Решение по делу № 2-102/2018 (2-2697/2017;) от 01.12.2017

№2-102/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск                              24 января 2018 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Сайдашевой М.Б.

при секретаре Сайфутдиновой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щёголева А.С. к обществу с ограниченной ответственностью «СтройТрест » о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ООО «СтройТрест» о взыскании пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 122 995 руб. 32 коп., штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования в размере 50% от суммы просрочки, компенсации морального вреда – 15 000 руб.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО <данные изъяты> заключен договор уступки прав № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной квартиры №, расположенной на 7 этаже, общей проектной площадью 40,65 м2, жилой проектной площадью 16,7 м2 в 7-этажном односекционном жилом доме литер 2, по адресу: <адрес> По указанному договору истец уплатил 1 170 720 руб. Согласно Договору участия в долевом строительстве, срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи дольщику квартиры по акту приемки-передачи составляет 3 месяца со дня ввода объекта в эксплуатацию, то есть срок передачи квартиры истцу предусмотрен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени ответчик строительство объекта не завершил, квартиру по акту приема-передачи истцу не передал. Решением Тобольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, решением Гатчинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец обращался к ответчику с требованиями о выплате пени по договору, но его обращения были проигнорированы. Считает, что ответчиком нарушен добровольный порядок удовлетворения требований потребителя, в связи с чем, в силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец вправе требовать с ответчика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Кроме того, неправомерными действиями ответчика истцу причинен моральный вред.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, направил в суд письменные возражения.

Изучив доводы иска, возражений на него, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 названного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором… В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что между ООО <данные изъяты> (участник долевого строительства) и ООО «СтройТрест» (застройщиком) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве №. По договору участия в долевом строительстве № ООО «СтройТрест» приняло на себя обязательства в предусмотренные договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиры, расположенные в 7 этажном односекционном жилом доме, литер 2, по строительному адресу: <адрес>. Количество, номера квартир, подъезд и этаж расположения каждой квартиры, общая проектная и жилая проектная площадь каждой из квартир и количество жилых комнат в каждой из квартир указаны в Приложении № к договору участия в долевом строительстве № (п.2.1 договора участия в долевом строительстве). ООО <данные изъяты> (участник долевого строительства) принял на себя обязательство уплатить застройщику предусмотренную договором цену в полном размере и принять квартиры по акту приема-передачи (п.2.2 договора участия в долевом строительстве). Срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод в эксплуатацию определен договором ДД.ММ.ГГГГ (п.3.2 договора участия в долевом строительстве). Срок передачи участник долевого строительства квартир по акту приема-передачи составляет 3 месяца со дня ввода объекта в эксплуатацию (п.3.3 договора участия в долевом строительстве) Стоимость квартир определяется исходя из стоимости 1 м2 равной 27 100 рублей (п.4.2 договора участия в долевом строительстве). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры участнику долевого строительства застройщик уплачивает ему неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п.7.3 договора участия в долевом строительстве).

В силу п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, … (ст. 384 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> (цедентом) и Щёголевым А.С. (цессионарием) заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной квартиры №, расположенной на 7 этаже, общей проектной площадью 40,65 м2, жилой проектной площадью 16,7 м2 в 7 этажном односекционном жилом доме литер 2, по адресу: <адрес> (п.1.1 договора уступки прав). За уступаемое право (требование) цессионарий принял на себя обязательство уплатить цеденту денежные средства в сумме 1 170 000 рублей (п.1.3 договора уступки прав), из них сумму в размере 450 000 рублей - не позднее 3 банковских дней с момента регистрации договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве, сумму в размере 360 360 рублей - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, сумму в размере 360 360 рублей - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.п.1.3.1, 1.3.2 договора уступки прав).

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Принятые истцом обязательства по уплате предусмотренной договором цены ООО <данные изъяты> перед ООО «СтройТрест» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Щёголевым А.С. перед ООО «<данные изъяты>» по договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ исполнены, что сторонами не оспаривается.

Вместе с тем, застройщик не выполнил обязательство по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства в срок, установленный договором, что отражено в извещении № об окончании строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчиком ООО «СтройТрест» нарушен предусмотренный договором срок передачи истцу объекта долевого строительства, требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства являются обоснованными.

ДД.ММ.ГГГГ Щёголевым А.С. в адрес ООО «СтройТрест» направлено уведомление о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, в подтверждение чему представлены копии претензии от ДД.ММ.ГГГГ, почтовой квитанции и почтового уведомления.

В добровольном порядке требования истца не исполнены, что явилось основанием для обращения Щеголева А.С. в суд.

Решением Тобольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 150 000 рублей, решением Гатчинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 рублей.

Согласно представленного истцом расчета сумма неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 122 995 рублей 32 копейки.

Ответчик просил снизить размер заявленной неустойки, указав о ее несоразмерности.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) предусмотрено, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Исчисленный размер неустойки суд находит возможным с учетом степени выполнения ответчиком своих обязательств на сегодняшний день, периода просрочки, в целях установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, исходя из требований разумности, добросовестности и недопустимости злоупотребления правом, в соответствии со ст.333 ГК РФ, уменьшить его до 60 000 рублей.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку отношения между истцом и ответчиком сложились по договору участия в долевом строительстве, возникшие между сторонами отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

По положениям ст.15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, что в суде установлено.

Определяя размер компенсации морального вреда в соответствии с частью 2 статьи 1101 ГК РФ, исходя из принципов разумности и справедливости, суд считает возможным присудить компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, подлежит взысканию с ООО «СтройТрест» в пользу Щёголева А.С. штраф в размере 31 000 рублей ((60 000+2000) руб.х50%).

На основании ст. 103 ГПК РФ с ООО «СтройТрест» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче искового заявления истец был освобожден, в размере 2 300 рублей (ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).

Других доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройТрест» в пользу Щёголева А.С. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 31 000 рублей 00 копеек, всего взыскать: 93 000 (девяносто три тысячи) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Щёголеву А.С. к обществу с ограниченной ответственностью «СтройТрест» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройТрест» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 300 (две тысячи триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: М.Б. Сайдашева