Решение по делу № 2-331/2023 (2-3046/2022;) от 12.10.2022

Дело №2-331/2023

УИД: 92RS0004-01-2022-003680-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

13 июля 2023 года                                     г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи - Лемешко А.С.,

при секретаре - Стешенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к ФИО9, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Общество с ограниченной собственностью «Управляющая компания «Звёздный берег-Тур» о признании добросовестным приобретателем, признании права собственности на нежилые помещения, регистрации перехода права на спорное недвижимое имущество, взыскании морального вреда и по встречному иску ФИО9 к ФИО9 о признании предварительного договора купли-продажи нежилых помещений недействительным, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Истец ФИО9 уточнив исковые требования, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО9, в котором просит признать предварительный договор купли-продажи от 24.08.2020, заключенный между ФИО9 в лице представителя ФИО9 и ФИО9 основным договором купли-продажи (будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате); признать за истцом право собственности на нежилое помещение №5 площадью 18,9 кв.м. с кадастровым номером ФИО9, расположенное по адресу: ФИО9 находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером ФИО9 которое расположено по адресу: ФИО9; осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к истцу на спорное нежилое помещение с кадастровым номером ФИО9, взыскать с ответчика в пользу истца моральный вред в размере 200000,00 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО9 в лице представителя ФИО9., который действовал на основании нотариально удостоверенной доверенности заключил с истцом 17.08.2020 предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №13 общей площадью 18,9 кв.м. в объекте недвижимого имущества - нежилом здании, расположенном по адресу: ФИО9 общей площадью 302,1 кв.м., кадастровый номер ФИО9 (далее по тексту Объект).

Согласно п.1.1. Договора ФИО9. подтверждал, что является собственником объекта недвижимого имущества – нежилого здания, находящегося по адресу: ФИО9, общей площадью 302,1 кв.м., кадастровый номер ФИО9 (номер и дата регистрации права собственности в ЕГРН – ФИО9 от 18.11.2016). Продавец, заключая данный Договор, подтверждал, что обязуется в установленном порядке разделить данный объект недвижимого имущества на определенное количество (шестнадцать) отдельных объектов недвижимости меньшей площади (с присвоением каждому новому объекту отдельного кадастрового номера) с регистрацией права собственности, на каждый новый объект созданный таким образом, а так же принять все необходимые меры для обеспечения регистрации права собственности на отдельные помещения, в т.ч. прекращения существующих ограничений и пр. Предметом договора являлась предстоящая продажа вновь созданных объектов недвижимого имущества, на условиях и в порядке предусмотренных вышеуказанным договором, которые фактически будут находиться в пределах объекта недвижимости – указанного здания («ФИО9»).

По вышеуказанному договору Продавец был обязан заключить с Покупателем на условиях предусмотренным этим Договором, основной договор купли-продажи вновь созданного помещения объекта недвижимости (созданных путем раздела указанного выше здания с кадастровым номером ФИО9), а именно продать Покупателю – нежилое помещение, обозначенное в Приложении к этому договору за №13 общей площадью 20,0 кв.м. Основной договор купли-продажи должен был быть заключен до 30.09.2020. Стороны договорились, что стоимость нежилого помещения №13 составляла 900000,00 (девятьсот тысяч) рублей. Согласно п. 1.1., 1.2. Договора стороны подтвердили, что в момент подписания данного Договора Покупатель передал Продавцу 900000,00 (девятьсот тысяч) рублей за нежилое помещение. Денежные средства в размере 900000,00 (девятьсот тысяч) рублей были переданы в полном объеме. Дополнительным соглашением от 25.03.2021 срок заключения основного договора купли-продажи был определен до 31.08.2022. Так же сторонами была осуществлена фактическая передача помещения Покупателю, путем подписания акта приёма-передачи помещения от 24.08.2020. Помещения передавались без ремонта, с проведенными водопроводными, водоотводными и электрическими коммуникациями.

Истцу были переданы ключи от помещений, им были заключены договоры с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Звездный берег» №33 М-13 от 25.08.2020 о предоставлении услуг по содержанию и обслуживанию нежилого помещения и прилегающей территории. Всё это время истцом производилась по ним оплата. Так же истцом за собственные средства были выполнены ремонтные работы в помещениях.

В настоящее время ответчик уклоняется от переоформления на истца прав собственности на спорные помещения, в связи с чем, истец обратился за судебной защитой своих нарушенных прав.

Ответчик ФИО9, уточнив исковые требования, обратился со встречным иском к ФИО9 о признании предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от 24.08.2020, заключенного между ФИО9 в лице представителя ФИО9 недействительным, признать недействительным факт передачи ответчиком ФИО9. ответчику Сазонову С.Ю. денежных средств в сумме 900000,00 рублей. Требования мотивированы тем, что 24.08.2020 Сазонов С.Ю., действуя по доверенности в интересах истца ФИО9. заключил предварительный договор купли-продажи, предметом которого установлено, что стороны, намерены в будущем заключить договор купли-продажи объекта недвижимого имущества – помещение, расположенное по адресу: ФИО9, помещение №13, общей площадью 20,0 кв.м. Намерений по отчуждению указанного нежилого объекта недвижимости у истца не было, денежные средства истцу ФИО9 не передавал, в известность о заключении предварительного договора истца не поставил, поскольку действовал в своих интересах. По мнению истца, ФИО9 не имел права заключать указанную сделку с ФИО9. при наличии обременений на нежилое помещение с кадастровым номером ФИО9.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, встречный иск просит оставить без удовлетворения.

Ответчик ФИО9 по основному иску и истец по встречному иску в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Третье лицо ФИО9 по основному иску и ответчик по встречному иску в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, письменных возражений в адрес суда не направил.

Третьи лица Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ООО «Управляющая компания «Звёздный берег-Тур» в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ст. ст. 12,38,56 и 68 ч. 2 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными является условие о предмете и условия необходимые для договоров данного вида.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из п. 1 ст. 425 ГК РФ следует, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

П. 1 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В п. 3 ст. 429 ГК РФ указано, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В п.1 ст. 456 ГК РФ указано, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Из п. 1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 №49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

Согласно пункту 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 №54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение.

Для признания предварительного договора договором купли-продажи будущей вещи должны присутствовать три обязательных условия, а именно: товар должен отсутствовать в наличии у продавца в момент заключения договора; товар будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара; приобретатель имущества до заключения основного договора обязан уплатить цену недвижимого имущества или существенную его часть.

Как разъяснено в п. 58, 59 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.10.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из п. 60 Постановления Пленума ВС РФ следует, что п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В п.1 ст. 456 ГК РФ указано, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Из п. 1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО9 принадлежит на праве собственности нежилое здание, находящееся по адресу: ФИО9 общей площадью 302,1 кв.м., кадастровый номер ФИО9 (номер и дата регистрации права собственности в ЕГРН – ФИО9 от 18.11.2016 года).

Доверенностью от 27.03.2018 подтверждается, что ФИО9 уполномочил ФИО9 управлять и распоряжаться его имуществом, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, соответственно заключать все разрешенные законом сделки, в частности покупать продавать определяя во всех случаях суммы сроки и другие условия по своему усмотрению, заключать и подписывать договоры в том числе предварительные акты приема передачи, производить расчеты по заключаемым сделкам, представлять его интересы в отношениях с физическими лицами получать причитающиеся ему деньги.

Таким образом, ФИО9 был уполномочен ФИО9 на совершение сделок от его имени по цене по своему усмотрению, с правом получения денег, заключения договоров об отчуждении имущества и подписании в связи с осуществлением этого полномочия документов.

Нежилое здание, находящееся по адресу: ФИО9 общей площадью 302,1 кв.м., кадастровый номер ФИО9 было разделено на 16 отдельных помещений с присвоением каждому отдельного кадастрового номера.

Материалы дела содержат информацию, что при разделе помещений и постановке на кадастровой учет изменилась нумерация помещений.

Так 22.12.2020 года, кадастровым инженером Булановой Лилией Александровной, был подготовлен технический план по образованию 16-ти помещений, расположенных в здании с кадастровым номером ФИО9 по адресу: ФИО9

При формировании технического плана, поскольку документом основанием являлся технический паспорт БТИ, образуемые помещения были обозначены в соответствии с нумерацией, указанной в поэтажном плане БТИ, для последующей их идентификации специалистом Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя. Поскольку нумерация помещений в техническом паспорте БТИ повторялась, специалистом Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, осуществляющим кадастровый учет, при присвоении кадастровых номером, образуемым помещениям была присвоена новая нумерация, в соответствии со стандартными требованиями, а именно – сплошная, сверху-вниз, справа-налево, что привело к изменению номеров помещений.

В материалы дела предоставлены заключения кадастрового инженера Булановой Л.А., в соответствии с которыми в настоящее время спорному помещению №13, которое являлось предметом предварительного договора, присвоен №5, кадастровый номер ФИО9, площадь 18,9 кв.м., этаж №1, местоположение: ФИО9, кадастровый номер объекта, в пределах которого расположен объект недвижимости 91:04:035001:189.

Анализируя содержание спорных Договоров, суд полагает, что они содержит все необходимые существенные условия для данного вида Договоров. Несмотря на то, что они поименованы как предварительные договора, суд квалифицирует их как договора купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием предварительной оплаты. Поскольку оплата объекта недвижимости произведена полностью, объект недвижимости передан покупателю по актам приёма-передачи, помещения находятся в фактическом пользовании истца и эксплуатируются им по собственному усмотрению, суд полагает подлежащими применению нормы Гражданского законодательства, регулирующие куплю - продажу.

