Решение по делу № 2-3292/2017 от 24.05.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2017 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Банцекиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3292/17 по иску Шамич С. Г. к Самойлову В. Г., Сорокину А. В. о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении и границах земельных участков, установлении границ земельного участка,

встречному иску Самойлова В. Г. к Хрупкиной Т. Н., Птицыну Б. В., Фетисову А. Н., Шамич С. Г., Сорокину А. В. о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении и границах земельных участков, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Шамич С.Г. обратилась в суд с иском к ответчикам, которым просит, признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о фактическом местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>; <номер>; <номер>, исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ указанных земельных участков, установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>.

В обосновании иска указала, что решением Раменского городского суда от <дата>. были удовлетворены исковые требования Фетисова А. Н.. Договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом ФИО5 <дата> (реестровый <номер>) между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО3, ФИО4 с другой стороны, признан недействительным в части указания площади земельного участка <...>м. вместо <...>.м. Договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом ФИО5 <дата> (реестровый <номер>) между Шамич С. Г. и ФИО1, признан недействительным в части указания площади земельного участка <...>.м. вместо <...>.м.. Аннулирована произведеннуя в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись <номер> от <дата> о праве собственности Шамич С. Г. на <...>.м. земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Раменского городского суда от <дата>. за Шамич С. Г. признано право собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов. В настоящее время она не может внести изменения в сведения ЕГРН о площади своего земельного участка, так как при первичном межевании земельных участков ответчиков были неверно определены исходные геодезические пункты, в следствие чего произошла реестровая ошибка.

    В свою очередь ответчик Самойлов В.Г., с учетом уточнений сделанных в ходе судебного заседания, обратился в суд с иском к ответчикам, которым просит признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о принадлежности соответствующих координат земельного участка с кадастровым номером <номер>, исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым <номер> и внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> согласно данным проведенной по делу экспертизы.

В обосновании иска указал, что заключением кадастрового инженера ФИО6 установлено, что имеет место реестровая ошибка. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствуют данным кадастровой палаты и имеют неточность в части указания координат поворотных точек границ этого участка, которые пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер> и <номер>. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер> определены на местности (участок по периметру огорожен забором, вдоль забора на участке имеются плодово-ягодные деревья и кустарники, участки находится в сложившихся границах длительное время), со смежными земельными участками границы фактически не пересекаются, споров о фактических границах ранее не возникало.

В настоящем судебном заседании истец и его представители отсутствовали, извещены надлежащим образом. Ранее исковые требования поддержали. Просили иск удовлетворить. В судебное заседание ни истец, ни его представители не явились. Возражений по встречному иску не высказали.

Ответчик (истец по встречному иску) Самойлов В.Г. и его представитель в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения исковых требований Шамич С.Г., свои исковые требования подержали, просили иск удовлетворить.

Ответчики Сорокин А.В., Хрупкина Т.Н., Птицын Б.В., Фетисов А.Н. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Возражений по искам не представили.

Третьи лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Администрация сельского поселения Ново-Харитоновское представители не явились, извещены. Мнение по иску не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что Шамич С. Г. на основании договора купли-продажи, зарегистрированного нотариусом Раменского нотариального округа Московской области ФИО5 <дата> за реестровым номером <номер>, принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> в границах кадастрового паспорта, прилагаемого к настоящему договору, находящийся в <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 19 – 27).

    Решением Раменского городского суда Московской области от <дата>:

- договор купли-продажи от <дата> зарегистрированный за реестровым номером <номер> был признан недействительным в части указания площади земельного участка <...> кв.м. вместо <...> кв.м.;

- аннулирована произведенная в ЕГРП запись о праве собственности Шамич С. Г. на <...> кв.м. земельного участка с кадастровым номером <номер> (л.д. 7 – 9).

    Исключение сведений, о площади и границах земельного участка с кадастровым номером <номер> из Государственного кадастра недвижимости, вышеуказанным решением Раменского городского суда не предусмотрено.

    Решением Раменского городского суда Московской области от <дата> за Шамич С. Г. было признано право собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, с категорией земель – земли населенных пунктов (л.д.10).

    Согласно сведений ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь земельного участка составляет <...> кв.м. (материалы заключения, публичная кадастровая карта).

Согласно сведений содержащихся в кадастровой выписке от <дата>. <номер> (л.д. 31-34) Сорокину А. В. принадлежит земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

    Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской от <дата>. <номер> (л.д. 31-34).

    На основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> Самойлову В. Г. принадлежит земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер> (материалы заключения).

    Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым делом <номер> (материалы заключения).

    На основании свидетельства о праве собственности от <дата> Хрупкиной Т. Н. принадлежал земельный участок площадью <...> кв.м. переданный ей по решению администрации Островецкого Сельсовета от <дата> <номер> для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>(материалы заключения).

    Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым делом <номер>. Уточненная площадь земельного участка составила <...> кв.м. (материалы заключения).

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии права у гражданина на земельный участок от <дата> <номер> Птицыну Б. В. принадлежал земельный участок площадью <...> кв.м. переданного ему приказом <номер> ОПХ «Подмосковное» для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (материалы заключения).

    Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым делом <номер>. Уточненная площадь земельного участка составила <...> кв.м. (материалы заключения).

Ст. 61 ФЗ от 13.07.2005г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со 02.01.2017г.) гласит, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

    Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости содержащихся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

    Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и не порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем и т.п.

    Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Для установления наличия реестровой (кадастровой) ошибки, судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ФИО7 и ФИО8

    В части земельного участка, принадлежащего Шамич С.Г. эксперт указывает, что сведения о площади земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствует сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах. Графический анализ (рис. 4 приложения) выявил:

    - смещение координат характерных точек на <...> м, <...> м относительно их фактического местоположения;

- смещение установленных границ земельного участка в юго-западном направлении от их фактического местоположения с образованием участка «несоответствия» площадью <...> кв.м.

    В части земельного участка, принадлежащего Сорокину А.В. эксперт указывает, что фактическая площадь земельного участка превышает величину предельно допустимой погрешности и не соответствует сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документа. Графический анализ (рис. 7 приложения) выявил:

- смещение координат характерных точек на <...> м, <...> м, <...> м, <...> м, <...> м относительно их фактического местоположения;

- смещение установленных границ земельного участка в юго-западном направлении от их фактического местоположения с образованием участка «несоответствия» площадью <...> кв.м.

    В части земельного участка, принадлежащего Самойлову В.Г. эксперт указывает, что фактическая площадь земельного участка не превышает величину предельно допустимой погрешности и соответствует сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документа. Графический анализ (рис. 10 приложения0 выявил:

- смещение координат характерных точек на <...> м, <...> м, <...> м, <...> м, <...> м, <...> м относительно их фактического местоположения;

- смещение установленных границ земельного участка в юго-западном направлении от их фактического местоположения с образованием участка «несоответствия» площадью <...> кв.м.

    В части земельного участка, принадлежащего Хрупкиной Т.Н. экспертом указывается, что фактическая площадь земельного участка не превышает величину предельно допустимой погрешности и соответствует сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах. Графический анализ (рис. 13 приложения) выявил:

- смещение координат характерных точек на <...> м, <...> м относительно их фактического местоположения;

- смещение установленных границ земельного участка в юго-западном направлении от их фактического местоположения с образованием участка «несоответствия» площадью <...> кв.м.

В части земельного участка, принадлежащего Птицына Б.В. экспертом указывается, что в связи с недостаточностью сведений, полученных при экспертном обмере, ответить на вопрос суда в части площади земельного участка не представляется возможным. Графический анализ (рис. 16 приложения) выявил:

- смещение координат характерных точек на <...> м, <...> м относительно их фактического местоположения;

- смещение установленных границ земельного участка в юго-западном направлении от их фактического местоположения с образованием участка «несоответствия» площадью <...> кв.м. Значительная часть наложения приходится на земли общего пользования.

Также графический анализ (рис. 17 приложения) выявил:

-    Наложение установленных границ земельного участка, принадлежащего Самойлову В.Г., на фактическую территорию земельного участка принадлежащего Шамич С.Г. с образованием участка «несоответствия» площадью <...> кв.м.

-    Наложение установленных границ земельного участка, принадлежащего Сорокину А.В., на фактическую территорию земельного участка принадлежащего Шамич С.Г. с образованием участка «несоответствия» площадью <...> кв.м.

-    Наложение установленных границ земельного участка, принадлежащего Хрупкиной Т.Н., на фактическую территорию земельного участка принадлежащего Самойлову В.Г. с образованием участка «несоответствия» площадью <...> кв.м.

-    Наложение установленных границ земельного участка, принадлежащего Птицыну Б.В., на фактическую территорию земельного участка принадлежащего Самойлову В.Г. с образованием участка «несоответствия» площадью <...> кв.м.

На основании анализа полученных в ходе проведения землеустроительной экспертизы замеров границ, исследуемые документы, предоставленные ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в порядке информационного взаимодействия эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в описании земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>.

Ответить на вопрос суда в части наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> эксперту не представляется возможным без детального обследования указанных земельных участков.

Эксперт также указывает, что для устранения выявленной реестровой ошибки, необходимо координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер> привести в соответствие с правоустанавливающими документами и фактически существующими на местности границами.

    Для этого необходимо:

- исключить из ЕГРН сведения о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>;

- исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>;

- исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Собственники земельных участков, сведения, о границах которых исключены из ЕГРН имеют возможность, в установленном законом порядке исправить ошибку путем подготовки межевого плана, с уточнением координат принадлежащих им земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами и фактически существующими на местности границами.

Представленное заключение, отвечает всем предъявляемым требованиям к подобного рода экспертизам. Суд соглашается с выводами эксперта, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

    Таким образом, как установлено в ходе судебного заседания и подтверждено представленными доказательствами по делу, реестровая ошибка была установлена.

    В представленном экспертном заключении экспертами достаточно ясно указано, какие ошибки при проведении межевания земельных участков истца и ответчика были выявлены.

При этом, суд считает возможным исправить реестровую ошибку в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер> путем изменения координат участка ответчика Самойлова В.Г. по фактическому местоположению, согласно границ, указанных в таблице 5, (приложении 9) заключения.

    В связи с чем, требования о признании реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шамич С. Г. и встречные требования Самойлова В. Г. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о принадлежности соответствующих координат земельным участкам с кадастровым номером <номер>, с кадастровым номером <номер> и кадастровым номером <номер>.

Исключить из ЕГРН сведения о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером с кадастровым номером <номер> и кадастровым номером <номер>.

Внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому местоположению согласно данным проведенной по делу экспертизы (таблица 5, (приложении 9)), в следующих координатах.

№ углов поворота границ Координата Х, м Координата Y,м Длина линии, м

<...>

<...>

<...>

<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для подсобного хозяйства, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно данным проведенной по делу экспертизы, с учетом правоустанавливающих документов и фактического пользования, в следующих координатах.

№ углов поворота границ Координата Х, м Координата Y,м Длина линии, м

<...>

<...>

<...>

<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>

     Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Московской областной суд через Раменский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья                         Д.А. Аладин

В окончательном виде решение изготовлено 10.11.2017 года