Решение по делу № 2-4737/2018 от 02.11.2018

Дело № 2-4737/2018

24RS0002-01-2018-005400-06

З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2018 года                                                                                  г. Ачинск.

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Корявиной Т.Ю.,

при секретаре Устиновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ачинска к Флусову А. В. о заключении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

        Первоначально Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Ачинска (далее КУМИ Администрации г. Ачинска) обратился в суд с исковым заявлением к Флусову А.В., С.Л.В. о заключении договора аренды земельного участка, мотивируя требования тем, что земельный участок площадью 232 кв.м., расположенный по адресу: г. Ачинск ул. <данные изъяты> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию <адрес>. На указанном земельном участке располагается нежилое здание площадью 240,4 кв.м., состоящее их четырех помещений. Собственниками помещений, расположенных в данном нежилом здании являются: помещение № площадью 22 кв.м. – Флусов А.В., дата регистрации права собственности – ДД.ММ.ГГГГ; помещение № площадью 24, 5 кв.м. – С.Л.В., дата государственной регистрации права собственности - ДД.ММ.ГГГГ; помещение № площадью 71, 2 кв.м. – Флусов А.В., дата государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, помещение № площадью 122, 5 кв.м. – Флусов А.В. дата государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ. В данном случае обязанность ответчиков заключить договор предусмотрена положениями ст. 39.20 Земельного кодекса РФ. Согласно п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения и помещений в них, заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок. Просит обязать Флусова А.В. и С.Л.В. заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером № площадью 232 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ( л.д. 2-3).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований к С.Л.В. прекращено в связи с отказом истца от иска.

              Представитель истца КУМИ администрации г.Ачинска извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия( л.д. 70).

Ответчик Флусов А.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления извещения по месту жительства( л.д. 68), в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, об отложении слушания дела не просил.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

                  Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании по известному адресу. Действия ответчика судом расценены как избранный им способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело с согласия представителя истца рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. п. 1, 2).

Согласно п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В соответствии с п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> № общей площадью 232 кв.м. преобразован из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 53399 кв.м., внесен в государственный кадастр недвижимости 04.05.2016 года и является собственностью муниципального образования г. Ачинск Красноярского края( л.д. 5-14).

На указанном земельном участке расположено нежилое <адрес> общей площадью 240 кв.м., в котором имеются нежилые помещения, принадлежащие ответчику Флусову А.В., а именно, помещение № площадью 22 кв.м., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-17); помещение № площадью 71, 2 кв.м. право собственности зарегистрировано 26.04.2018( л.д. 21-23), помещение № площадью 122, 5 кв.м. право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года( л.д. 24-26). Собственником помещения № площадью 24, 5 кв.м. в указанном здании является С.Л.В.( л.д. 18-20), которая в ходе рассмотрения дела обратилась к истцу о предоставлении спорного земельного участка в аренду.

В адрес Флусова А.В и С.Л.В. 21.08.2018 года КУМИ Администрации г. Ачинска направлено уведомление о заключении договора аренды на земельный участок ( л.д. 27, 28), которое оставлено без удовлетворения.

До настоящего времени Флусовым А.В. договор аренды на спорный земельный участок не заключен.

Между тем, нормами законодательства на уполномоченный орган возложена обязанность - обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить этот договор аренды. Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных п. п. 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (п. 9 ст. 39.20 ЗК РФ).

Согласно п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Согласно положению о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска, он является органом администрации г. Ачинска, осуществляющим в том числе исполнительные и распорядительные функции в области управления и распоряжения муниципальной собственностью г. Ачинска, её эффективного использования, является юридическим лицом( л.д. 48-52).

Установив указанные выше обстоятельства дела, учитывая согласие на вступление в договор иного правообладателя помещения в здании, расположенном на спорном земельном участке С.Л.В., суд приходит к выводу о наличии законодательно установленной обязанности Флусова А.В., как правообладателя помещений в здании по адресу: <адрес>, заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 232 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

          В соответствии с п. 19 ст.333.36 НК РФ КУМИ администрации г.Ачинска освобождено от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, в связи с чем с ответчика Флусова А.В. с учетом объема заявленных требований неимущественного характера, подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования города Ачинска в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 232 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

                  ░░░░░                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░.

      ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░ 2019 ░░░░.