Решение по делу № 2-5592/2014 от 22.08.2014

К        Дело № 2-5592/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2014 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гущиной А.И.,

при секретаре судебного заседания Ивашовой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авериной А.В. к Коротковой С.С., ООО «Южное Д/У» о признании недействительными решения собственников помещений о выборе управляющей организации, протокола от ДД.ММ.ГГГГ., признании незаключенным договора на управление многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Аверина А.В. обратилась в суд с иском к ООО «Южное Д/У», Лобыкиной Н.Н. о признании недействительными решения собственников помещений о выборе управляющей организации, протокола от ДД.ММ.ГГГГ., признании незаключенным договора на управление многоквартирным домом.

Впоследствии исковые требования уточнила, из числа ответчиков была исключена Лобыкина Н.Н., из числа третьих лиц - ФГУП ЭМЗ «Звезда», МУП «Водоканал», в качестве ответчика была привлечена Короткова С.С., в качестве третьего лица - ООО «УКС».

Истец Аверина А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный дом находился в управлении ООО УК «<данные изъяты>». В ДД.ММ.ГГГГ на подъездах дома были вывешены объявления о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договоры на управление многоквартирным домом с ООО «Южное Д/У». При этом никаких уведомлений о проведении общего собрания собственников дома по выбору управляющей организации и заключении договоров с ней не проводилось. В ДД.ММ.ГГГГ. она узнала о том, что собрание якобы было проведено ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника кв.№ Коротковой С.С. Однако никаких уведомлений о проведении собрания не было, сама Короткова С.С. по данному адресу не проживает. Просит признать недействительными протокол и решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме № по <адрес> по выбору управляющей организации ООО «Южное Д/У» от ДД.ММ.ГГГГ., признать незаключенным договор на управление многоквартирным домом № по <адрес>, заключенный с Авериной А.В.

Ответчик Короткова С.С. в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания либо рассмотрении дела в ее отсутствие не ходатайствовала.

На основании ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика ООО «Южное Д/У» в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания либо рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

Представитель третьего лица Администрации г/п Сергиев Посад по доверенности Зюзюкина Е.М. в судебном заседании исковые требования Авериной А.В. поддержала, пояснила, что, действительно, ДД.ММ.ГГГГ собрание собственников жилых помещений по адресу: <адрес> проведено с нарушением процедуры, кроме того, кворум отсутствовал. Просит удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица ООО «Управление капитального строительства» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания либо рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Аверина А.В. является собственником 1/8 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Короткова С.С. является собственником 1/6 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данной доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п.3 ст.181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с п.5 указанной нормы в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ., проведенного в форме заочного голосования, усматривается, что общее собрание собственников созвано по инициативе собственника квартиры № Коротковой С.С. Указанный протокол подписан председателем собрания Коротковой С.С. По результатам голосования были приняты решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «<данные изъяты>», выборе управляющей компании ООО «Южное Д/у», утвержден договор управления с управляющей организацией, определено место хранения протоколов. (л.д.29)

Иных обязательных данных, которые должны быть указаны в протоколе о результатах заочного голосования, а именно дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о секретаре собрания и ее подпись, протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не содержит.

Отсутствие указанных выше данных свидетельствует о существенном нарушении составления протокола, что в силу положений ст.181.4 ГК РФ является самостоятельным основанием для признания решения собрания недействительным.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что отсутствует кворум при подведении итогов голосования.

Из протокола общего собрания следует, что общая площадь многоквартирного дома составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> квартир), общее число собственников <данные изъяты>, в заочном голосовании участвовало <данные изъяты> (<данные изъяты>), что составляет <данные изъяты>, то есть <данные изъяты> голосовавших.

По вопросам о расторжении договора управления многоквартирным домом с УК ООО «<данные изъяты>», выборе управляющей организации по управлению многоквартирным домом ООО «Южное Д/У», утверждении договора управления с управляющей организацией, определении места хранения протоколов общих собраний в ООО «Южное Д/У» голосовали:

«За» - <данные изъяты>

«против» - <данные изъяты>

«воздержался» - <данные изъяты>

Поскольку в голосовании принимало участие менее половины собственников многоквартирного дома, кворум собрания отсутствует.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников данного многоквартирного дома является неправомочным, а решение собственников, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы, на которые ссылается Аверина А.В., также не представлено доказательств, свидетельствующих о соблюдении порядка созыва, подготовки, проведения общего собрания собственников жилого дома.

Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца, изложенные в исковом заявлении, нарушение положений ЖК РФ, ГК РФ при проведении общего собрания, выразившиеся в существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения собрания, правил составления протокола, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст.20, 44, 45, 161 ЖК РФ, ст.181.1-181.4 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Авериной А.В. к Коротковой С.С., ООО «Южное Д/У» о признании недействительными решения собственников помещений о выборе управляющей организации, протокола от ДД.ММ.ГГГГ., признании незаключенным договора на управление многоквартирным домом удовлетворить.

Признать недействительным решение собственников многоквартирного дома №, расположенного по адресу: <адрес>, о выборе управляющей организации ООО «Южное Д/У», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., а также протокол от ДД.ММ.ГГГГ

Признать незаключенным договор на управление многоквартирным домом №, расположенным по адресу: <адрес>, между ООО «Южное Д/У» и Авериной А.В..

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Сергиево-Посадский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись                             А.И. Гущина