Решение по делу № 2-2097/2018 от 20.10.2017

Дело № 2-2097/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2018 года                                  г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Севрюкова С.И.,

при секретаре Назаркиной Н.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Задолинная Н.Д. к Бакшеев В.И. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Задолинная Н.Д. обратилась в суд с иском к Бакшеев В.И. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, мотивируя требования тем, что истец является собственником кв. № в многоквартирном жилом доме № по <адрес>. 02.05.2017 г. состоялось внеочередное собрание собственников жилого дома № по указанному адресу, где было принято решение избрать способ управления - управляющей организацией ООО УК «Комфорт». В этой связи, 07.07.2017 г. данный жилой дом внесен в реестр лицензий. Между тем, 19.10.2017 г. Задолинная Н.Д. стало известно о том, что ТСН «Север-2017» представило в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома № по <адрес> от 30.09.2017 г. № 1 с повесткой дня – о передаче ТСН «Север-2017» в управление многоквартирного жилого. Однако никакой информации о проведении собрания, о принятых решениях собственников помещений истец не получала, на информационных досках данная информация также отсутствует. Считает, что вышеуказанное собрание надлежащим образом не инициировалось и не проводилось.

Просит суд: признать незаконным и отменить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес>, проведенное в форме заочного голосования, о передаче в управление ТСН «Север-2017» многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>; признать недействительным протокол от 30.09.2017 г. № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В судебном заседании представитель истца Давыдова Т.С. (по доверенности от 13.12.2017 г.) исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик Бакшеев В.И. исковые требования не признал в полном объеме, настаивал на законности проведенного собрания, просил заявленные требования оставить без удовлетворения.

Представитель третьего лица ООО УК «Комфорт» - Армучева А.В. (полномочия проверены) в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.

Представители третьего лица ТСН «Север-2017» - Гиленок Д.В., Нефедова В.В., Соколова З.К. (по доверенностям) в судебном заседании настаивали на законности проведенного собрания.

Истец Задолинная Н.Д. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося истца, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 г. и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 г. - судебная защита понимается как эффективное восстановление в правах независимым судом на основе справедливого судебного разбирательства, что предполагает обеспечение состязательности и равноправия сторон, в том числе предоставление им достаточных процессуальных прав для защиты своих интересов при осуществлении всех процессуальных действий, результат которых имеет существенное значение для определения прав и обязанностей.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Эти положения, как относящиеся к общепризнанным принципам и нормам международного права, согласно статье 15 (часть 4) Конституции Российской Федерации являются составной частью правовой системы Российской Федерации.

Неявка сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела является их волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Данный вывод суда нашел свое подтверждение в постановлении Президиума Верховного Суда РФ от 08.12.2004 г. (БВС № 4, 2005).

Кроме того, в силу п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции РФ составной частью правовой системы Российской Федерации, а также Федерального закона от 30.04.2010 г. № 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок», каждый, в случае спора о его гражданских правах и обязанностях, имеет право на разбирательство дела в разумные сроки.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, приведенные нормы права, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ, Кодекс) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков собственнику.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

На основании ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В силу ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Исходя из ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, Задолинная Н.Д. с 22.10.2007 г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 17.10.2007 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 22.10.2007 г.

В период до 02.05.2017 г. управление многоквартирным домом по адресу <адрес> осуществляло ТСЖ «Свере-2000», что следует из пояснений Задолинная Н.Д. в судебном заседании 11.12.2017 г. и не оспаривалось сторонами (т.1 л.д.161-165).

Согласно протоколу № 1 от 02.05.2017 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, принято решение большинством голосов, в том числе, по вопросу № 2 повестки дня: изменить способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО УК «Комфорт» (т.1 л.д.14-17).

02.05.2017 г. между ООО УК «Комфорт» (Управляющая компания) и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом № 1 (т.1 л.д.93-98); данный договор подписан собственниками помещений в указанном многоквартирном доме (т.4 л.д.99-103).

В указанной связи, с 02.05.2017 г. по настоящее время ООО УК «Комфорт» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>; при этом, с 07.07.2017 г. данный жилой дом включен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «Комфорт», что не оспаривалось сторонами.

