Решение по делу № 2-1-644/2018 от 04.09.2018

Дело № 2-1-644/2018 год

УИД 33RS0017-01-2018-000920-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего:        Ульяновой А.А.,

при секретаре:                  Нестеровой О.В.,

с участием: представителя истца    Рыжаевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Собинке Владимирской области гражданское дело по иску Администрации МО г. Лакинск Собинского района Владимирской области к Шабашовой О. В. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрации МО г. Лакинск Собинского района Владимирской области обратилась в суд с иском к Шабашовой О.В. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией муниципального образования город Лакинск и Шабашовой О.В. заключен договор аренды земельного участка NN от 04.07.2017 г., предметом которого является земельный участок с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 844 кв.м. Срок действия договора с 04.07.2017 г. по 03.07.2026 г.

Раздел 3 договора NN от 04.07.2017 г. определяет размер и условия внесения арендной платы, кроме этого в пункте 3.2. указанного договора установлено, что оплата производится ежеквартально, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября.

Однако данное обязательство ответчиком не исполнено должным образом, что привело к образованию задолженности по арендной плате в сумме 475301,00 руб.

Пунктом 5.2 договора аренды NN от 04.07.2017 г. предусмотрено, что в случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, установленных договором, он оплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от подлежащей к оплате суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

Поскольку задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена, в соответствии с п. 5.2 раздела 5 договора NN от 04.07.2017 г. и п.1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору, предусмотренную договором неустойку (штраф, пеню), которая по состоянию на 15.08.2018 г. составляет 22866 руб. 87 коп.

В связи с изменениями земельного законодательства РФ, с 01.03.2015 г. все полномочия по распоряжению землями, находящимися в муниципальной собственности и в государственной не разграниченной, переданы в органы местного самоуправления (администрация МО г. Лакинск).

Задолженность ответчика по договору аренды земельного участка NN от 04.07.2017 г. составляет 475301,00 руб. общая задолженность за указанный период, включая пени, - 498167 руб. 87 коп.

Ссылаясь в качестве правового обоснования на положения ст.ст. 614, 330 ГК РФ, просит суд с учетом уточнения взыскать с Шабашовой О.В. задолженность по арендной плате по договору NN от 04.07.2017 г. за период с 3 квартала 2017 года по 3 квартал 2018 года в сумме - 606613,5 руб., пени за период с 16.09.2017 г. по 31.10.2018 г. в размере 33387,17 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка NN от 04.07.2017 г. заключенный между администрацией МО г. Лакинска и Шабашовой О.В.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Рыжаева Ю.Н. иск поддержала, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору NN от 07.07.2017 г. в сумме 605613,50 руб. за период с 3 квартала 2017 г. по 3 квартал 2018 г., пени в размере 33 387 с 16.09.2017 г. по 31.10.2018 г., дала объяснения, аналогичные содержанию иска и уточнению к нему.

Ответчик Шабашова О.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебной повестки с уведомлением о вручении (л.д.58), в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, заявлений, ходатайств, возражений не представила.

В силу п. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, представитель истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные документы, суд признает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Одним из основных принципов земельного законодательства согласно подп.7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Договор аренды - это договор гражданско- правового характера, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Одним из важных условий договора аренды, а главное, условием сохранения договорных отношений является своевременное внесение арендной платы за временное пользование имуществом, принадлежащим на праве собственности арендодателю.

В соответствии с п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей природной среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» разграничения государственной собственности на землю, распоряжение землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Согласно подп. 7 п.1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Следовательно, в соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы в соответствующих договорах аренды относится к ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Размер арендой платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Договор аренды - это договор гражданско - правового характера, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды земельного участка одновременно является актом приема-передачи земельных участков и содержит условия о размере арендной платы.

Одним из важных условий договора аренды, а главное, условием сохранения договорных отношений является своевременное внесение арендной платы за временное пользование имуществом, принадлежащим на праве собственности арендодателю.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьями 606, 610, 614 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пункт 1 статьи 614 ГК РФ закрепляет, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Договорное условие, за исключением специально установленных законом случаев, о размере арендной платы подчинено принципу свободы договора (ст. 421 ГК РФ).

