.2017 г. по 20.11.2017 г. в размере 39 560,15 руб., а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере                  1 386,80 руб.

В обоснование требований истец по встречному иску указал, что                     24.01.2017 г. между ООО «Сфинкс» и ООО «УК «Арго» был заключен договор управления многоквартирным домом №, согласно которому                               ООО «УК «Арго» приняло на себя обязанность по оказанию за плату услуги и выполнение работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме.

03.03.2017 г. застройщик передал по акту приема-передачи <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Сухову А.В. и Суховой Е.О.

Свои обязательства Сухов А.В., Сухова Е.О., проживая в квартире по адресу: <адрес> пользуясь предоставленными коммунальными услугами, исполняют ненадлежащим образом, имеют задолженность по коммунальным платежам в размере 39 560,15 руб. за период с 03.03.2017 г. по 20.11.2017 г.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе истцы Сухов А.В., Сухова Е.О. просят решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении первоначальных исковых требований, считают, что платежи за коммунальные услуги, выставляемые ответчиком ООО УК «Арго», завышены.

В заседании судебной коллегии представители истцов Сухова А.В., Суховой Е.О. - Школьникова С.А., Драгун Е.Ф. по доверенностям просили удовлетворить апелляционную жалобу, решение суда считают необоснованным.

В заседании судебной коллегии представитель ответчика                           ООО «УК «Арго» - Чекмарева Я.М. по доверенности просила отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, решение суда считает правильным.

В заседание судебной коллегии другие лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Выслушав лиц, явившихся в заседание судебной коллегии, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает улица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч. 14 ст. 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 7.4 ст. 155 ЖК РФ при заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации.

Из материалов дела следует, что Сухов А.В. и Сухова Е.О. на основании договора долевого участия в строительстве от 14.09.2015 г. №С/3-9, договора уступки прав требований от 16.11.2015 г., акта приема-передачи                                        от 03.03.2017 г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 20.01.2017г. №, являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, является ООО «Сфинкс».

20.01.2017 г. администрацией г.о. Самара застройщику ООО «Сфинкс» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного многоэтажного жилого дома.

03.03.2017 г. застройщик передал по акту приема-передачи <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Сухову А.В. и Суховой Е.О.

Согласно п. 4 акта приема-передачи квартиры с момента подписания акта участники долевого строительства самостоятельно оплачивают коммунальные услуги, услуги по содержанию общего имущества дома и иные связанные с эксплуатацией квартиры платежи. Не заключение участником долевого строительства договора с соответствующей обслуживающей организацией не освобождает его от участия в расходах по содержанию дома, квартиры и оплаты коммунальных услуг.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Положение постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 регламентирует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться органами местного самоуправления в случае проведения органами местного самоуправления открытого конкурса либо при непосредственном управлении собственниками жилых помещений многоквартирным домом, которые не установили размеры такой платы.

Из материалов дела усматривается, что открытый конкурс органами местного самоуправления г.о. Самара на право управления многоквартирным домом <адрес> в г. Самаре не проводился. Сведений о том, что на общем собрании был выбран способ управления многоквартирным домом непосредственно собственниками жилых помещений, материалы дела также не содержат

Установлено, что 24.01.2017 г. между ООО «Сфинкс» и ООО «УК «Арго» был заключен договор управления многоквартирным домом №С, согласно которому ООО «УК «Арго» приняло на себя обязанность по оказанию за плату услуги и выполнение работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, обеспечение предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме.

Перечень оказываемых собственникам услуг и стоимость данных услуг установлены Приложениями №№, 3 к договору управления, являющимися его неотъемлемой частью.

Материалами дела подтверждается, что свои обязательства по договору ООО «УК «АРГО» выполнила в полном объеме, вследствие чего, обоснованно произвела начисления за содержание общего имущества Сухову А.В. и Суховой Е.О.

Однако, Сухов А.В., Сухова Е.О. свои обязательства по оплате коммунальных услуг исполняют ненадлежащим образом, имеют задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 39 560,15 руб. за период с 03.03.2017 г. по 20.11.2017 г.

Установлено, что начисления по лицевому счету истцов за период с 03.03.2017 г. по 20.11.2017 г. производились управляющей организацией                  ООО «УК «Арго» в соответствии с вышеназванными Приложениями к договору.

Расчет стоимости за техническое обслуживание и санитарное содержание общего имущества в многоквартирном доме произведен из расчета                        25,44 руб./кв.м., расчет коммунальных услуг мест общего пользования произведен на основании потребленных услуг по общедомовым приборам учета согласно доли Суховых А.В. и Е.О. в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Расчет задолженности проверен судом, признан арифметически верным.

При этом, суд верно отметил, что отсутствие отдельно заключенного договора между сторонами не освобождает управляющую компанию от принятых обязательств по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а собственников - от оплаты оказанных исполнителем услуг.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться в выводом суда первой инстанции о том, что размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по названному выше адресу, не может устанавливаться в соответствии с утвержденными органами местного самоуправления города Самара тарифами, поскольку вышеназванные тарифы органа местного самоуправления устанавливают недифференцированные ставки платы за содержание и ремонт жилого дома, капитальный ремонт для всех собственников помещений муниципального образования независимо от перечня объемов услуг и работ, необходимых конкретному дому.

Кроме того, в соответствии с п. 7 Приложения № 2 к Постановлению Администрации г.о. Самара от 30.12.2016 г. № 1711 «Плата за пользование жилыми помещениями (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов», на которое ссылаются истцы по первоначальному иску, руководство данным приложением является правом, а не обязанностью управляющей компании.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что начисления за содержание жилого помещения Суховых А.В. и Е.О. производились управляющей организацией ООО «УК «Арго» правомерно, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 156 ЖК РФ.

Принимая во внимание, что ООО «УК «Арго» представлены доказательства о наличии задолженности у ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а ответчиками, в силу требований                  ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства, опровергающие доводы управляющей компании, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении встречных исковых требований и взыскании с ответчиков в пользу истца ООО «УК «Арго» задолженности в размере 39 560,15 руб..

Указанные обстоятельства являются основанием для отказа в удовлетворении первоначальных исковых требований Суховых А.В. и Е.О. в полном объеме.

Вопросы о судебных расходах, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, разрешены судом верно.

Доводы апелляционной жалобы о том, что платежи за коммунальные услуги, выставляемые ответчиком ООО УК «Арго», значительно завышены, несостоятельны, поскольку по существу повторяют позицию истцов Суховых изложенную в исковом заявлении, и не содержат фактов, которые не были проверены судом первой инстанции, основаны на неправильном толковании норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии требованиями закона.

Судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, нормы материального и процессуального права применены правильно, дана правильная оценка всей совокупности доказательств по делу и оснований для отмены судебного решения не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 2 июля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Сухова А.В., Суховой Е.О. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи: