Решение по делу № 2-1026/2015 от 11.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2015 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Бузлаковой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1026/15 по иску Каменевой Галины Валентиновны к ООО «Городской Центр Недвижимости» о взыскании денежной суммы, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Каменева Г.В. обратилась в суд с иском к ООО «Городской Центр Недвижимости», в котором просит взыскать с ответчика переданную ему денежную сумму <данные изъяты> руб., и компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., указав в обоснование иска на то, что по договоренности с ответчиком, последний оказывал ей содействие в приобретении квартиры, в силу соглашения об авансе, заключенного ДД.ММ.ГГГГ., была установлена сумма аванса <данные изъяты> руб. и покупная стоимость квартиры <данные изъяты> руб. из которых по договоренности с ответчиком <данные изъяты> руб. являются вознаграждением ответчику за оказываемые услуги. Всего ею было выплачено <данные изъяты> руб.Между тем, в договоре купли-продажи квартиры была указана стоимость – <данные изъяты> руб., и данная сумма была передана ею непосредственно продавцу. Таким образом всего она должна была оплатить <данные изъяты> руб. а не <данные изъяты> руб.

В судебном заседании Каменева Г.В. поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ООО «Городской Центр Недвижимости» по ордеру адвокат Л. указал, что ответчиком действительно были получены от истицы денежные суммы сначала <данные изъяты> руб., а затем после сделки <данные изъяты> руб., до данные денежные средства являются вознаграждением ответчика за оказанные им надлежащим образом услуги и не подлежат возврату.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Городской Центр Недвижимости» и Каменевой Г.В. было заключено соглашение об авансе, по условиям которого Каменева Г.В. (Клиент) передает ООО «Городской Центр Недвижимости» (Предприятие) аванс в сумме <данные изъяты> рублей, в счет оплаты продаваемого Предприятием недвижимого имущества, состоящего из двухкомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость Имущества определена сторонами соглашения в сумме <данные изъяты> рублей. Предприятие обязуется предоставить Клиенту все копии документов, необходимых для заключения договора купли продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли- продажи должен быть заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае неисполнения одной из сторон обязательств в указанный срок, возврат аванса регулируется в соответствии с ГК РФ. В случае отказа продавца от сделки, Предприятие гарантирует возврат полной суммы аванса в течение трёх банковских дней. В случае отказа Клиента от сделки аванс не возвращается. Расходы на оформление договора купли-продажи и оформление свидетельства о государственной регистрации оплачивает Клиент.

Из гарантийного письма ООО «Городской Центр Недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик принял от Каменевой Г.В. <данные изъяты> рублей в счет покупаемой двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>. В случае отказа в регистрации договора купли-продажи указанная сумма будет возвращена в течении 2 банковских дней.

Ответчиком факт получения от истицы указанных выше денежных сумм <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. не оспаривается.

Согласно п.1 ст.454, п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.п. 1,3,4,6 ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу п.1 ст.161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Из буквального толкования условий приведенного соглашения об авансе от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он по существу представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры, сторонами которого являются ООО «Городской Центр Недвижимости» и Каменева Г.В., в котором стороны оговорили предмет договора – квартира, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>; цену договора - <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> руб. продавец выплачивает в качестве аванса; а также срок в течении которого стороны обязуются заключить основной договор.

Между тем, в деле не представлено доказательств заключения сторонами в установленный срок договора купли-продажи квартиры по указанному адресу по установленной цене.

При этом, истцом представлена копия договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Ш. (Продавцом) и К. (Покупателем) по цене <данные изъяты> руб., а также копия расписки от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой Ш. получил от К. денежную сумму <данные изъяты> руб. за проданную квартиру по адресу: <адрес>.

То есть, сделка купли продажи квартиры по указанному адресу состоялась между иными сторонами, не являвшимися участниками соглашения об авансе от ДД.ММ.ГГГГ., и стоимость квартиры была оплачена покупателем в полном объеме непосредственно в день заключения договора купли-продажи

Доказательств иных правоотношений между сторонами соглашения об авансе от ДД.ММ.ГГГГ и сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., в частности того, что ответчик выступал в качестве агента продавца квартиры Ш. либо того, что ответчиком проверялись полномочия Каменевой Г.В. на представление интересов покупателя квартиры К.., также как и доказательств передачи денежной суммы <данные изъяты> руб. полученной от истицы непосредственно продавцу квартиры, в деле не представлено. Между тем, в силу приведенных положений ст.161 ГК РФ, должны были иметь место письменные доказательства таких обстоятельств.

Таким образом, в установленный срок между ООО «Городской Центр Недвижимости» и Каменевой Г.В. основной договор купли-продажи квартиры по указанному адресу заключен не был (и нет оснований считать что у ответчика полномочия на заключение такой сделки имелись), в связи с чем обязательства сторон по соглашению об авансе от ДД.ММ.ГГГГ следует признать прекращенными.

В соответствии с п.п. 1,2 ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Учитывая изложенное, следует признать неосновательным удержание ответчиком полученной от истицы денежной суммы <данные изъяты> руб., которая подлежит возврату истице.

В этой связи суд учитывает, что даже если бы ООО «Городской Центр Недвижимости» и выступал в качестве агента продавца квартиры, либо представлял его интересы по продаже квартиры на иных основаниях, это не отменяло бы факта неосновательности удержания ответчиком денежной суммы <данные изъяты> руб., поскольку в соглашении об авансе от ДД.ММ.ГГГГ природа передаваемой истцом ответчику денежной суммы <данные изъяты> руб. была определена именно как аванс за приобретаемую квартиру, а не как вознаграждение. Более того, отсутствуют допустимые доказательства наличия между сторонами вообще каких-либо иных договорных отношений, кроме данного соглашения об авансе, в силу которых ответчик имел бы право на удержание спорной денежной суммы в качестве вознаграждения.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что суд не вправе выходить за пределы заявленных требований, суд считает исковые требования Каменевой Г.В. о взыскании с ответчика в ее пользу денежной суммы <данные изъяты> руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, в данном случае отсутствуют предусмотренные ст.151 ГК РФ либо ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» основания для взыскания компенсации морального вреда, поскольку отсутствуют доказательства нарушения ответчиком личных неимущественных прав истицы, либо наличия между сторонами правоотношений, регулируемых Законом РФ «О защите прав потребителей».

На основании изложенного, руководствуясь ст.1102 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Каменевой Галины Валентиновны к ООО «Городской Центр Недвижимости» – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Городской Центр Недвижимости» в пользу Каменевой Галины Валентиновны денежную сумму <данные изъяты> руб.

В удовлетворении требований о компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