В соответствии с абз.1 п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Согласно п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор аренды земельного участка подлежит регистрации в государственном регистрирующем органе в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации. В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. В силу п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а также если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо - то независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п. 1 и 2 ст. 610 ГК РФ). Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В соответствии с договором аренды земельного участка NN от 4 июля 2017 (л.д. 9-10, 43-47), заключенным сроком на девять лет между администрацией МО г. Лакинск Собинского района, выступавшим в качестве арендодателя, и Шабашовой О.В., от имени которой действовал К на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выступившей в качестве арендатора, ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером NN, площадью 844 кв. метра, расположенный по адресу: <...>, с видом разрешенного использования - магазины, торговые комплексы, рынки, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. 10 июля 2017 г. произведена государственная регистрация данного договора аренды, что подтверждается штампом на договоре и записью, произведенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (л.д. 47).

В силу п. 3.1 договора арендатор ежегодно уплачивает арендную плату в следующем размере: в год 521250 рублей, в том числе в квартал 130312,5 рублей; в 2017 году 256276 рублей, в том числе в 3 квартале 126063,5 руб., в 4 квартале 130312,5 руб.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября по указанным в договоре реквизитам (п. 3.2 договора).

Согласно расчетам задолженности по договору аренды, ответчиком внесена арендная плата за 3 квартал 2017 года в сумме 41700 рублей (л.д.7), других платежей не производилось (л.д. 7).

В силу абзаца 5 пункта 10 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что с Шабашовой О.В. подлежит взысканию арендная плата с 3 квартала 2017 года по 3 квартал 2018 года в сумме 605613,50 рублей.

Оснований для освобождения арендатора арендной платы судом не установлено.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.ст. 330-333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с п.5.3 договоров аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от подлежащей к уплате суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету пени по договору аренды NN от 04.07.2017 года, составленному истцом, размер пени за период с 16.09.2017 г. по 31.10.2018 г. составляет 33387,17 руб. (л.д. 51).

Данный расчет судом проверен, суд соглашается с расчетом, представленным истцом, ответчиком указанный расчет не оспорен, свой расчет не представлен, указанная в расчет сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды, договор может быть изменен или досрочно прекращен (расторгнут) по соглашению сторон. Соглашения считаются его неотъемлемой частью, если они подписаны всеми сторонами. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа, в месячный срок, заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в судебном порядке. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.

Пункт 4.1.1. договора предусматривает право Арендодателя требовать расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушении других условий договора.

В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из императивной нормы - п. 3 ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из анализа вышеприведенных норм материального права следует, что если арендатор не вносит плату более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только в судебном порядке. Данная правовая позиция нашла свое подтверждение в п. 23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года N 73 (в ред. от 25.12.2013 года) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды». В данном пункте разъяснено следующее. Если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако, не предъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Судом установлено, что арендатор просрочил внесение арендной платы более двух раз подряд и более чем за шесть месяцев.

Истец (арендатор) уведомлял ответчика (арендодателя) о просроченной задолженности и требовал уплаты просроченной арендной платы путем направления ответчику 16.01.2018 года, 14.05.2018 года, 27.06.2018 года заказанными письмами претензий с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате, погашении образовавшейся задолженности (л.д.12-14), однако на момент подачи настоящего иска ответы на предупреждения истцом не получены, обязательство по оплате арендной платы не исполнено, задолженность ответчиком добровольно погашена не была.

Принимая во внимание, что ответчик уклоняется от исполнения договора аренды земельного участка в части арендной платы, суд пришел к выводу, что требование о расторжении договора аренды земельного участка являются обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу подп. 19 п.1 ст. 333.36 НК РФ, администрация МО г. Лакинск при подаче иска от уплаты государственной пошлины освобождена.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требование о расторжении договора - 6 000 руб. (пп. 2 п. 1 ст. 333.21 НК РФ); за взыскание денежных средств - 9590,01 руб. (пп.1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ) в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд заочно

                            решил:

Исковые требования администрации МО г. Лакинск Собинского района к Шабашовой О.В. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Шабашовой О. В. в пользу администрации МО г. Лакинск Собинского района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 4 июля 2017 года NN за период с 3 квартала 2017 г. по 3 квартал 2018 г. в размере 605613 руб. 50 коп. и пени в размере 33387 руб17 коп., а всего - 639 000 руб. 67 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка NN от 04.07.2017 года, площадью 844 кв.м, расположенного по адресу: <...>, заключенный между администрацией МО г. Лакинск Собинского района и Шабашовой О. В..

Взыскать с Шабашовой О. В. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 15 590 руб.01 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: