Решение по делу № 2-200/2017 от 15.03.2017

Дело № 2-200/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. р.п. Благовещенка

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Федоровой А.В.,

при секретаре Крячуновой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зейбель <данные изъяты>, Зейбель Елизаветы <данные изъяты> к администрации Николаевского сельсовета Благовещенского района Алтайского края, администрации Благовещенского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Зейбель А.А., в лице представителя Кашун А.А. обратился в суд с иском, в котором просил признать право собственности на жилой дом в перепланированном виде в порядке приобретательной давности и земельный участок по праву приватизации. В последующем истец уточнил исковые требования, просит признать право общей совместной собственности на жилой дом в перепланированном виде кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> края за Зейбель А.А., Зейбель Е.А. В обоснование исковых требований с учетом уточнений Зейбель А.А. указал, что в 1986 году построил жилой дом по адресу <адрес> края. Никаких документов не оформлялось, документы на предоставление земельного участка также не сохранились. В доме фактически проживает с 1986 года. В 1992 году дом был поставлен на учет в БТИ. Правоустанавливающих документов на дом нет, право не зарегистрировано. Право собственности на жилой дом никем не оспаривается, правопритязания отсутствуют. В процессе эксплуатации дома была произведена перепланировка. Другим образом кроме как по решению суда подтвердить свое право собственности на дом и земельный участок по адресу <адрес> края истец не может.

Определением Благовещенского районо суда по дел в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечена Зейбель Е.А.

В судебном заседании истец Зейбель А.А. и его представитель Кашун А.А. поддержали уточненные исковые требования, по доводам и основаниям изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо Зейбель Е.А. в судебном заседании заявила самостоятельные требования, просила признать право общей совместной собственности на жилой дом в перепланированном виде кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> края за Зейбель А.А., Зейбель Е.А.

Представитель ответчика администрации Николаевского сельсовета Пожарская А.А. в возражении на исковое заявление указала, что не возражает об удовлетворении уточненных исковых требований.

Представитель ответчика администрации <адрес> Рыжкова М.С. оставляет решение на усмотрение суда, просит провести судебное заседание в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Емельченков С.Н. в судебном заседании не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке сторон.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. п. 1,2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела усматривается, что согласно свидетельству на право собственности от 28.09.1992г. Зейбель А.А. получил в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок по адресу: <адрес> на основании постановления администрации Николаевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно распоряжения администрации Николаевского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена выписка из книг похозяйственного учета о том, что владельцем дома расположенного по указанному адресу числится Зейбель А.А. с 1986 года по настоящее время.

В июле 1992 года составлен технический паспорт АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на указанный жилой дом индивидуального жилищного фонда, собственником которого указан Зейбель А.А.

Зейбель А.А. и Зейбель Е.А. состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из похозяйственной книги усматривается, что Зейбель А.А., Зейбель Е.А. проживает по вышеуказанному адресу с 1986 года.

Согласно выписки из ЕГРН зарегистрированные права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> края отсутствуют.

Согласно справке Межрайонной ИФНС России № по АК земельный налог Зейбель А.А. за земельный участок по адресу <адрес> края оплачен, задолженность по уплате земельного налога отсутствует.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В доме по указанному адресу истцом выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству жилого дома: в наружной стене кухни поз. 3 площадью 12,8 кв.м. демонтирован оконный блок, оконный проем заложен; частично демонтирована стена разделяющая кухню поз. 3 площадью 12,8 кв.м. и коридор поз. 5 площадью 9,0 кв.м.; частично демонтирована стена с дверным проемом, разделяющая ванную комнату поз. 4 площадью 5,0 кв.м. и коридор поз. 5 площадью 9,0 кв.м. дверной блок демонтирован; демонтирована перегородка с дверным проемом, разделяющая комнату поз. 6 площадью 8,9 кв.м. и коридор поз. 7 площадью 5,5 кв.м., дверной блок демонтирован; демонтирована перегородка с дверным проемом, разделяющая комнату поз. 8 площадью 12,1 кв.м. и коридор поз. 7 площадью 5,5 кв.м., дверной блок демонтирован; демонтирована печь в столовой поз. 3 площадью 12,8 кв.м.; демонтирована ванна и раковина в ванной комнате поз. 4 площадью 5,0 кв.м; демонтирована лестница в коридоре поз. 5 площадью 9,0 кв.м.; выполнена часть стены, разделяющей коридор поз. 2 площадью 10,3 кв.м. и кухню поз. 4 площадью 17,4 кв.м.; выполнена часть стены с дверным проемом, разделяющей коридор поз. 2 площадью 10,3 кв.м. и душ поз. 3 площадью 5,6 кв.м., установлен дверной блок; выполнена перегородка, разделяющая жилые комнаты поз. 7 площадью 14,7 кв.м. и поз. 8 площадью 12,1 кв.м.; в душе поз. 3 установлены унитаз, раковина и душевая кабина; в кухне поз. 4 установлена раковина и лестница.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Сибирский филиал № от 06.03.2017г.

При этом разрешение администрации <адрес> на перепланировку и переустройство в жилом доме и строительство пристроя истцом в установленном порядке получено не было, то есть перепланировка и переустройство дома и строительство пристроя являются самовольными.

Согласно указанному техническому заключению самовольно выполненные перепланировка, переустройство жилого дома по адресу: <адрес>, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Техническое состояние строительных конструкций пристроя исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить уточненные исковые требования Зейбель А.А., Зейбель Е.А. при этом суд не соглашается с доводами представителя истца о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности по указанным в решении основаниям.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования Зейбель <данные изъяты>, Зейбель <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Зейбель <данные изъяты>, Зейбель <данные изъяты> право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> в перепланированном виде, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Благовещенский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Федорова

Копия верна: Судья А.В. Федорова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.