Решение по делу № 2-1764/2016 от 25.01.2016

Дело № 2-1764/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2016 года Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи - Турановой Н.В.,

при секретаре - Калининой У.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Астапова Александра Владимировича к ООО «Адамас-Енисей» о взыскании денежной суммы,

У с т а н о в и л :

Астапов А.В. обратился в суд с иском к ООО «Адамас-Енисей» о защите прав потребителей, мотивируя требования тем, что на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ года приобрел право требования предоставления двухкомнатной квартиры № №, общей площадью 71,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3 договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ года Правообладатель уступает Приобретателю права право требования предоставления объекта недвижимости в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения договора в соответствии с договором № № долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ года. После окончания строительства кадастровым инженером установлено, что общая площадь квартиры составляет 68,60 кв.м., что подтверждается планом помещения и экспликацией к поэтажному плану помещения. Таким образом, квартира передана меньшей площадью, чем это было предусмотрено договором, разница в площади квартиры, фактически переданной и предусмотренной договором составляет 2,9 кв.м. В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО «Адамас-Енисей» и ООО «ФИО8» ответчик обязуется обеспечить строительство многоквартирного дома и передачу Объектов долевого строительства в установленный договором срок. Астапов А.В. обратился к ООО «Адамас-Енисей» с претензией, в которой указал на неисполнения последним обязательства по строительству квартиры площадью 71,5 кв.м., фактически общая площадь квартиры составляет 68,60 кв.м., в связи с чем просил в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии возвратить сумму переплаты за разницу в площади квартиры в размере <данные изъяты> рублей, ООО «Адамас-Енисей» в удовлетворении претензии отказал. Просит взыскать с ООО «Адамас-Енисей» переплату за разницу в площади квартиры в размере <данные изъяты> рублей, штраф.

Представитель истца Счастливцева М.О. (по доверенности) в судебном заседании требования поддержала, по изложенным в исковом заявлении пояснениям, суду пояснила, что просит возвратить истцу сумму переплаты за разницу в площади квартиры в размере <данные изъяты> рублей исходя из стоимости одного квадратного метра жилья на первичном рынке жилья в г. Красноярске <данные изъяты> рублей. В настоящее время квартира зарегистрирован на праве собственности за истцом. Просила удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика Шашило С.К. (по доверенности) возражал против удовлетворения требований в заявленном объеме, суду пояснил, что общая площадь квартиры, согласно договору, составляет 71,5 кв.м., передана квартира истцу площадью 71,3 кв.м., следовательно, разница составила 0,2 кв.м., за которую организация готова возвратить денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.

Истец Астапов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Адамас-Енисей» (Застройщик) и ООО «ФИО9» (Участник долевого строительства) заключен договор № № долевого участия в строительстве (л.д. 12-20).

Согласно п. 1.1 договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № площадью 0,3803 га, расположенном по адресу: <адрес> 150-квартирный семнадцатиэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными в первых этажах фитнес-центром и подземной парковкой по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты, определенные настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п.1.2 договора под объектами долевого строительства, указанными в п. 1.1 настоящего договора, стороны понимают, в том числе квартира. Строительный номер – 147. Строительный номер секции – 2. Количество комнат – 2. Этаж – 17. Общая проектная площадь квартиры без учета балконов/лоджий – 65,6 кв.м. Общая проектная площадь квартиры с учетом площади балконов/лоджий с понижающими коэффициентами на балконы/лоджии 0,3/0,5 соответственно – 71,5 кв.м. (п. 1.2.4 Договора).

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что цена договора на момент подписания договора составляет <данные изъяты> рублей. Цена договора определяется исходя из цены одного квадратного метра общей площади Объектов долевого строительства (с учетом площадей балконов/лоджий с понижающим коэффициентом 0,3/0,5 соответственно), составляющей на момент подписания настоящего договора <данные изъяты> рублей. Если фактическая площадь Объектов долевого строительства, определенная в результате обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, будет отличаться от проектной площади Объектов долевого строительства, указанной в п. 1.2 настоящего договора, как в большую, так и в меньшую сторону. При этом перерасчет цены договора производится по цене квадратного метра, указанной в п. 2.1 настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО12. (Правообладатель) и Астапов А.В. (Приобретатель прав) заключили договор уступки прав требований. ФИО13. является правообладателем долевого строительства на основании Договора уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО «ФИО10» и ФИО14., в соответствии с Договором № № Долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО «Адамас-Енисей» и ООО «ФИО11». В соответствии с Договором уступки требования от 08.09.2015 года Правообладатель обладает правом требования предоставления Объекта долевого строительства: двухкомнатной квартиры № №, площадью 71,5 кв.м., расположенной на 17 этаже (строительный номер секции – 2) в жилом доме № № по адресу: <адрес> (строительный адрес), земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером № (л.д. 8-11).

