Решение по делу № 2-120/2019 от 14.01.2019

                                             РЕШЕНИЕ

                               Именем Российской Федерации

21 февраля 2019г. Климовский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Орфановой Л.А.

при секретаре Ковальковой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилова А. А.овича к Администрации г.о.Подольск об определении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок

                                                      установил:

Гаврилов А.А., с учетом имеющихся уточнений, обратился в суд с иском к Администрации г.о.Подольск об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно чертежа границ земельного участка, составленного ООО «Гера» ДД.ММ.ГГГГ., а именно: <...> признании права собственности на данный земельный участок площадью 660 кв.м., мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит жилой <адрес> <адрес>, указанный жилой дом расположен на спорном земельном участке; зарегистрировать право собственности на земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным \л.д.45-48\.

В настоящем судебном заседании представитель истца настаивает на заявленных требованиях.

Представитель ответчика в судебном заседании оставляет разрешение спора на усмотрение суда; возражений против представленного истцом описания границ спорного участка не имеет.

3-е лицо Баландин П.А. заявленные требования поддерживает, указав, что споров с истцом по смежной границе у него не имеется.

Суд, выслушав объяснения явившихся сторон, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, решением Климовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>) \л.д.8,9\; ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация права собственности истца на указанный жилой дом \л.д.10-15\; при этом, из указанного решения суда в том числе следует, что правопредшественником истца являлась Ланцова А.Д., которая унаследовала данный жилой дом после смерти Ланцова А.А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., в котором указано, что жилой <адрес> принадлежит наследодателю Ланцову А.А. согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. \л.д.61\.

При этом, согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., Ланцову А.А. был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. \л.д.56-60\, решением исполкома Климовского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ. у Ланцова А.А. принят в эксплуатацию жилой <адрес> \л.д.54\.

В ЕГРН содержатся сведения о постановке ДД.ММ.ГГГГ. на кадастровый учет земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 3-й поселок, уч.28, то есть адрес местоположения участка указан согласно договора о предоставлении Ланцову А.А. в бессрочное пользование земельного участка \л.д.17,18\.

Границы указанного выше земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ не содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

04.12.2018г. ООО «Гера» выполнен чертеж границ спорного земельного участка площадью 660 кв.м. \л.д.30,31\; граница участка согласована со смежным землепользователем Баландиным П.А. \л.д.32\..

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.       Статьей 271 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичные положения определены ст.35 ЗК РФ.

Как следует из материалов дела, целый земельный участок площадью 600 кв.м был предоставлен под строительство жилого дома до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Истец, как собственник жилого дома, имеет преимущественное право на приобретение в собственность земельного участка, при том, что ответчиком каких-либо сведений, с достоверностью подтверждающих невозможность предоставления участка в собственность в силу закона, не представлено.

Как указано выше, по договору ДД.ММ.ГГГГ. под строительство жилого дома Ланцову А.А. выделялся земельный участок площадью 600 кв.м.

Спорный земельный участок в настоящее время имеет площадь 660 кв.м., его границы описаны в чертеже, составленном ООО «Гера» 04.12.2018г., согласованы со смежным землепользователем Баландиным П.А.

В соответствии с решением Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 10/21 "Об установлении предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории муниципального образования "<адрес>" размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, установлен в следующих размерах: максимальный размер - 1500 кв. м, минимальный размер - 450 кв. м.

Таким образом, площадь спорного участка (660 кв.м.), что превышает площадь по правоустанавливающим документам (600 кв.м.) на величину не более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом, суд учитывал также и те обстоятельства, что истец Гаврилов А.А.. как собственник жилого <адрес> мкрн.Климовск г.о.Подольск имеет право на приобретение в собственность земельного участка при указанном жилом доме, при том, что в данном конкретном случае имеет место переоформление ранее возникших прав на спорный земельный участок, а не его первичное предоставление; разница между фактической площадью спорного участка и площадью по документам не превышает минимальный размер земельного участка, предоставляемого в собственность для ИЖС в г.о.Подольск.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                             решил:

Исковые требования Гаврилова А.А. удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно чертежа границ земельного участка, составленного ООО «Гера» 04.12.2018г.: <...>

№№	№№	Координаты линии		Дирекцион ный угол	Горизонт.
начала	конца	Начальная
линии	линии	X	Y		проложение
Имя/единица	имя	М	М	О » »	М
1	2	3	4	7	8
н1	н2	424 903,70	2 190 095,00	95 04 42	19,21
н2	нЗ	424 902,00	2 190 114,13	185 26 25	0,21
нЗ	н4	424 901,79	2 190 114,11	184 52 10	32,87
н4	н5	424 869,04	2 190 111,32	273 58 20	20,50
н5	н1	424 870,46	2 190 090,87	7 04 57	33,50

Признать за Гавриловым А. А.овичем право собственности на земельный участок площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно чертежа границ земельного участка, составленного ООО «Гера» ДД.ММ.ГГГГ.: <...>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий