Решение по делу № 2-630/2018 от 17.01.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    31 мая 2018 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи        Охроменко С.А.,

при секретаре                 Якушенко В.А.,

с участием заместителя Канского межрайпрокурора: Рим И.В.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Николаевой АИ действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО4 к Швайковой АВ, Клесову СС, Швайковой ЕА о признании утратившими право пользования и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Николаева А.И. действующая от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Швайковой А.В., Клесову С.С., Швайковой Е.А. о признании утратившими право пользования и выселении из жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что ее (истицы) несовершеннолетняя дочь ФИО4 является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Указанная квартира была приобретена ею (истицей) от имени несовершеннолетней ФИО4 по договору купли-продажи, сторонами по договору являлись Демидова А.В. и она (Николаева А.И.) действующая от имени ФИО4

На дату заключения договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы Швайкова А.В., Колесов С.С., Швайкова Е.А. После покупки квартиры данные граждане отказались ее освободить в добровольном порядке и сняться с регистрационного учета.

В связи с чем, истица просит признать Швайкову А.В., Клесова С.С., Швайкову Е.А. утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес> выселить их из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истица Николаева А.И., ее представитель Кузнецов А.А. (действующий на основании устного ходатайства) исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Истица дополнительно пояснила, что спорную квартиру нашла через агентство недвижимости, договор купли-продажи спорного жилого помещения от 08.12.2017г. перед подписанием не читала, т.к. была без очков, сотрудники агентства ей не сказали, что в квартире проживают и зарегистрированы ответчики, перед совершением сделки купли-продажи квартиру она (истица) не осматривала, выбрала ее по представленным агентством фотографиям, поэтому она не знала, что ответчики живут в спорной квартире, сохраняют регистрацию, считают, что ее (истца) обманули.

Ответчик Швайкова А.В., действующая в своих интересах и в интересах Швайкова Е.А. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещались заказной корреспонденцией, в материалах дела имеются уведомления о вручении извещения, о причинах неявки суд не известили.

Ответчик Клесов С.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялся заказной корреспонденцией, в материалы дела вернулся конверт с отметкой об истечении сроков хранения.

Представитель Управления образования администрации г.Канска отдела опеки и попечительства Кисельман Т.Н. (действующая на основании доверенности от 09.01.2018г.) в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку несовершеннолетняя Швайкова Е.А. лишится жилья.

    Представитель третьего лица отдела МО МВД России «Канский» отдел по вопросам миграции Басенко А.Л. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела не явившихся лиц, в силу ст. 167 ГПК РФ.

Суд, участников процесса,, заключение прокурора, полагавшего, что иск не подлежит удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция РФ закрепляет за каждым гражданином Российской Федерации право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Местом жительства и регистрации гражданина признается в соответствии со ст. 20 ГК РФ то место, где он постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Вселение и регистрация гражданина в жилое помещение, принадлежащее другому гражданину на праве собственности, возможно только с согласия собственника жилого помещения. В соответствии с п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить

соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 3 Федерального Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Регистрация либо отсутствие таковой в жилом помещении не является безусловным основанием для признания права пользования жилым помещением.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжением своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении при надлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, от давать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становиться наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

    Как достоверно установлено в судебном заседании жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи от 08.12.2017 г. (л.д.5), выпиской из Единого государственного реестра от 20.12.2017 г., от 12.03.2018г. (л.д.7-8).

    Согласно копии приватизационного дела на жилое помещение по адресу: <адрес> видно, что ранее вышеуказанное жилое помещение принадлежало Икс Л.Э. на основании договора передачи жилого помещения в собственность гражданам, что также подтверждено заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о передачи жилого помещения в личную собственность.

    Из регистрационных дел по спорной квартире следует, что после смерти Икс Л.Э. квартиру унаследовал Юшин И.В., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. Юшин И.В. на основании договора купли-продажи от 14.04.2015г. продает Швайковой А.В., при этом, в данной квартире никто не зарегистрирован, квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит.

После приобретения в собственность спорной квартиры в ней регистрируются по месту жительства на постоянной основе Швайкова А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Швайкова Е.А., 20.12.2000г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, Клесов С.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ.