Согласно протоколу № 1 от 30.09.2017 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, проводимого в форме заочного голосования, председатель и секретарь общего собрания Бакшеев В.И., приняты решения: по 1 вопросу повестки дня «О подтверждении полномочий счетной комиссии внеочередного общего собрания в составе: В.Т.С., Л.Н.Н., председателя собрания – Бакшеев В.И.» проголосовали «За» - 53,68%; по 2 вопросу повестки дня «О создании ТСН «Север-2017», утверждении названия ТСН» проголосовали «За» - 53,73%; по 3 вопросу повестки дня «О передаче в управление многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> ТСН «Север-2017» проголосовали «За» - 53,73%; по 4 вопросу повестки дня «Об утверждении редакции устава ТСН «Север-2017» проголосовали «За» - 53,16%; по 5 вопросу повестки дня «Избрать правление ТСН «Север-2017» в составе: Бакшеев В.И., Гиленок Д.В., З.Р.Н.» проголосовали «За» - 53,34%; по 6 вопросу повестки дня «Избрать ревизионную комиссию ТСН «Север-2017» в составе: П.А.С., П.Е.А., В.Е.В.» проголосовали «За» - 53,34%; по 7 вопросу повестки дня «Утвердить способ ознакомления собственников с итогами голосования путем размещения соответствующих объявления в подъездах дома по <адрес>» проголосовали «За» - 53,97%; по 8 вопросу повестки дня «Утвердить порядок и способ хранения протоколов внеочередных общих собраний и решений собственников помещений ТСН «Север-2017» по <адрес>» проголосовали «За» - 53,42% (т.1 л.д.18).

Как следует из Протокола, общая площадь жилых и нежилых помещений (общее количество голосов собственников помещений) в многоквартирном доме – 17205 кв.м. (100%); один голос равен 1 кв.м. общей площади помещений в многоквартирном доме; количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании – 9665,03 (56,2% от общего числа голосов), кворум имеется, общее собрание собственников помещений правомочно принимать решения.

Оценивая имеющиеся доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из буквального толкования положений ст. 46 ЖК РФ в ее соотношении с положениями ст. 56 и 57 ГПК РФ истец, оспаривая, по существу, решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме, несет процессуальную обязанность доказывания факта нарушения его прав и законных интересов в результате несоблюдения данного порядка.

Применительно к положениям ст. 56 ГПК РФ, а также обязанности обеспечить соблюдение порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме теми собственниками, по инициативе которых созывается общее собрание, ответчик не освобожден от бремени доказывания обстоятельств, на которые он ссылается в обоснование возражений, а в данном случае - обстоятельств проведения собрания, наличия кворума, результатов голосования, оснований передачи многоквартирного дома в управление вновь созданному товариществу собственников недвижимости.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Проверив доводы истца, суд приходит к выводу, что действительность решений проголосовавших собственников помещений в <адрес> в <адрес> и доводы истца о нарушении процедуры инициирования и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могли быть проверены судом только путем непосредственного исследования и оценки реестра собственников помещений многоквартирного дома, получивших сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений, а также решений проголосовавших лиц, на основании которых производился подсчет кворума.

Оценивая доводы истца о нарушении процедуры инициирования и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с тем, что о дате, времени и месте общего собрания собственники не уведомлялись, на очной части общего собрания не присутствовали, в заочной части бланки решений не получали и не сдавали, сообщение об итогах голосования не содержит данные о количестве голосов собственников помещений принявших участие в голосовании, - суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку как следует из представленного в материалы дела сообщения от 20.03.2017 г. (т.1 л.д.180) о проведении общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> форме очного голосования:

«2 апреля 2017 года в 19:00 во дворе дома по адресу: <адрес> состоится общее собрание собственников помещений путем совместного присутствия для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решение по вопросам, поставленным на голосование в очной форме. Ознакомиться с материалами, которые будут представлены на данном собрании, можно в помещении № по <адрес>. Вопросы повестки дня:

1. О подтверждении полномочий счетной комиссии внеочередного общего собрания в составе: В.Т.С., Л.Н.Н., председателя собрания – Бакшеев В.И.;

2. О создании ТСН «Север-2017», утверждении названия ТСН;

3. О передаче в управление многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> ТСН «Север-2017»;

4. Об утверждении редакции устава ТСН «Север-2017»;

5. Избрать правление ТСН «Север-2017» в составе: Бакшеев В.И., Гиленок Д.В., З.Р.Н.;

6. Избрать ревизионную комиссию ТСН «Север-2017» в составе: П.А.С., П.Е.А., В.Е.В.;

7. Утвердить способ ознакомления собственников с итогами голосования путем размещения соответствующих объявления в подъездах дома по <адрес>;

8. Утвердить порядок и способ хранения протоколов внеочередных общих собраний и решений собственников помещений ТСН «Север-2017» по <адрес>».

Исходя из протокола от 02.04.2017 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в форме совместного присутствия собственников помещений для обсуждения, инициированного Бакшеев В.И., - на общем собрании присутствовали собстенники 16,18% площади помещений в многоквартирном доме, кворум не имеется (т.1 л.д.181-185).

