Решение по делу № 2-1676/2024 от 01.07.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» августа 2024 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

при секретаре Востриковой А.И.,

с участием представителя истца ФИО8 по доверенности ФИО9,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ по иску ФИО4 к администрации г.о.Самара, Департаменту градостроительства г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о.Самары, ФИО5 об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что ей принадлежит гараж №, площадью 17,4 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе ГК-402 по адресу: <адрес>Б, на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от 11.06.2010 по делу №.

По результатам геосъемки выявлено наложение границ земельного участка под гаражом № на земельный участок под соседним гаражом № с кадастровым номером 63:01:№, который был ранее поставлен на кадастровый учет. <адрес> наложения составляет 2 кв.м.

С учетом изложенного, истец просит установить факт реестровой ошибки, устранить ее, признать за ним право собственности на земельный участок под гаражом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик – ФИО5 в судебном заседании не оспаривал факт возможного наложения границ земельного участка, возражал против удовлетворения исковых требований, так как право собственности и границы зарегистрированы в установленном порядке.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

В письменном возражении представитель Департамента градостроительства г.о.Самары возражал против иска, ссылаясь, что является ненадлежащим ответчиком, так как прав истца не нарушал. Реестровая ошибка подлежит устранению в административном порядке. Доказательства наличия реестровой ошибки не представлены. Спорный земельный участок расположен в зонах с особыми условиями использования. Доказательства предоставления земельного участка истцу не представлены. Основания для предоставления в собственности земельного участка под гаражом не имеется.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст. 3.7, Федеральный закон от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до <дата> гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от <дата> N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Согласно п.5 указанной нормы, в случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до <дата> в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что истец является собственником гаража №, площадью №,4 кв.м., в гаражном кооперативе ГК-402 по адресу <адрес>Б, на основании решения мирового судьи судебного участка № от <дата> по делу №.

<дата> было зарегистрировано право собственности ФИО4

(Свидетельство 63-АЕ 063756 от <дата>, номер записи регистрации 63-63-01/206/2010-613).

В соответствии с подп. «г» п. 1 Решения исполкома № от <дата> разрешено проектирование гаражей для 150-ти автомобилей в посёлке ФИО2 ремонтно-эсплуатационной базой (РЭБ) флота пароходства «Волготанкер».

Решением ФИО2 горисполкома № от <дата> разрешено строительство вышеуказанных 150- ти гаражей на территории площадью около 0,75 га в посёлке ФИО2. Директора Судоремонтного завода Нефтефлота пароходства- «Волготанкер» обязали организовать кооператив по строительству и эксплуатации гаражей.

Решением № ФИО2 райисполкома от <дата> утвержден состав правления кооператива.

Гараж под номером № в указанном строящемся массиве был выделен отцу истицы ФИО3. Строительство одноэтажных гаражей завершено <дата>. ФИО3 полностью выплатил паевой взнос к <дата>

Распоряжением № Администрации ФИО2 <адрес> гаражному кооперативу № присвоен адрес: <адрес>, ФИО2 <адрес>, уз Белорусская, 128-Б.

Решением общего собрания в 2004 г. был утвержден выход ФИО3 из состава членов кооператива и вступление ФИО4.

Истец пользуется гаражом с 2004 года, который поставлен на кадастровый учет, несет расходы по содержанию.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненным кадастровым инженером ФИО10 от <дата>, площадь испрашиваемого земельного участка составляет 20 кв.м.

По сведениям Управления Росреестра по <адрес> от <дата> информация о предоставлении кому-либо земельного участка, по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>Б, ГСК 402, гараж 22, отсутствует.

Согласно выписке из ИСОГД г.о. Самара №<адрес>-01 от <дата>, земельный участок расположен в коммунально-складской зоне, в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны – до 100 м) (ПК-1). Документация по планировке территорий не утверждена. Красные линии не утверждены. Согласно приложению № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» земельный участок расположен в Приаэродромной территории «Безымянка» «подзона 4,5 (полностью); охранная зона транспорта (полностью), зона затопления территорий (1% половодья и паводки) (полностью). В соответствии с Приказом Нижне-Волжского бассейнового водного управления от <дата> № участок полностью в границах зоны затопления территорий. В границах участка расположены инженерные коммуникации. Не входит в границы особо охраняемых природных территорий, не входит в резервирования и изъятия земельный участков. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.

Испрашиваемый земельный участок сформирован, границы определены, с соседними землепользователями согласованы, не изъят из оборота, расположен в границах земельного участка, отведённого под гаражное строительство в установленном порядке до введения в действие Земельного кодекса РФ, используется по целевому назначению.

Гараж построен в составе гаражного кооператива в 1978 году, то есть до введение в действие ГрК РФ.

С учетом нахождения спорного гаража в составе единого ряда ГСК, исходя из имеющихся документов о переходе прав на гараж, суд приходит к выводу, что права в отношении гаража к ФИО4 перешли в законном порядке.

Принимая во внимание п.2 ст.3.7 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", с учетом того, что земельный участок для размещения ГСК предоставлен в установленном порядке; испрашиваемый земельный участок образован из земельного участка, предоставленного организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей; наличие права собственности на гараж, у ФИО4 возникло право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка под гаражом.

Ввиду того, ни Департамент градостроительства г.о.Самары, ни Департамент управления имуществом г.о. Самары не принимали решений об отказе истцу в предоставлении земельного участка, то есть ее права не нарушали, суд отказывает в удовлетворении требований к указанным ответчикам.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из заключения кадастрового инженера ФИО10 от <дата> следует, что по результатам геодезической съемки земельный участок под гаражом 22 накладывается смежный земельный участок с кадастровым номером 63:№:878, площадь наложения составила 2 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:№:878 установлены в соответствии с требованием земельного законодательства, что позволяет сделать вывод о реестровой ошибке в определении координат характерных точек границ земельного участка.

Факт наличия полного расположения испрашиваемого земельного участка в границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:№:878, подтверждается также экспертным заключением ППК Роскадастра от 28.06.2024г.

С <дата> вступил в силу Федеральный закон от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 указанного Федерального закона, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 данного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

С <дата> исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ.

В соответствии с положениями данной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом, кроме как внести в ЕГРН изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:878, путём исключения из его состава конфигурации и площади спорного земельного участка, устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером 63:01№:878, что препятствует истцу в осуществлении действий по уточнению местоположение границ принадлежащего ей земельного участка.

При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации г.о.Самара, Департаменту градостроительства г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о.Самары, ФИО5 об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения (1,65кв.м.) с границами земельного участка по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>Б, ГК-402, гараж 22, согласно плану схеме земельных участков, выполненного кадастровым инженером ФИО10 от <дата>.

Признать за ФИО4, <дата> г.р., паспорт №, право собственности на земельный участок, площадью 20 кв.м., по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>Б,<адрес>, согласно плану схеме земельных участков, выполненного кадастровым инженером ФИО10 от <дата>.

В удовлетворении требований к Департаменту градостроительства г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о.Самары, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                  Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2024