Решение по делу № 2-3678/2018 от 26.04.2018

Дело № 2-3678/2018

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Гумашвили М.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева Сергея Сергеевича к Куприяновой Елене Викторовне о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным, аннулировании записи в ЕГРН, взыскании денежных средств,

установил:

Истец Ковалев С.С. обратился в суд с иском к ответчику Куприяновой Е.В., указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составила 4 357 000 руб. Квартира была приобретена истцом за счет собственных средств в размере 757 000 руб., а также за счет кредитных средств в размере 3 600 000 руб., предоставленных АО ЮниКредитБанк. Согласно п. 13 договора купли-продажи квартиры на день подписания договора в квартире никто не зарегистрирован. Согласно 15 договора продавец гарантирует, что вышеуказанная квартира никакими правами третьих лиц не обременена, никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запретом не состоит, брачный договор в отношении нее не составлялся, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования указанной квартирой, не имеется. Вместе с тем, как потом выяснил истец, на момент заключения договора в ней были зарегистрированы сама Куприянова Е.А., ее несовершеннолетние дети и ее мать Белан Л.А. Кроме того, квартира балы подарена ответчику матерью Белан Л.А., и одним из условий дарения было сохранение за дарителем права пожизненного пользования указанной квартирой. Истец полагает, что договор нельзя считать заключенным, т.к. стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям договора, в оспариваемом договоре не указано лицо, имеющее право бессрочного пользования квартирой. В связи с чем истец просит признать незаключенным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировать в ЕГРН запись о праве собственности на квартиру, восстановить право собственности ответчика на спорную квартиру, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в сумме 4 357 000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Куприянова Е.В. в судебное заседание не явилась, представитель ответчика по доверенности иск признана в полном объеме, указав, что недостоверные сведения об отсутствии притязаний со стороны третьих лиц в отношении спорной квартиры предоставил банк.

Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, о чем имеется запись в протоколе судебного заседания.

В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

2. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

3. При изменении основания или предмета иска, увеличении размера исковых требований течение срока рассмотрения дела, предусмотренного настоящим Кодексом, начинается со дня совершения соответствующего процессуального действия.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.2. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

3. При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

4. В случае непринятия судом отказа истца от иска, признания иска ответчиком или неутверждения мирового соглашения сторон суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу.

Суд приходит к выводу о том, что оснований для непринятия признание иска ответчиком не имеется, так как такое признание не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Ковалевым С.С. и Куприяновой Е.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>л.д. 18-22).

Стоимость квартиры составила 4 357 000 руб.

Квартира была приобретена истцом за счет собственных средств в размере 757 000 руб., а также за счет кредитных средств в размере 3 600 000 руб., предоставленных АО ЮниКредитБанк.

Согласно п. 13 договора купли-продажи квартиры на день подписания договора в квартире никто не зарегистрирован.

Согласно 15 договора продавец гарантирует, что вышеуказанная квартира никакими правами третьих лиц не обременена, никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запретом не состоит, брачный договор в отношении нее не составлялся, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования указанной квартирой, не имеется.

Как усматривается из выписки из домовой книги, в спорной квартире постоянно зарегистрированы: Куприянова Е.В.. несовершеннолетние дети Куприянов Н.А. и Куприянова В.А., Белан Л.А. (л.д. 28).

Поскольку ответчик признал исковые требования в полном объеме, ответчику разъяснены последствия признания иска, судом принято признание иска ответчиком, т.к. такое признание не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, следовательно, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Ковалева Сергея Сергеевича удовлетворить.

Принать договор купли-продажи квартиры, расположенный по адресу: <адрес>, между Ковалевым Сергеем Сергеевичем к Куприяновой Еленой Викторовной ДД.ММ.ГГГГ, незаключенным.

Аннулировать в ЕГРН запись о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за Ковалевым Сергеем Сергеевичем.

Восстановить в ЕГРН запись о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за Куприяновой Еленой Викторовной.

Взыскать с Куприяновой Елены Викторовны в пользу Ковалева Сергея Сергеевича денежные средства в сумме 4 357 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Буянтуева Т.В.

Решение принято в окончательной форме 30.08.2018 г.

Судья Буянтуева Т.В.