Швайкова А.В. на основании договора купли-продажи от 25.12.2015г. продает Михиенко Д.И. спорную квартиру, при этом в п. 1.4. данного договора указано, что в соответствии со ст. 558, 675 ГК РФ в продаваемой квартире на момент подписания названного договора купли-продажи проживают и состоят на регистрационном учете Клесов С.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сохраняющий право пользования жилым помещением после его продажи, о чем покупателю известно.

Михиенко Д.И. на основании договора купли-продажи от 10.03.2016г. продает Астафьевой Г.С. спорную квартиру, в разделе 4 данного договора оговорено, что в соответствии со ст. 558, 675 ГК РФ в продаваемой квартире на момент подписания названного договора купли-продажи проживают и состоят на регистрационном учете Клесов С.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Швайкова А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Швайкова Е.А., 20.12.2000г.р., сохраняющие право пользования жилым помещением после его продажи, о чем покупателю известно.

    Михиенко И.А., действующий от имени Астафьевой Г.С. по доверенности от 08.06.2016г. на основании договора купли-продажи от 25.06.2016г. продает спорную квартиру Ярополову Н.В., при этом в п. 1.4. данного договора оговорено, что в соответствии со ст. 558, 675 ГК РФ в продаваемой квартире на момент подписания названного договора купли-продажи проживают и состоят на регистрационном учете Клесов С.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Швайкова А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Швайкова Е.А., 20.12.2000г.р., сохраняющие право пользования жилым помещением после его продажи, о чем покупателю известно.

    Ярополов Н.В. на основании договора купли-продажи от 27.09.2016г. продает спорную квартиру Ярополовой Г.Н., при этом в п. 1.4. данного договора оговорено, что в соответствии со ст. 558, 675 ГК РФ в продаваемой квартире на момент подписания названного договора купли-продажи проживают и состоят на регистрационном учете Клесов С.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Швайкова А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Швайкова Е.А., 20.12.2000г.р., сохраняющие право пользования жилым помещением после его продажи, о чем покупателю известно.

Ярополова Г.Н. на основании договора дарения от 22.11.1917г. подарила Демидовой А.В. спорную квартиру.

Демидова А.В. на основании договора купли-продажи от 08.12.2017г. продает спорную квартиру Николаевой А.И., действующей от имени своего несовершеннолетнего ребенка ФИО4, 15.05.2012г., при этом в п. 1.4. данного договора оговорено, что в соответствии со ст. 558, 675 ГК РФ в продаваемой квартире на момент подписания названного договора купли-продажи проживают и состоят на регистрационном учете Клесов С.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Швайкова А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Швайкова Е.А., 20.12.2000г.р., сохраняющие право пользования жилым помещением после его продажи, о чем покупателю известно.

Анализируя совокупность имеющихся по делу доказательств, суд полагает, что право проживания (пользования) спорной квартирой возникло у ответчиков и действовало до момента приобретения его Николаевой А.И. действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, приобретая спорное жилое помещение, истец знала о его обременении правами третьих лиц, с условиями договора согласилась, в связи с чем суд полагает, что право проживания у ответчиков сохранилось при переходе права собственности к другому собственнику на условиях договора найма.

Доводы истицы о том, что она подписала договор купли-продажи квартиры от 08.12.2017г. без его прочтения, квартиру не осматривала, а выбрала ее только по фотографиям, поэтому не знала, что в спорной квартире проживают и зарегистрированы ответчики, суд считает не состоятельными, поскольку они ничем не подтверждены, кроме того, данные доводы не имеют правового значения для выселения ответчиков и признания их утратившими права пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, у истца отсутствуют основания для признания ответчиков утратившими право пользования только по причине смены собственника, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению. Однако истец не лишен права защиты своих интересов при наличии соответствующих оснований и доказательств путем обращения в суд с иными исковыми требованиями.    

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Николаевой АИ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 к Швайковой АВ, Швайковой ЕА, Клесову СС о признании утратившими право пользования жилым помещением -квартирой <адрес> и выселении из данного жилого помещения - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме с 05.06.2018года.

Судья:            Охроменко С.А.