Решение по делу № 2-5163/2024 от 08.02.2024

Дело №

УИД: 50RS0№-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при помощнике судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать существующее с ДД.ММ.ГГГГ ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона (запись о регистрации №) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сельское поселение Совхоз им. Ленина, <адрес> им. Ленина, <адрес>, общей площадью 62,8 кв.м., с кадастровым номером № – прекращенным (отсутствующим).

     В обоснование исковых требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по иску заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сельское поселение Совхоз им. Ленина, <адрес> им. Ленина, <адрес>. Согласно условиям договора, стороны оценили указанную квартиру в <данные изъяты> (п. 3), передача денежных средств по договору осуществляется после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 5). ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана от ответчика истцу по передаточному акту, также были переданы ключи от квартиры и технический паспорт жилого помещения. Право собственности зарегистрировано на истца с ДД.ММ.ГГГГ Истец взятые на себя обязательства исполнила в полном объёме, что подтверждается распиской ответчика на сумму <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец добросовестно и открыто владеет спорной квартирой, несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает налоги, таким образом свои обязательства по договору исполнила в полном объеме. В настоящее время ответчик не идет на контакт и уклоняется от снятия обременения, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

    Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомлял, возражений на иск не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с п.п. 1, 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сельское поселение Совхоз им. Ленина, <адрес> им. Ленина, <адрес>.

    Согласно п. 1 договора, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с усилиями настоящего договора квартиру общей площадью 62,8 кв.м., расположенную на шестом этаже жилого дома, кадастровый номер №.

    Из п. 4 договора усматривается, что стороны оценивают указанную квартиру в <данные изъяты> Передача денежных средств продавцу в счет оплаты квартиры осуществляется после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю в срок до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ у продавца возникает залог на квартиру (п. 5).

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана от продавца к покупателю по передаточному акту, также были переданы ключи от квартиры и технический паспорт жилого помещения.

    Согласно выписки из ЕГРН, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано на истца ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации № №№.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра произведена государственная регистрации ипотеки в силу закона по ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 50:21:№.

Истец взятые на себя обязательства исполнила в полном объёме, что подтверждается распиской ответчика на сумму <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Истец ФИО1 свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнила полностью, что подтверждается банковскими документами.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Ответчик ФИО2, получив денежные средства в размере, установленном договором купли-продажи квартиры, не принимал никаких мер по снятию залога на долю квартиры.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная – совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон № 122-ФЗ) регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке доли в праве собственности на квартиру, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, от предоставления которого ответчик уклоняется.

Как было указано выше, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимого имущества ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.17 Федерального закона № 122-ФЗ одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога объекта недвижимости подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога объекта недвижимости – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества – квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, сельское поселение Совхоз им. Ленина, <адрес> им. Ленина, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки в силу закона №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                             Е.А. Гоморева