В силу п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

П. 1 ст. 10 ГК РФ устанавливает, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Ответчиком не представлено и в судебном заседании не добыто доказательств того, что заключенный предварительный договор купли-продажи противоречил требованиям закона либо иным актам, а также недобросовестного осуществления гражданских прав. Ссылаясь на недобросовестность участника сделки ФИО9 в то же время не приводит фактов, в чем заключалась недобросовестность, доводы ответчика о не получении им денежных средств за проданный объект ни от ФИО9 ни от представителя ФИО9 не являются самостоятельным основанием для отказа в иске.

Кроме того, в соответствии с полномочиями указанными в доверенности от 27.03.2018 ФИО9 своим поверенным, в том числе ФИО9 последнему предоставлено право самостоятельного распоряжения всем его имуществом по своему усмотрению в том числе в части получения и распоряжения денежными средствами, полученными от продажи недвижимости. На момент продажи спорных нежилых помещений доверенность ответчиком ФИО9 не отозвана, не признана недействительной.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что указанные предварительные договора купли – продажи нежилых помещений, заключенные 17.08.2020 между ФИО9 в лице ФИО9 действующего на основании доверенности от 27.03.2018 и истцом являются договором купли – продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

На основании изложенного, заявленные истцом требования о признании за истцом права собственности на спорное нежилое помещение ФИО9, находящееся в пределах нежилого здания площадью 302,1 кв.м., с кадастровым номером ФИО9, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, исковые требования истца о взыскании с ответчика морального вреда в размере 200000,00 рублей удовлетворению не подлежат, так как не основаны на законе.

Встречные требования ФИО9 о признании недействительной ничтожную сделку – предварительный договор купли-продажи нежилого помещения от 24.08.2020, заключенную между ФИО9 в лице представителя ФИО9 не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Общие положения о недействительности сделок установлены в параграфе 2 главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Недействительные сделки по основаниям, установленным законом, не влекут юридических последствий, за исключением тех последствий, которые связаны с ее недействительностью.

Статья 166 ГК РФ устанавливает, что сделка может быть признана судом недействительной по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, либо является недействительной независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка, согласно ст. 167 ГК РФ, не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Из представленных материалов дела следует, что объект недвижимости передан Ищук С.И. в фактическое пользование 24.08.2020 по акту приема-передачи, между Ищук С.И. и ООО «Управляющая компания «Звездный Берег-Тур» заключен Договор №33М-13 предоставления услуг по содержанию и обслуживанию нежилого помещения и прилегающей территории.

Ответчиком в материалы дела также представлены доказательства, того что Ищук С.И. фактически владеет указанным имуществом, произвела неотделимые улучшения переданного помещения.

Таким образом, сделка купли-продажи фактически исполнена, поскольку истица Ищук С.И. оплатила стоимость нежилого помещения в полном объеме, получив помещение в пользование, а Сазонов С.Ю., действующий в интересах Гусева А.А. передал имущество, получив полную стоимость продаваемого имущества.

Вышеизложенное свидетельствует о действительном волеизъявлении Гусева А.А. на заключение договора купли-продажи, действия истца, свидетельствуют о намерении заключить именно договор купли-продажи недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 450, 1102, 1104 ГК РФ, суд исходит из того, что Гусевым А.А. не представлены доказательства, с достоверностью подтверждающие отсутствие оплаты Ищук С.И. по договору купли-продажи спорного нежилого помещения.

Разрешая заявленные требования о недействительности заключенного между ФИО9 в лице представителя ФИО9 предварительного договора купли-продажи от 24.08.2020, учитывая положения статей 167 - 168, 170, 420 - 421, 425, 431 - 432, 450, 454 ГК РФ, суд исходил из установленных обстоятельств того, что цель Гусева А.А., от имени которого действовал Сазонов С.Ю. при заключении оспариваемого договора соответствовала цели, обычно преследуемой при совершении данного вида сделок (купли-продажи), и заключалась в передаче права собственности на спорное имущество Ищук С.И., в связи с чем приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения требования истца о признании данного договора ничтожным, как и требование о признании его недействительным не имеется, поскольку на момент заключения его цена была согласована сторонами, оплата объекта недвижимости произведена полностью, объект недвижимости передан покупателю по актам приёма-передачи, помещения находятся в фактическом пользовании истца и эксплуатируются им по собственному усмотрению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает взыскать с ответчика Гусева А.А. в пользу истца Ищук С.И. судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО9 – удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи от 24.08.2020, поименованные как предварительный, заключенный между ФИО9 в лице представителя ФИО9 основным договором купли-продажи (будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате).

Признать право собственности ФИО9 на нежилое помещение №5, этаж №1 с кадастровым номером ФИО9, площадью 18,9 кв.м., расположенных по адресу: ФИО9

Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО9 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Встречные исковые требования ФИО9 к ФИО9 о признании предварительного договора купли-продажи нежилых помещений недействительным, применении последствий недействительности сделки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нахимовский районный суд г. Севастополя.

Решение в окончательной форме принято 19 июля 2023 года.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя                                             А.С. Лемешко