Решение по делу № 2-3061/2018 от 05.09.2018

Дело № 2-3061/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года г.Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Тигиной С.Н., при секретаре судебного заседания Валеевой Э.Х., с участием представителя истца АО «Группа компаний «Регионжилстрой» Токсубаева О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дома юстиции гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Группа компаний «Регионжилстрой» к Виноградовой С.А. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, неосновательного обогащения, судебных расходов,

установил:

АО «Группа компаний «Регионжилстрой» обратилось в суд с иском к Виноградовой С.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90570,91 руб. и пени в размере 8623,11 руб.; неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13645,17 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 3457 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества №, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество: мини-пекарня, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью – 51,4 кв.м., инв. №, находящийся по адресу: <адрес> в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в п. 1.2. договора (организация розничной торговли продовольственными товарами) и соответствующем требованиям действующего законодательства в отношении охраны окружающей среды, санитарных норм, пользования землей, стандартов строительства, пожарной и электробезопасности. Договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике – Чувашии. Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ) вышеназванный договор аренды недвижимого имущества расторгнут, с ИП Виноградовой С.А. в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды и пени, а также на нее возложена обязанность по возврату истцу нежилого помещения. Однако, ответчик Виноградова С.А. продолжала использовать мини-пекарню без законных на то оснований, вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд с вышеназванными исковыми требованиями.

Представитель истца АО «Группа компаний «Регионжилстрой» Токсубаев О.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, вновь привел их суду.

Ответчик Виноградова С.А. в судебное заседание не явилась, своевременно направленное по месту ее регистрации извещение о дате и времени судебного разбирательства возвращено в суд с отметкой почтовой организации «истек срок хранения».

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Рассмотрев требования истца, заслушав объяснения его представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Договор аренды недвижимого имущества в соответствии с положениями ч. 2 ст. 609 ГК РФ подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (ст. 614 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Так, решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что между сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), по условиям которого Арендодатель (Истец) обязался предоставить Арендатору (Ответчику) за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем Объект: мини-пекарня, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 51,4 кв. м., инв. №, находящийся по адресу: <адрес>, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в п. 1.2 Договора и соответствующем требованиям действующего законодательства в отношении охраны окружающей среды, санитарных корм, пользования землей, стандартов строительства, пожарной и электробезопасности.

Объект передан ответчику по акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен на 5 лет – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 6.1 Договора).

Согласно разделу 5 договора Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю в течение установленного в Договоре срока арендную плату, которая состоит из постоянной части арендной платы; переменной части арендной платы; Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю в течение установленного в Договоре срока арендную плату, а также оплачивать стоимость коммунальных услуг, а именно: электроэнергии, воды, газа. Размер постоянной части арендной платы составляет 9000 (девять тысяч) рублей, в т.ч. НДС. В случае законодательного изменения ставки НДС сумма постоянной части арендной платы подлежит изменению в части суммы НДС, входящей в сумму постоянной части арендной платы, в соответствии с изменением ставки НДС с даты введения в действие изменений в законодательстве. Если Арендодатель по каким-либо причинам не может быть плательщиком НДС, то сумма по постоянной части арендной платы подлежит уменьшению на сумму НДС, входящую в нее с даты освобождения арендодателя от обязанности по уплате НДС. Оплата постоянной части арендной платы производится не позднее 15 числа месяца, за который осуществляется платеж. Переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных Арендатором: электроэнергии, воды, газа. Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, согласно показаниям приборов учета, путем подписания Акта выполненных работ по переменной части арендной платы дня с приложением к нему заверенных Арендодателем копий первичных документов, выставленных снабжающими организациями в адрес Арендодателя и расчета переменной части арендной платы. Оплата переменной части арендной платы производится до 10 (десятого) числа второго за расчетным месяцем. Истец исполнил обязательства по Договору надлежащим образом, передав ответчику недвижимое имущество, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнены не в полном объеме.

