Решение по делу № 2-1331/2018 от 09.01.2018

Дело <№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 апреля 2018 г.                  г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре Звягинцевой О.Н.,

с участием представителя истца Кулаковой И.А., представителя ответчика Григоровой М.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маловой Ю. В. к администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Малова Ю.В. обратилась в суд с иском к администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <№ обезличен> кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что на земельном участке располагался одноэтажный жилой дом, площадью <№ обезличен> кв.м. Данный дом был снесен, что подтверждается кадастровой выпиской и на его месте был построен дом, площадью <№ обезличен> кв.м. без разрешения на строительство. Просит признать право собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель истца Кулакова И.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель администрации г.о. Химки Московской области Григорова М.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, площадью <№ обезличен> кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, <адрес>, с кадастровым номером <№ обезличен>, на основании договора купли-продажи от <дата>.

На основании договора купли-продажи истцом был приобретен жилой дом площадью <№ обезличен> кв.м. с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, <адрес>.

В соответствии с кадастровой выпиской здания, данный жилой дом снесен и разобран полностью, дом снят с кадастрового учета недвижимости <дата>

Как установлено в судебном заседании, истец в 2015 году на принадлежащем ему земельном участке, без получения необходимых разрешений и согласований, за собственные средства, возвел жилой дом, общей площадью <№ обезличен> кв.м., в том числе жилой <№ обезличен> кв.м.

Согласно техническому паспорту, выданному ГУП МО «МОБТИ» от <дата>, жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, <адрес>, состоит из жилого помещения общей площадью 143,3 кв.м. (лит. Б).

В ходе рассмотрения дела проведена строительно-техническая экспертиза экспертами ООО «ЛЕНСУДЭКСПЕРТ».

Согласно заключению эксперта <№ обезличен> установлено, что самовольная постройка, расположенная на земельном участке с кадастровым номером <№ обезличен>, по адресу: Московская область, г. Химки, мкр-н. Фирсановка, <адрес>, на момент проведения исследования соответствует действующим строительно-техническим требованиям и правилам, правилам застройки, требованиям охраны окружающей природной среды и экологическим нормам, действующим строительно-техническим требованиям и правилам, требованиям механической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Суд принимает указанное заключение, поскольку обратного суду не представлено.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Маловой Ю. В. к администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Маловой Ю. В., <дата> рождения, право собственности на самовольное строение – жилой дом, общей площадью <№ обезличен> кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон Фирсановка, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                          В.Ю. Демидов

Мотивированное решение составлено <дата>

Судья                                     В.Ю. Демидов