Согласно уведомлению (сообщению) от 12.04.2017 г. о проведении общего собрания собственников помещений, составленному Бакшеев В.И.: «С 27 апреля по 29 сентября 2017 г. будет проводиться заочное голосование собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, которые были поставлены на голосование на очном собрании собственников помещений 20 марта 2017 г.; решения собственников помещений по вопросам повестки дня заочного голосования принимаются в помещении № по <адрес> в срок до 29.09.2017 г. до 24:00» (т.1 л.д.188).

13.04.2017 г. вышеуказанное сообщение направлено всем собственникам помещений многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> посредством почтовых отправлений (т.4 л.д.80-98).

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что все собственники многоквартирного <адрес> в <адрес> о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, инициированного Бакшеев В.И., были извещены надлежащим образом.

Между тем, в материалы дела не представлено допустимых доказательств, подтверждающих невыполнение управляющей организацией ООО УК «Комфорт» в период с 02.05.2017 г. по 30.09.2017 г. условий договора от 02.05.2017 г. управления многоквартирным домом №, как не представлено таких доказательств и в период с 01.10.2017 г. по настоящее время.

В указанной связи, проанализировав представленные в материалы дела документы, - суд приходит к выводу о том, что собственниками помещений жилого дома по адресу: <адрес> решение о передаче многоквартирного дома в управление ТСН «Север-2017» принято не обоснованно, что по смыслу требований ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ является недопустимым.

При таких обстоятельствах, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом от 30.09.2017 г. № 1, в части передачи многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> в управление ТСН «Север-2017», - принято с существенным нарушением норм права, ввиду чего, требования истца о признании данного решения недействительным подлежат удовлетворению в соответствующей части.

Между тем, в части принятия решений по остальным вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме №, отраженным в решениях собственниках и протоколе от 30.09.2017 г. № 1, суд, проанализировав представленные на обозрение в судебном заседании подлинники решений собственников помещений и проверив произведенный подсчет голосов собственников, не усматривает оснований для признания недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, поскольку, с учетом исключения из числа голосовавших: Х.Е.М. (50,8 кв.м) – не являющейся собственником (т.1 л.д.191, т.3 л.д.217); К.Н.В (56,5 кв.м) – решение содержит исправления (т.1 л.д.250); В.А.В, (20,35 кв.м) – собственник ? доли (т.2 л.д.4, т.3 л.д.231-234); Г.А.А. (32,1 кв.м) – не являющегося собственником (т.2 л.д.5, т.3 л.д.235-238); Р.Л.Н. (32,1 кв.м) – не являющейся собственником (т.2 л.д.23, т.3 л.д.239-240); З.А.С. (50,7 кв.м) – не являющегося собственником (т.2 л.д.72, т.3 л.д.243-246); Г.А.М. (45,93 кв.м) – собственник 1/3 доли (т.2 л.д.87, т.3 л.д.247-250); А.М.С. (49,87 кв.м) - собственник 1/4 доли (т.2 л.д.95, т.4 л.д.5-8); П.П.Р. (66,6 кв.м) – не являющейся собственником (т.2 л.д.98, т.4 л.д.9-12); Ч.В.А. (67 кв.м) – не являющегося собственником (т.2 л.д.104, выписка из ЕГРН от 05.02.2018 г.); Г.Т.С. (40,6 кв.м) – не являющейся собственником (т.2 л.д.106, т.4 л.д.13-16); И.К.А. (40,9 кв.м) – не являющегося собственником (т.2 л.д.129, т.4 л.д.17-20); В.М.А. (33,4 кв.м) – собственник ? доли (т.2 л.д.128, т.4 л.д.21-24); Ф.В.Г. (31,9 кв.м) – не являющегося собственником (т.2 л.д.161, т.4 л.д.33-36); В.М.А. (40,7 кв.м) – не являющегося собственником (т.2 л.д.162, т.4 л.д.37-40); М.О.В, (31,7 кв.м) – решение содержит исправления (т.2 л.д.183); К.Г.С. (16,65 кв.м) - собственник 3/4 доли (т.2 л.д.186, т.4 л.д.41-44), - кворум действительно имелся (приняли участие в голосовании 8998,13 голосов или 52,3% от общего числа голосов), в связи с чем, требования истца в остальной части удовлетворению не подлежат.

При этом суд не принимает во внимание позицию стороны истца о необходимости исключения из числа голосовавших собственников жилых помещений, впоследствии отозвавших в письменной форме свои голоса, поскольку такие действия законом не предусмотрены.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с удовлетворением заявленных требований в части, исходя из положений статей 98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать возврат государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Задолинная Н.Д. удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, оформленное протоколом № 1 от 30 сентября 2017 года, в части передачи многоквартирного жилого дома по <адрес> в управление товарищества собственников недвижимости «Север-2017».

В удовлетворении исковых требований Задолинная Н.Д. в остальной части отказать.

Взыскать с Бакшеев В.И. в пользу Задолинная Н.Д. возврат государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:          С.И. Севрюков