Вышеназванным решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ), вступившим в законную силу, постановлено: «Взыскать с индивидуального предпринимателя Виноградовой С.А. в пользу акционерного общества «Группа компаний «Регионжилстрой» основной долг за период с мая 2017 по октябрь 2017 года в сумме 69966 руб. 13 коп, (шестьдесят девять тысяч девятьсот шестьдесят шесть руб. 13 коп.), пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6907 руб. 30 коп. (шесть тысяч девятьсот семь руб. 30 коп.), расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9075 руб. (девять тысяч семьдесят пять руб.). Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между акционерным обществом «Группа компаний «Регионжилстрой» и индивидуальным предпринимателем Виноградовой С.А.. Обязать индивидуального предпринимателя Виноградову С.А. возвратить акционерному обществу «Группа компаний «Регионжилстрой» мини-пекарню, назначение: нежилое, 1-й этаж, общей площадью 51,4 кв.м., инв. №, находящуюся по адресу: <адрес>. Возвратить акционерному обществу «Группа компаний «Регионжилстрой» из федерального бюджета государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 6000 руб. (шесть тысяч руб.)».

Вышеприведенные обстоятельства судом повторно не устанавливаются.

Истцом АО «Группа компаний «Регионжилстрой» заявлены требования о взыскании с Виноградовой С.А. задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90570,91 руб., а также пени в размере 8623,11 руб.

Так, в ходе рассмотрения дела по существу установлено, что мини-пекарня, назначение: нежилое, 1-й этаж, общей площадью 51,4 кв.м., инв. №, находящаяся по адресу: <адрес>, была передана по акту приема-передачи от Виноградовой С.А. к АО «Группа компаний «Регионжилстрой» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.2.3 договора исполнение денежного обязательства стороны обеспечили пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, что свидетельствует о достижении сторонами соглашения о неустойке в соответствии со статьями 329-331 Кодекса.

Доказательств того, что ответчиком задолженность по договору аренды недвижимого имущества погашена в полном объеме, суду не представлено, сумма долга стороной ответчика не оспаривалась, как и представленный стороной истца расчет суммы долга по договору аренды недвижимого имущества и пени.

Расчет суммы долга по договору аренды и штрафной неустойки, произведен истцом верно, в связи с чем, суд с указанным расчетом соглашается. В подтверждение начисления платы за коммунальные услуги суду также были представлены копии расчетных ведомостей электропотребления, актов поданного-принятого газа, акты приема-передачи, копии товарных накладных.

Поскольку предусмотренный пунктом договора размер неустойки является результатом совместного волеизъявления сторон, достигнутого при заключении договора, доказательств явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком не представлено, и о снижении ее размера ответчиком не заявлено, оснований для применения норм статьи 333 ГК РФ у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, с ответчика Виноградовой С.А. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90570,91 руб. и пени в размере 8623,11 руб.

Истцом АО «Группа компаний «Регионжилстрой» также заявлены требования о взыскании с Виноградовой С.А. неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13645,17 руб., вследствие использования мини-пекарни, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 51,4 кв.м., инв. №, находящийся по адресу: <адрес>, разрешая которые суд исходит из следующего.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (ч. 2 ст. 1105 ГК РФ).

Исходя из положений вышеназванных норм права следует, что пользование чужим имуществом без правовых оснований не предполагается безвозмездным, должно быть оплачено по цене, существовавшей во время окончания использования имущества.

Истец при расчете размера неосновательного обогащения исходил из даты вступления в законную силу решения Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ) о расторжении вышеназванного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и размера ежемесячной арендной платы по договору.

При таких обстоятельствах, суд при расчете неосновательного обогащения за пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со статьей 1105 ГК РФ исходит из ставки арендной платы, установленной договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №,

Расчет суммы неосновательного обогащения за использование нежилого помещения по договору аренды произведен истцом верно, ответчиком не оспорен, в связи с чем суд с указанным расчетом соглашается и считает необходимым взыскать с ответчика Виноградовой С.А. в пользу истца сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13645,17 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме3457 руб., уплаченных по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

требования Акционерного общества «Группа компаний «Регионжилстрой» удовлетворить.

Взыскать с Виноградовой С.А. в пользу Акционерного общества «Группа компаний «Регионжилстрой» по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: задолженность по арендной плате (сумма основного долга) в размере 90570 (девяносто тысяч пятьсот семьдесят) рублей 91 копейку; пени в размере 8623 (восемь тысяч шестьсот двадцать три) рубля 11 копеек; сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13645 (тринадцать тысяч шестьсот сорок пять) рублей 17 копеек.

Взыскать с Виноградовой С.А. в пользу Акционерного общества «Группа компаний «Регионжилстрой» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3457 (три тысячи четыреста пятьдесят семь) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления о его отмене, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 30 октября 2018 года.

Судья С.Н. Тигина