Решение по делу № 2-3729/2018 от 06.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 05 июля 2018 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Смольянинова А.В.,

при секретаре Павликовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.В.И. и Е.О.С. к ООО «ТомСтрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ между Е.В.И., Е.О.С. и ООО «ТомСтрой» был заключён договор участия в долевом строительстве № согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и передать участникам долевого строительства объект недвижимости в виде однокомнатной квартиры, со строительным номером 115, общей площадью 36,77 кв.м., на <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно п.3.1. Договора стоимость квартиры составляет 2 879 366 рублей.

Участники в полном объёме и в установленные сроки уплатили цену договора в размере 2 879 366 рублей, что подтверждается прилагаемыми чеком - ордером от ДД.ММ.ГГ. В соответствии с п. 4.1.4. Договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГ. Однако, до настоящего времени строительство дома приостановлена, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, квартира истцам не передана.

На основании изложенного, истцы просят суд: признать за Е.В.И. и Е.О.С., по 1/2 доле за каждой, право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, со строительным номером 115, общей площадью 36,77 кв.м., <адрес> расположенной по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, представитель истцов, действующий по доверенности С.Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ТомСтрой», действующий по доверенности К.Р.Ю. в судебном заседании возражал против исковых требований, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве, просил в иске отказать.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между Е.В.И., Е.О.С. и ООО «ТомСтрой» был заключен Договор участия в долевом строительстве № (л.д. 7-12).

Согласно п.2.1. Договора, ООО «ТомСтрой» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию жилого дома объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с п.2.2. Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная квартира, с условным номером № планируемой площадью 36,77 кв.м., расположенной на 5 этаже, в секции Б.

В соответствии с п. 3.1. договора, цена договора составляет 2 879 366 рублей.

Истцы свои обязанности по договору в части оплаты выполнили в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГ (л.д. 13).

Согласно п.4.1.4.. п.6.1. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ. Передача объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Судом установлено, что ООО «ТомСтрой» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры не исполнило.

В п. 1 ст. 4 Закона РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В связи с незавершенностью строительства истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на объект строительства во внесудебном порядке на свое имя по независящим от них причинам.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с положениями статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Таким образом, в соответствии с вышеприведенными нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, в связи с чем, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, принимая во внимание надлежащее исполнение истцами условий договора, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Е.В.И. и Е.О.С. к ООО «ТомСтрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за Е.В.И. и Е.О.С., в равных долях, по 1/2 доле за каждой, право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, с условным номером 115, общей площадью 36,77 кв.м., находящейся на <адрес> в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Смольянинов