Решение от 22.11.2021 по делу № 2-2281/2021 от 16.07.2021

Дело № 2-2281/2021

УИД74RS0030-01-2021-003590-34

Р Е Ш Е Н И Е

               Именем Российской Федерации

«22» ноября 2021 года                                                       город Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Горбатовой Г.В.

при секретаре Уметбаевой Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубкова В.А. к Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России №17 по Челябинской области, администрации гор. Магнитогорска, Феоктистовой Ф.А. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

        Дубков В.А. обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России №17 по Челябинской области (далее по тексту - Межрайонная ИФНС России №17 по Челябинской области), администрации гор. Магнитогорска, Феоктистовой Ф.А. о признании права собственности на садовый дом, площадью 24,1 кв.м., земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., с видом разрешенного использования - земли населенных пунктов; земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м., с видом разрешенного использования - земли населенных пунктов, расположенные в Садоводческом некоммерческом товариществе <данные изъяты>», участок №, в силу приобретательной давности, признании отсутствующими сведений в кадастре недвижимости о правообладателе И.Д.А. на земельные участки, площадями 100 кв.м. и 600 кв.м., расположенные в СНТ «<данные изъяты>», участок №.

Требования мотивированы тем, что 26 апреля 2000 года истец передал ответчику Феоктистовой Ф.А., действующей на основании доверенности, выданной И.Д.А., от 12 января 1996 года, денежные средства в размере 22 000 рублей, получив от последней свидетельство о праве собственности на садовый дом от 04 мая 1994 года, свидетельство о праве собственности бессрочного (постоянного) пользования землей от 17 ноября 1992 года на земельный участок, площадями 600 кв.м. и 100 кв.м. (пожизненно наследуемое владение), расположенных в Садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>», участок №, на имя И.Д.А., умершего 08 марта 2004 года. С мая 2000 года истец стал владеть и пользоваться садовым домиком и земельными участками площадью 600 кв.м. и 100 кв.м., расположенных в Садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>», участок №, оплачивает за вышеуказанное имущество необходимые взносы, содержит его в надлежащем состоянии. Принимая во внимание, что с мая 2000 года Дубков В.А. открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельными участками, площадью 100 кв.м. и 600 кв.м. и садовым домом, площадью 24,1 кв.м. по вышеуказанному адресу, истец полагает, что приобрел на них право собственности, в силу приобретательной давности.

Истец Дубков В.А. о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца - Дяденко К.А., действующая на основании доверенности от 01 марта 2021 года, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении в редакции от 16 июля 2021 года.

Представители ответчиков - Межрайонной ИФНС России №17 по Челябинской области, администрации гор. Магнитогорска Челябинской области, ответчик Феоктистова Ф.А. о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, письменных возражений не представили.

Представитель третьего лица - СНТ «Дружба» при надлежащем извещении, участия в рассмотрении дела не принимал.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (Магнитогорский отдел Управления Росреестра по Челябинской области) о дне и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменное мнение на исковое заявление, из которого следует, что в кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном здании, площадью 24,1 кв.м., с кадастровым номером: №, в СНТ «<данные изъяты>», участок №, сведения о правообладателях отсутствуют. Кроме того, в кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке, с кадастровым номером: №, площадью 600 кв.м., о ранее учтенном земельном участке, с кадастровым номером: №, площадью 100 кв.м., расположенных по вышеуказанному адресу, в сведениях о правообладателях указан И.Д.А., участки предоставлены на праве индивидуальной собственности, на праве пожизненного наследуемого владения, при этом, в государственном реестре прав, сведения о государственной регистрации права И.Д.А. на указанные объекты недвижимости отсутствуют. В случае удовлетворения заявленных требований, государственная регистрация прав на основании судебного акта осуществляется в соответствии с законом о регистрации.

Заслушав представителя истца Дяденко К.А., свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что И.Д.А. являлся собственником садового дома, площадью 24,1 кв.м., земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., с видом разрешенного использования - земли населенных пунктов; земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м., с видом разрешенного использования - земли населенных пунктов, расположенные в Садоводческом некоммерческом товариществе «Дружба», участок №.

В соответствии со свидетельством о праве собственности за №, выданного на основании постановления мэра гор. Магнитогорска от 02 апреля 1993 года за № за И.Д.А. был закреплен на праве личной собственности садовый домик - заливной, участок № в саду «<данные изъяты>». На основании свидетельства за № о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, И.Д.А. был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,06 га в Садовом товариществе «<данные изъяты>», участок №. На основании пожизненного наследственного владения И.Д.А. принадлежал земельный участок, площадью 0,01 га в Садовом товариществе «<данные изъяты>», участок № (л.д.13,14).