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, расположенного в городе <адрес>, общая площадь квартиры № № составляет 68,6 кв.м. (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ООО «Адамас-Енисей» поступил отказ от подписания акта приема-передачи квартиры от Астапова А.В., поскольку в процессе приемки квартиры обнаружены нарушения при строительстве и отделке квартиры, которые не позволяют принять квартиру, пока нарушения не будут устранены, поскольку при строительстве и отделке квартиры были нарушены условия договора о долевом участии, проектной документации, а также норм и правил действующего законодательства (л.д. 42-44).

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Адамас-Енисей» в адрес Астапова А.В. направило ответ на претензию № №, в которой указано, что согласно договору долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ года общая площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов для лоджий составила 71,5 кв.м., фактическая площадь квартиры после сдачи дома в эксплуатацию составила 71,3 кв.м., что отражено в государственном кадастре недвижимости и подтверждается данными кадастрового паспорта и экспликации. Таким образом, разница в площади с учетом понижающего коэффициента для лоджий составила 0,2 кв.м. Сумма денежных средств, причитающихся к возврату по договору участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ года, составила <данные изъяты> рублей, предложено получить указанную сумму в кассе ООО «Адамас-Енисей» (л.д. 21).

Согласно техническому паспорту жилого здания, квартира № № расположена на 17 этаже, общая площадь помещения – 65,0 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд с учетом коэффициента – 6,3 кв.м. (л.д. 52-53).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.04 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного с гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Так, в соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 7 того же Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Положения статьи 7 Закона РФ "О защите прав потребителей" также наделяют потребителя правом при наличии недостатков в переданном жилом помещении требовать соразмерного уменьшения цены договора.

В соответствии с частью 4 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В данном случае, исходя из представленных суду доказательств, суд считает, что в данном случае истцу передали квартиру меньшей площадью чем это было предусмотрено договором.

Квартира, имеющая отступления от условий договора в части площади объекта долевого строительства, противоречит как приведенным выше требованиям закона, так и п. 3 ст. 555 ГК РФ согласно которой, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Размер переплаты истца за метраж квартиры составил <данные изъяты> руб. = (71,5 кв.м. – 68,60 кв.м. (общая площадь) x <данные изъяты> рублей (стоимость 1кв.м., предусмотренная договором).

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере <данные изъяты> рублей.

Довод истца о взыскании переплаты из расчета средней рыночной стоимости квадратного метра является несостоятельным, поскольку п. 2.1 Договора предусмотрено, что цена договора на момент подписания договора составляет <данные изъяты> рублей, если фактическая площадь Объектов долевого строительства, определенная в результате обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, будет отличаться от проектной площади Объектов долевого строительства, перерасчет цены договора производится по цене квадратного метра, указанной в п. 2.1 настоящего договора. Договор сторонами подписан и в дальнейшем его условия в установленном законом порядке истец не оспаривал.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ООО «Адамас-Енисей» штрафа в размере 50 % от суммы, взысканной в пользу Астапова А.В. в размере <данные изъяты> рублей = (<данные изъяты> : 2).

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в связи с учетом размера удовлетворенных судом требований Астапова А.В. в порядке ст. 333.19 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, исходя из требований имущественного и неимущественного характера, в размере <данные изъяты> рублей.

При таких обстоятельствах, суд находит требования Астапова А.В. обоснованными, подлежащими удовлетворению частично и полагает необходимым взыскать с ответчика ООО «Адамас-Енисей» в пользу Астапова А.В. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, а так же взыскать с ООО «Адамас-Енисей» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Астапова Александра Владимировича удовлетворить.

Взыскать с ООО «Адамас-Енисей» в пользу Астапова Александра Владимировича денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, штраф в сумме <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Адамас-Енисей» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда с 08.06.2016 года.

Председательствующий Н.В. Туранова