Решение по делу № 2-4011/2021 от 22.04.2021

Дело №2-4011/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2021 года                                г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., с участием помощника прокурора Даниловой М.Ю., при секретаре Грачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паскала Николая Георгиевича к Даниловой Илоне Валерьевне, Даниловой Анастасии Юрьевне о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

    УСТАНОВИЛ:

ПАО РОСБАНК обратилось в суд к Даниловой И.В., Даниловой А.Ю., в котором просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Московская область, Мытищинский р-н, п. пансионат Клязьминское Водохранилище, <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

В обосновании исковых требований указано, что решением Мещанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ПАО РОСБАНК к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество с ФИО3 была взыскана сумма кредитной задолженности и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, п. пансионат Клязьминское Водохранилище, <адрес>, определена начальная продажная стоимость объектов недвижимости. Решение вступило в законную силу.

Постановлением судебного пристава-исполнителя нереализованное на торгах имущество должника: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, п. пансионат Клязьминское Водохранилище, <адрес>, - передано по акту взыскателю в счет погашения имеющейся задолженности. Вышеуказанное постановление было исполнено, право собственности ПАО РОСБАНК на данную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам требование, в котором им предлагалось в течение 14 дней с момента получения уведомления сняться с регистрационного учета и освободить указанный объект недвижимости. До настоящего времени законное требование банка исполнено не было.

    В процессе производства по делу произведена замена истца ПАО РОСБАНК на ФИО2, являющегося в настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, п. пансионат Клязьминское Водохранилище, <адрес>.

    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить их в полном объёме по основаниям, изложенным в иске. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

    Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в этой связи суд, с учетом согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства

    Выслушав представителя истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Как указано в ст. 8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

    1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

    3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

    8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц».

    В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

    В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

    Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены ЖК РФ, другими федеральными законами.

    Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, п. пансионат Клязьминское Водохранилище, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной в материалы дела.

    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Согласно ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    При этом согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

    Судом установлено, что Решением Мещанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ПАО РОСБАНК к ФИО3, вступившим в законную силу, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, п. пансионат Клязьминское Водохранилище, <адрес>,- обращено взыскание и определена ее начальная продажная стоимость.

Постановлением судебного пристава-исполнителя нереализованное на торгах имущество должника: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, п. пансионат Клязьминское Водохранилище, <адрес>, - передано по акту взыскателю в счет погашения имеющейся задолженности. Вышеуказанное постановление было исполнено, право собственности ПАО РОСБАНК на данную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО РОСБАНК продало указанную квартиру ФИО2, право собственности ФИО2 на указанную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Между тем, как следует из материалов дела, до настоящего времени, в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, п. пансионат Клязьминское Водохранилище, <адрес>,- зарегистрированы и проживают ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    В силу п. п. 1 п. 2 ст. 235 ГК РФ «2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

    1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237)...».

    В соответствии с ч. 1, 2 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

    Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Так, право пользования ответчиков жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорное имущество и реализацией имущества в соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

    Поскольку ответчики жилое помещение не освобождают, допустимых доказательств в подтверждение наличия в настоящее время правовых оснований для проживания в спорной квартире суду не представили, суд приходит к выводу о том, что ответчики подлежат выселению из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, п. пансионат Клязьминское Водохранилище, <адрес>.

    Также ответчиками не представлено доказательств того, что у них имеются какие-либо законные основания для сохранения права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением и снятии их с регистрационного учета.

    В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО3 и ФИО4 в пользу ПАО РОСБАНК подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в равных долях в размере 6 000 руб., по 3 000 руб. с каждого.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Выселить ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, п. пансионат Клязьминское Водохранилище, <адрес>.

Признать ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, п. пансионат Клязьминское Водохранилище, <адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО3, ФИО4 в жилом помещении по адресу: <адрес>, п. пансионат Клязьминское Водохранилище, <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ПАО РОСБАНК расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб., взыскать с ФИО4 в пользу ПАО РОСБАНК расходы по оплате госпошлины в равных долях в размере 6 000 руб., по 3 000 руб. с каждого.

Копию заочного решения направить ответчику.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

     Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                  Ю.В. Захаренко

Мотивированное решение изготовлено: 04 августа 2021 года

Судья                                  Ю.В. Захаренко