Из данных ОГУП «Областного ЦТИ по Челябинской области» от 12 августа 2021 года следует, что И.Д.А. на основании свидетельства о праве собственности от 04 мая 1994 года принадлежит садовый дом, расположенный в СНТ «<данные изъяты>». Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 07 августа 2021 года, в кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке, с кадастровым номером: №, площадью 600 кв.м., о ранее учтенном земельном участке, с кадастровым номером: №, площадью 100 кв.м., расположенных в СНТ «<данные изъяты>». В сведениях о правообладателях указан И.Д.А., участки предоставлены на праве индивидуальной собственности, на праве пожизненного наследуемого владения, при этом, в государственном реестре прав, сведения о государственной регистрации права И.Д.А. на указанные объекты недвижимости отсутствуют.

12 января 1996 года И.Д.А. уполномочил на основании выданной им доверенности - Феоктистову Ф.А. приватизировать земельный участок, расположенный в СО «<данные изъяты>» гор. Магнитогорска. 27 июля 1999 года выдал доверенность на имя М.Е.А. на право распоряжения и пользования последней садом под № и погребом № в коллективном саду «<данные изъяты>» в гор. Магнитогорске с правом продажи.

Согласно ответу нотариуса нотариальной палаты Псковской области Себежского нотариального округа Г.Г.А., вышеуказанные доверенности, И.Д.А. не отменялись.

26 апреля 2000 года Феоктистова Ф.А. получила от Дубкова В.А. денежные средства в размере 22 000 рублей, взамен документов на сад - свидетельство о праве собственности № (закрепляется по праву личной собственности сад № в саду «<данные изъяты>»), свидетельство 279/III на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей в Садоводческом товариществе «<данные изъяты>», участок № решением от ноября 1956 года за №, выданного горисполкомом <адрес>, на основании которых, переданы в собственность И.Д.А. земельные участки площадью 0,07 га. Расходы по оформлению сада берет на себя Дубков В.А. (л.д.10).

08 марта 2004 года И.Д.А. умер, наследственное дело к его имуществу не заводилось.

Согласно справок Садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>», владельцем участка № в указанном товариществе является И.Д.А. С 2002 года Дубков В.А. регулярно оплачивает членские и целевые взносы, оплату за электроэнергию, задолженности по которым, не имеет.

Допрошенные судом свидетели С.Н.М., И.В.Н. подтвердили, что истец Дубков В.А. на протяжении более 18 лет пользуется садовым домом и земельными участками в СНТ «<данные изъяты>», участок №.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и.т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 вышеназванного Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 названного Постановления Пленума).

По смыслу вышеприведенных положений закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания. Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожении имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.

Материалами дела установлено, что с мая 2000 года, после передачи истцом денежных средств Феоктистовой Ф.А., действующей на основании доверенности от И.Д.А., истец осуществляет пользование садовым домом и земельными участками, расположенными в СНТ «<данные изъяты>» участок №.

После смерти И.Д.А. в 2004 году, его наследники не оформили своих наследственных прав в отношении вышеуказанного имущества, совершив действия, определенно свидетельствующие об устранении от владения, пользования и распоряжения данным имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него: не использовали дом и земельные участки, не исполняли обязанности члена СНТ, не осуществляли уплату членских и целевых взносов, не обеспечивали надлежащего содержания имущества, не заявляли каких-либо притязаний в отношении дома и земельных участков на протяжении более 20 лет.

Как следует из материалов дела, истец Дубков В.А. пользуется садовым домом и земельными участками в СНТ «<данные изъяты>», участок №, осуществляет оплату целевых и членских взносов. Таким образом, с мая 2000 года, Дубков В.А. более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным садовым домом и земельными участками, площадями 100 кв.м. и 600 кв.м., как своим собственным, осуществил на них насаждения.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что Дубков В.А. добросовестно, открыто и непрерывно, владевший, как своим собственным спорным имуществом, в течение более пятнадцати лет, приобрел право собственности на него по основаниям ст. ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и заявленные им исковые требования в отношении садового дома и земельных участков подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

                                                  РЕШИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., - ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 24,1 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 600 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 100 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>», ░░░░░░░ №, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 600 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 100 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>», ░░░░░░░ №.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░ 2021 ░░░░.